品牌房企引領(lǐng)著城市發(fā)展方向。以十年前的華潤翡翠城、置信麗都、中海名城等項目為例，在同時代的所有項目中，這些品牌房企的樓盤增值最快、最高。究其原因，一是品牌房企的產(chǎn)品品質(zhì)有保障，二是他們在把脈城市發(fā)展時具備精準(zhǔn)眼光。

中海名城至今保持著城南片區(qū)二手房成交價的最高紀(jì)錄，華潤翡翠城一期二手房的溢價率仍讓周邊樓盤無法企及，萬科城市花園現(xiàn)在還是很多中產(chǎn)階層的夢想居所，置信麗都花園的二手房出來一套搶一套……十多年前的樓盤如今依然領(lǐng)跑區(qū)域市場，增值最快、最高，這讓當(dāng)年信任品牌房企、投資了這些項目的人除了暗爽，更享受著物業(yè)增值、售價翻番的回報。

開荒&顛覆

品牌房企引領(lǐng)城市發(fā)展方向

中海之于城南，萬科、華潤之于城東，保利之于城北……品牌房企的發(fā)展足跡與成都城市發(fā)展軌跡重合

十多年前，成都城市發(fā)展的規(guī)模還停留在2環(huán)左右，已經(jīng)見證過很多其他城市發(fā)展軌跡的品牌開發(fā)商開始了新成都的打造過程。中�？吹搅顺悄衔磥戆l(fā)展的方向，在神仙樹片區(qū)還是一片荒涼的時候，用顛覆成都樓市物業(yè)形態(tài)的歐式洋房——中海名城，開疆辟土地將神仙樹片區(qū)打造成了成都最高端的住區(qū)。曾經(jīng)臟亂的城東一度落后于城西和城南，但華潤翡翠城的進(jìn)入，將工業(yè)城東變成中產(chǎn)城東，并開啟了高品質(zhì)樓盤的城東時代。保利地產(chǎn)進(jìn)入成都，旗幟鮮明地進(jìn)軍城北，徹底改變了人們對城北的印象，讓成都的發(fā)展一路向北。

有機構(gòu)認(rèn)為，品牌開發(fā)商在成都城市發(fā)展過程中功不可沒。“從神仙樹、建設(shè)路、攀成鋼板塊可以看出，大品牌開發(fā)商對區(qū)域價值的認(rèn)識是趨同的，他們的集中入駐，可以快速打造一個新區(qū)域，快速改變區(qū)域原有的面貌，加快都市化進(jìn)程。”中海地產(chǎn)的營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，品牌開發(fā)商高瞻遠(yuǎn)矚的眼光，源于成熟的運營經(jīng)驗，對城市價值的挖掘和認(rèn)識，以及自身對區(qū)域打造的實力和信心。

有業(yè)界人士進(jìn)一步分析稱，“很多品牌開發(fā)商剛到成都都選擇不是那么成熟的區(qū)域拿地，這可能有成本方面的考慮，但更重要的是非成熟區(qū)域地塊面積較大，方便他們展示自己的實力，同時品牌房企對引領(lǐng)一個區(qū)域發(fā)展的影響力需求很大，他們有信心在這樣的地塊完成奇跡。”

小漲VS翻番

一街之隔兩房投資收益迥異

“小開發(fā)商那套的價格比起當(dāng)年的價格只漲了二十多萬，但大開發(fā)商那套現(xiàn)在已經(jīng)翻番。”

張姐十年前在城南投資了兩套房，這兩個不同小區(qū)的房子僅一街之隔。“一套是小開發(fā)商開發(fā)的，一套是大開發(fā)商開發(fā)的，當(dāng)時的價格差異不大，面積大小也相近。但是現(xiàn)在看，兩套房子差異卻非常明顯了。”張姐以租金舉例：兩套同樣簡裝的房子，一套租金1800元/月，一套租金4500元/月。她還說：“租金差異還不是最大的，現(xiàn)在我把兩套房子都掛在中介那兒，小開發(fā)商那套的價格比起當(dāng)年買的價格只漲了二十多萬，但大開發(fā)商的那套現(xiàn)在已經(jīng)翻番。”

張姐帶記者去看了她所說的那兩套房。位于城南繁華地段的兩套房子僅一街之隔，但進(jìn)入小區(qū)后感觀卻大不同。大開發(fā)商的小區(qū)綠化依然蔥蔥郁郁，樹木修剪一新，樓道干凈，小區(qū)的健身設(shè)施完整。張姐介紹說，“這邊基本上以自住的業(yè)主為主，一些租房的房客也以高收入人群為主。”而街道另一邊的小區(qū)卻是另外一番景象。雖然才十年，但小區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)出一種破舊的氛圍：地面破損無人修葺，巨大的垃圾桶旁邊堆滿了生活垃圾，沒有人車分流的設(shè)計讓小區(qū)內(nèi)的道路充滿了危險。對此，張姐不無感嘆：“早曉得是現(xiàn)在這種格局，當(dāng)年就應(yīng)該在對面買兩套。”

張姐的經(jīng)歷應(yīng)驗了品牌樓盤的價值，物業(yè)升值不僅是售價的對比，最重要的是后期管理的增值。