又到2月20日，一年前的今天，新“國五條”樓市政策出臺。一年后，房地產(chǎn)市場各個層面都發(fā)生了一系列變化，也存在著很多問題，如多數(shù)城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。但是，“回顧‘國五條’出臺至今市場一年來的發(fā)展，能得到很多有價值的提示，即使它未能取得預期的房價調控結果。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

多數(shù)城市房價仍上漲 年度調控目標落空

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十多年的快速發(fā)展，期間伴隨有多輪調控政策的出臺，每一輪調控，“房價”都是繞不開的重點。

2013年2月20日，國務院常務工作會議出臺了五項政策措施，核心內容包括完善穩(wěn)定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規(guī)劃建設；加強市場監(jiān)管等多項內容，被稱之為新“國五條”。其中，制定年度房價調控目標被重點強調出來。

隨后，在各地出臺的新“國五條”細則內容中，年度房價調控目標的條款引發(fā)關注。梳理發(fā)現(xiàn)，除北京和上海以保持房價穩(wěn)定外，大部分城市的新建住房價格控制目標為低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。

此后的一年時間里，各地房價變化有目共睹。值得關注的是，房價變化在不同城市間也出現(xiàn)了分化局面。日前，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在答記者問時提到：“一線城市房價上漲較快的同時，去年城市的房價也出現(xiàn)了比較明顯的分化趨勢，二三線城市總體上講上漲比較平穩(wěn)，個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現(xiàn)了下跌。”

胡景暉分析表示，2013年全年，除了少數(shù)如溫州、�？�、聊城等二三線城市之外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲，一線城市住宅價格漲幅均超15%。為此，多家媒體的報道直指年度房價調控目標落空，政府問責無下文。