成都市土地供需走勢

據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示：2013年1-9月，成都市土地總供應(yīng)面積11320.30畝，與去年同期相比下降31.09%；1-9月土地總成交面積10269.42畝，與去年同期相比下降23.83%。

9月成都市土地總供應(yīng)面積843.03畝，環(huán)比下降13.24%，同比下降80.53%；本月土地成交面積791.86畝，環(huán)比下降16.58%，同比下降77.63%。

9月成都市共出讓土地20宗，共成交17宗，從供需宗數(shù)來看，本月處于較高水平；但從供需總面積來看，已經(jīng)連續(xù)4個月下降，由于近幾月供地多中小型地塊，因此面積總量則較小。尤其是本月供應(yīng)土地中，小型地塊占比巨大，平均占地面積僅40余畝。

主城區(qū)土地市場供需趨勢

2013年1-9月主城區(qū)土地市場供應(yīng)面積2791.47畝，與去年同期比較下降30.57%。土地成交面積2688.07畝，與去年同期比較下降24.05%。

9月主城區(qū)土地供應(yīng)面積480.14畝，環(huán)比微幅上漲3.2%，同比下降61.76%。成交方面，本月主城區(qū)土地成交面積431.43畝，環(huán)比下降2.6%，同比下降57.64%。

9月主城區(qū)土地供需量基本保持平穩(wěn)，供應(yīng)地塊主要集中在城南大源板塊。根據(jù)國土局土地公告信息來看，在連續(xù)4個月的集中放量后，預(yù)計下月主城區(qū)土地將稍稍回落。

2013年1-9月成都市主城區(qū)成交土地可建面積共663.03萬平米，其中住宅可建面積為327.81萬平米，商業(yè)可建面積為335.22萬平米。

9月主城區(qū)成交土地面積約合28.76萬平米，總可建面積為88.45萬平米，其中住宅可建面積為65.87萬平米，環(huán)比上漲145%，同比下降61.27%；商業(yè)可建面積為22.58萬平米，環(huán)比下降85.05%，同比下降82.59%。

郊區(qū)土地市場供需概況

2013年1-9月郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積8528.83畝，與去年同期比較下降31.26%。成交土地面積7581.35畝，成交與去年同期比較下降23.75%。

9月郊縣區(qū)總計供應(yīng)土地362.89畝，環(huán)比下降28.31%，同比下降88.20%。成交方面，本月郊區(qū)成交土地360.43畝，環(huán)比下降28.79%，同比上漲85.70%。

近5個月來，郊縣區(qū)土地供需量呈持續(xù)下降的態(tài)勢，本月已經(jīng)跌至近1年來最低值。在歷經(jīng)4個月的供地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變后，下月供地結(jié)構(gòu)將有所扭轉(zhuǎn)，郊縣區(qū)供地量將大幅回升。

2013年1-9月成都市郊縣區(qū)成交土地可建面積共1507.25萬平米，其中住宅可建面積為826.94萬平米，商業(yè)可建面積為680.31萬平米。

9月郊縣區(qū)成交土地面積約合24.03萬平米，總可建面積為62.41萬平米，其中住宅可建面積為23.11萬平米，環(huán)比下降68%，同比下降86.68%；商業(yè)可建面積為39.29萬平米，環(huán)比下降29%，同比上漲72.54%。

9月新增土地公告信息

主城區(qū)土地公告情況：9月主城區(qū)共發(fā)布10宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，凈用地面積共計444畝，約合30萬平方米，總可建面積約為117萬平方米。

郊縣區(qū)土地公告情況：9月郊縣區(qū)共發(fā)布32宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，凈用地面積共計2302畝，約合153萬平方米，總可建面積約為370萬平方米。

土地成交信息

主城區(qū)土地成交情況：9月主城區(qū)共出讓6宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中高新區(qū)出讓4宗、金牛區(qū)1宗，錦江區(qū)1宗。

郊縣區(qū)土地成交情況：9月郊縣區(qū)共出讓11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中邛崍4宗、郫縣2宗、大邑1宗、新都1宗、都江堰1宗、崇州1宗，龍泉1宗。

小結(jié)與預(yù)測

9月中小型地塊當(dāng)?shù)�，則供需總量偏少。主城區(qū)土地供需量持平，郊縣區(qū)土地供需量跌至最低點。統(tǒng)計截止到9月底，將于10月出讓的土地共21宗，出讓的土地面積約1640畝，供應(yīng)面積與本月相比大幅提高。根據(jù)以往市場表現(xiàn)，第四季度供地量將逐月加大，而10月正是拐點，將開啟本年度新的供地高峰。根據(jù)目前房企土地儲備情況來看，不少開發(fā)商都有強烈的拿地需求，后市土地市場競爭環(huán)境將十分激烈。