“一瓦頂成家”，房子作為中國普通家庭最重要的產(chǎn)業(yè)，一直排在各個(gè)家庭的首要位置，也是一個(gè)家庭享受和睦生活的基礎(chǔ)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，有些家庭卻因?yàn)槔先穗x去后留下的房產(chǎn)繼承問題，影響家庭和睦。日前，成都的張女士就致電本報(bào)房產(chǎn)維權(quán)熱線，咨詢有關(guān)房產(chǎn)繼承的問題。

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為讓大哥繼承房產(chǎn)找律師幫忙

11月初，張女士打進(jìn)本報(bào)房產(chǎn)維權(quán)熱線，希望本報(bào)的維權(quán)律師能為她解答有關(guān)房產(chǎn)繼承的問題。張女士的父親在彩虹橋附近有一套老房子，是當(dāng)時(shí)從單位分得的公房，后來他父親用自有資金取得該套房屋的所有權(quán)。目前，張父年事已高，膝下有4個(gè)兒女，除張女士和哥哥在成都生活以外，另兩個(gè)兄弟姐妹都在外地生活。

由于張女士大哥早年因幫助弟妹上學(xué)，耽誤了發(fā)展，家中條件相對較差，一直住在父親的房屋里，而張父則一直生活在張女士家中。張父希望弟妹照顧生活困難的大哥，并等他百年后，將他名下的房子由其大哥一家繼承。

但張女士又聽朋友說，父親名下的老房子，無論將來如何處置都需要先過戶，現(xiàn)在父親年事已高，其他姊妹又在外地，將來有一天父親真的去世，如果其他繼承人均主張權(quán)利，可能會(huì)影響兄弟姐妹的感情。

相關(guān)法律

房產(chǎn)繼承須滿足三大條件

四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師介紹，房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

首先，繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。

其次，繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果將房產(chǎn)指定給合法繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

第三，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

《繼承法》還規(guī)定，“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”，“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等”的規(guī)定。

律師支招

先立遺囑再公證解決繼承難題

對于張女士家的情況，四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師認(rèn)為，一般情況下，在張父百年后，張女士兄妹四人應(yīng)該是辦理共同繼承公證，并在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，在房證上明確為共有。由于該房屋屬于四兄妹婚姻存續(xù)期間所得，實(shí)際上房屋是四個(gè)兄妹以及各自配偶共八人的共同財(cái)產(chǎn)，將來轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)時(shí)需要八人全部到場，非常麻煩和不便。

但由于張女士的父親希望照顧生活困難的哥哥，張女士以及其他兩名子女也均愿意放棄對父親房屋的繼承權(quán)，為此，趙律師向張女士建議，張女士可以先讓其父出具一份遺囑，說明將來過世后他名下的房屋由張女士大哥一人繼承，并辦理相關(guān)公證手續(xù)，或者兄妹四人協(xié)商一致將房屋過戶到哥哥的名下，并聲明放棄繼承權(quán)以及該房屋的處置收益，這樣就能滿足其父親及兄妹之間的愿望。

|小貼士|

房產(chǎn)繼承的相關(guān)流程

房屋繼承，應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明

2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明

3、繼承人的身份證明

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件（如果法定繼承人不止一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承）

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書2、繼承公證3、繼承人身份證及復(fù)印件4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）

注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)�。�

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件

（三）所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元

2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成

3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納1.5%的契稅