在中國，人們常常以面粉和面包形容土地與房屋之間的比價關系。最近幾天中國土地市場的火爆行情，讓眾多購房者相信，“面粉”價格正在飆升，“面包”漲價難以避免。

盡管剛剛進入中國樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，但土地市場已經(jīng)露出“灼熱”行情。繼北京4日天價“地王”誕生后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個“地王”，其中上海“地王”總價高達217.7億元人民幣。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻出背后既有房地產(chǎn)企業(yè)“補倉”的因素，但更重要的是房價“屢調(diào)屢漲”的現(xiàn)實讓開發(fā)商看漲后市。

今年以來，中國樓市又開始進入上漲通道，樓市成交“量價齊升”。中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年7月中國70個大中城市中，有69個城市房價同比上漲，最高漲幅達到18.3%。

盡管從土地成交到房屋交付需要兩三年時間，但是這些標志性的“地王”對樓市預期影響明顯。“面粉漲價，面包肯定會漲價”，這是購房者的普遍看法，因為土地成本最終會反映在房價上。

其次，“地王”還直接帶動周邊房價，也就是所謂的“誘漲效應”。在目前樓市整體進入上升通道的情況下，“地王”頻出很可能再次帶動房價上漲。

業(yè)內(nèi)人士指出，建立調(diào)控長效機制、更多依靠市場手段、通過加大供應平抑房價，應盡快成為中國樓市的未來調(diào)控方向。

研究員曹旭東表示，所謂樓市調(diào)控長效機制就是要運用市場手段，包括增加土地供應量、防止“地王”頻出影響預期，以增量保持供求關系總量平穩(wěn)，以此推動房價平穩(wěn)。

更為關鍵的是，要通過改革破除中國部分地方政府的“土地財政”依賴，從源頭抑制“地王”出現(xiàn)，從而推動土地市場和房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。