昨日，由華西都市報(bào)主辦的“成都樓市走勢(shì)分析會(huì)暨華西房產(chǎn)2014年度產(chǎn)品推介會(huì)”成功舉行。在2014年樓市產(chǎn)品走勢(shì)上，與會(huì)的不少老總都提出，目前剛需市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下滑的趨勢(shì)；在限購政策、“單獨(dú)二孩”政策，以及購房者觀念發(fā)生改變的多種因素下，120-140平米左右的改善型需求房子將在今年發(fā)力，現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)的四房有可能會(huì)成為今年的熱銷產(chǎn)品。華西都市報(bào):從2012年的成都樓市“得剛需者得天下”，到2013年感嘆“創(chuàng)新三房來了”，再到2014年初品牌房企貼身戰(zhàn)即將打響的時(shí)候，市場(chǎng)已出現(xiàn)了一些微妙變化：房企變“心”了，悄然崛起的“改需時(shí)代”，似乎正在扭轉(zhuǎn)樓市“剛需為王”的局面，進(jìn)入改需元年。

購房故事

一個(gè)80后家庭的購房變遷

今年1月開始，劉志林一直在看房。劉志林，老家在資陽。今年34歲，畢業(yè)12年，之前在一家大型裝修公司上班，2011年自己成立了裝修公司，從2013年開始，劉志林坦言，一年的利潤(rùn)有六七十萬。

“最近抽空看了五六個(gè)樓盤，面積都在130平米左右。”劉志林在2月15日，先后看了華潤(rùn)幸福里、中港悅?cè)馗�等樓盤，“看的樓盤品質(zhì)都還可以，我現(xiàn)在購房除了滿足居住需求，更注重教育資源配套。”

畢業(yè)租房想買套單身公寓

2002年，從成都一所�？茖W(xué)校畢業(yè)的劉志林進(jìn)入一家裝修公司，從事裝修設(shè)計(jì)工作，“那時(shí)候工資不高，每月 就 2000 元 左右。”劉志林和大學(xué)同學(xué)在雙楠租房，每月房租500元，是一個(gè)老小區(qū)的套二。

“那時(shí)，我最大的夢(mèng)想就是有一個(gè)自己的房子，單身公寓就行。”于是，劉志林在做好設(shè)計(jì)的同時(shí)，也在學(xué)習(xí)公司的銷售、接單等情況，通過不斷學(xué)習(xí)和積累，他的收入逐年看漲。

為了結(jié)婚 按揭買套二

2007年2月20日，劉志林在華星路買了一個(gè)二手房，面積86平米，套二。“當(dāng)時(shí)四千多元一平米，貸款15萬。”劉志林一直記得這個(gè)日子，這是他人生的第一套房。

買房后，劉志林進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修。2007年10月1日，劉志林和高中同學(xué)結(jié)婚了。“擁有自己的房子后，我感覺自己真的在成都落腳了。”2010年，劉志林兩口子通過努力還清了按揭貸款。

有孩子后至少要套三

2012年10月，劉志林的老婆懷孕了，2013年7月生了一個(gè)閨女。“有了孩子后，我們才發(fā)現(xiàn)套二根本不夠住。”兩邊照顧孩子的媽媽，有一個(gè)必須在客廳睡沙發(fā)。劉志林說，現(xiàn)在感覺在家轉(zhuǎn)個(gè)身都很擁擠，“我丈母娘睡的房間都堆滿了娃娃用的推車等小孩用品。”因?yàn)樯砩弦灿凶銐虻馁Y金，劉志林兩口子決定換個(gè)大一點(diǎn)的房子，“至少要套三，最理想的是套四。”劉志林說，他們兩口子一個(gè)房間，雙方父母要各準(zhǔn)備1個(gè)房間，小孩要準(zhǔn)備1個(gè)房間。

“今年上半年肯定要把房子換了。”劉志林說，老婆是獨(dú)生子女，今后也不排除生二胎，“說不定今后還會(huì)換房呢。”