現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃人天針對(duì)房地產(chǎn)市場的言論，引發(fā)了討論。他說，中國房地產(chǎn)市場在賣方操縱下可以人為控制供給，這個(gè)市場已經(jīng)失靈，事實(shí)上分裂為兩個(gè)：一個(gè)是潛在房地產(chǎn)市場，一個(gè)是實(shí)際房地產(chǎn)市場，由此造成"供大于求"和"供不應(yīng)求"的現(xiàn)象同時(shí)存在。中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副秘書長陳永杰來解讀。

陳永杰：實(shí)際上我們國家的房地產(chǎn)市場是一個(gè)比較有趣的市場，全世界獨(dú)一無二的扭曲的市場，潛在的市場供大于求，公開的商品房市場供不應(yīng)求。 那么潛在的供大于求，他說的有一定道理。我們國家現(xiàn)在實(shí)際上除了公開的商品市場之外，我們現(xiàn)在有很多人手上握有二套、三套甚至多套的房子。按照我的分類的話，我們的房地產(chǎn)市場有幾個(gè)市場，一個(gè)就是由房地產(chǎn)開發(fā)商建房賣房，這個(gè)市場是大家看到的商品房市場。另外還有幾個(gè)市場，比如說公務(wù)員房子的市場，他們的經(jīng)濟(jì)適用房是不公開的，還有就是社會(huì)上公開的經(jīng)濟(jì)適用房包括廉租房也是一個(gè)市場，還有小產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)市場。按照我們國家現(xiàn)在的房價(jià)來說，公開的商品房市場房價(jià)最高，其次是小產(chǎn)權(quán)房，其次是公開的經(jīng)濟(jì)適用房，房價(jià)最低的是公務(wù)員的不公開的經(jīng)濟(jì)適用房，所以我們國家實(shí)際上是一個(gè)很扭曲的多個(gè)市場并存。

這樣潛在的危害就是傷害了一般老百姓，完全的商品房市場使我們的普通老百姓很難買得起房。公開的經(jīng)濟(jì)適用房，這兩年比過去規(guī)范一點(diǎn)，過去的經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際上大量的是被有錢人拿到手上，現(xiàn)在這方面比原先好多了，而公務(wù)員住房問題現(xiàn)在是一個(gè)很難處理的矛盾，總體傷害的是普通老百姓。

解決這個(gè)問題第一必須降低土地的拍賣價(jià)格，增加土地供應(yīng)。第二要對(duì)房地產(chǎn)的稅的各個(gè)環(huán)節(jié)重新進(jìn)行審理，現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅費(fèi)很高，推高了房價(jià)。第三要對(duì)房價(jià)開發(fā)商利潤要進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂�，這是從供給方面。

從需求方面來說，必須要解決現(xiàn)在的收入分配問題，特別是要嚴(yán)格限制灰色收入和灰色收入里面的非法收入，要進(jìn)行打擊，要進(jìn)行收入分配體制的改革。要增加房源的話，還有一個(gè)，很多人握有兩套、三套、四套、五套大量的空置房，大量的空置房要靠什么來解決呢？一個(gè)要加強(qiáng)反腐敗，你看現(xiàn)在我們點(diǎn)出來的很多官員一下就是幾套幾十套。另外一部分就是要加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅，只有多管齊下才能解決我們當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題。