看完本報(bào)這組3·15購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)行動(dòng)報(bào)道，對(duì)如何買(mǎi)房是否心里有數(shù)了？別著急，本報(bào)記者又為您準(zhǔn)備了許多錦囊妙計(jì)。為您安上一副“火眼金睛”，幫助您買(mǎi)到真正的好房。

看清楚了！一定要選“五證齊全”樓盤(pán)

一個(gè)樓盤(pán)修得再漂亮，如果沒(méi)有“準(zhǔn)生證”，不是合法的項(xiàng)目，那么肯定買(mǎi)不得。因此，買(mǎi)房前一定要看開(kāi)發(fā)商的“五證”，“五證”就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證。

忽悠“贈(zèng)送面積”千萬(wàn)不要當(dāng)真

首先，贈(zèng)送面積只是銷(xiāo)售人員的口頭承諾，開(kāi)發(fā)商不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，因此即使交房之后沒(méi)有贈(zèng)送面積，或者贈(zèng)送面積打折，購(gòu)房者也難以找到法律依據(jù)維權(quán)。其次，早在2011年有關(guān)部門(mén)就已經(jīng)有明文規(guī)定，不能設(shè)計(jì)超過(guò)規(guī)定范圍的贈(zèng)送面積，大多贈(zèng)送面積屬于違法行為。市面上的大多贈(zèng)送面積都是開(kāi)發(fā)商偷換概念，類似陽(yáng)臺(tái)這樣本身按照半面積計(jì)算的部分，開(kāi)發(fā)商往往說(shuō)成贈(zèng)送面積，并非真正的贈(zèng)送。

額外費(fèi)用請(qǐng)寫(xiě)進(jìn)合同里

買(mǎi)房的后期費(fèi)用，主要是類似贈(zèng)送面積往往涉及到需要封門(mén)、封窗等工程。一些調(diào)高空間設(shè)計(jì)還要再隔一層，其中的工程費(fèi)用少則幾千，多則幾萬(wàn)，這些費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出，在買(mǎi)房時(shí)需要咨詢清楚，最好能寫(xiě)在合同里面。

了解自身房產(chǎn)狀況避免限購(gòu)麻煩

現(xiàn)在成都也屬于限購(gòu)城市，因?yàn)樵诔啥贾鞒菂^(qū)擁有兩套住房的購(gòu)房者已經(jīng)屬于限購(gòu)范圍。在繳納定金之前一定要查詢清楚自己的房產(chǎn)狀況，同時(shí)咨詢售樓部和主管部門(mén)有關(guān)政策情況。部分樓盤(pán)可能忽悠購(gòu)房者可以“搞定”限購(gòu)，收取定金后卻難以拿到買(mǎi)房資格，對(duì)于此類伎倆一定要小心。對(duì)于需要貸款的購(gòu)房者，也必須提前到中國(guó)人民銀行了解自身的信用狀況，避免繳納定金后，貸款存在問(wèn)題。

實(shí)地了解樓盤(pán)不要被低價(jià)忽悠

開(kāi)發(fā)商往往喜歡打出多少價(jià)格每平米起的宣傳，但是這樣起價(jià)式宣傳不過(guò)只是為了拉低項(xiàng)目的價(jià)格印象，吸引更多的購(gòu)房者關(guān)注。購(gòu)房者往往到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，會(huì)發(fā)現(xiàn)每平米均價(jià)比起價(jià)高出至少一兩千。

目前，市面上的樓盤(pán)價(jià)格都是采取一房一價(jià)，主管部門(mén)也隨時(shí)加強(qiáng)監(jiān)控，在價(jià)格上的虛假問(wèn)題基本得到根治。購(gòu)房者只需要到售樓部，就能實(shí)地了解到每套房源的具體價(jià)格情況。

小區(qū)配套建設(shè)請(qǐng)寫(xiě)進(jìn)合同附件

如今購(gòu)房者買(mǎi)房越來(lái)越注重居住配套和環(huán)境，而開(kāi)發(fā)商也深諳此道。因此，在前期宣傳中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)描述“三千平米法式園林”“無(wú)敵中央風(fēng)景”“歐式皇家園林”等說(shuō)法，交房后往往可能只是牙簽樹(shù)。

類似的小區(qū)配套還有游泳池、會(huì)所、健身房、社區(qū)商業(yè)等等。這些小區(qū)配套和樓盤(pán)周邊配套不同，往往是開(kāi)發(fā)商可以掌控的內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)可以要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)進(jìn)合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)才能有保障。

忽悠未來(lái)美景千萬(wàn)不可信！

“城南國(guó)際中央商務(wù)區(qū)”，“城東國(guó)際標(biāo)桿大盤(pán)”，“千億商圈環(huán)繞”……這些廣告詞往往充斥在許多樓盤(pán)的宣傳中，但是大多只是對(duì)未來(lái)的承諾。在此次“華西3·15房產(chǎn)特刊”調(diào)查的樓盤(pán)中，有的樓盤(pán)已經(jīng)交房了，承諾的“中央商務(wù)區(qū)”周邊還只是一片荒地。

同樣，開(kāi)發(fā)商承諾的道路建設(shè)、公園、醫(yī)院、學(xué)校等更不能作為買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)。相關(guān)律師指出，類似配套這些沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里面的條款，消費(fèi)者將來(lái)維權(quán)成功的可能性十分小。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好是在當(dāng)?shù)卣�府了解�?gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的周邊配套情況。

裝修精美的樣板間只能做參考

由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的一般都是期房，所以樣板間成為最為重要參照，不過(guò)裝修精美的樣板間往往只是作為參考，千萬(wàn)不能當(dāng)真。除了少量精裝房，開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明，照此裝修標(biāo)準(zhǔn)外，大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)友情提示“僅作參考”的標(biāo)語(yǔ)。

另外，對(duì)于沒(méi)有樣板間的戶型，購(gòu)房者就不能輕易相信銷(xiāo)售人員所說(shuō)的，“和某某樣板間戶型差別不大”的說(shuō)法�；蛟S只是局部的更改，戶型的功能設(shè)計(jì)都有可能出現(xiàn)較大變化。

除了樣板間還應(yīng)看清位置、朝向

由于位置、朝向不一樣，即使同樣的戶型，居住感受往往也大不相同。

購(gòu)房時(shí)不僅要看樣板間，也要看清楚戶型在整個(gè)小區(qū)的位置、朝向，這對(duì)于未來(lái)居住的噪音、采光、景觀、可視距離等都會(huì)產(chǎn)生影響。

避免服務(wù)打折看清前期物管

現(xiàn)在越來(lái)越多的人買(mǎi)房可能不僅是因?yàn)榉孔雍�，也因�(yàn)殚_(kāi)發(fā)商“物業(yè)服務(wù)好”。因此，買(mǎi)房時(shí)就要了解開(kāi)發(fā)商的物業(yè)服務(wù)，對(duì)于大公司來(lái)說(shuō)，通常物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)比較高，都是知名的物業(yè)服務(wù)公司，比較靠譜。一些小開(kāi)發(fā)商則聘請(qǐng)外部物管，就要了解相關(guān)物管公司資質(zhì)和服務(wù)水平，避免服務(wù)打折。