記者了解到，今年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)大部分為底價(jià)成交，撤拍、流拍現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，一些城市甚至出現(xiàn)一宗地塊多次流拍現(xiàn)象，盡管拍賣(mài)方幾次降低出讓價(jià)，成交情況依然不佳。而與之呈鮮明對(duì)比的是，自今年下半年以來(lái)，伴隨著京滬“地王”再現(xiàn)，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率現(xiàn)象明顯上升。尤其是進(jìn)入8月，北京、上海、石家莊、溫州、杭州等城市土地集中放量，由此點(diǎn)燃了開(kāi)發(fā)商拿地激情，尤其是個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商集體”搶糧“現(xiàn)象。據(jù)悉，萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、招商等房企從8月至今拿地耗資規(guī)模，已超過(guò)上半年拿地金額的總和。

高樓面地價(jià)、高總價(jià)地塊的相繼出現(xiàn)，在一定程度上已經(jīng)影響了購(gòu)房者心理預(yù)期，“房漲”論再次洶涌而來(lái)。在金九銀十的傳統(tǒng)旺季，土地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)過(guò)熱？相對(duì)集中推出用地會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？近日，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，從總體看，去年以來(lái)的調(diào)控效果明顯，土地市場(chǎng)平穩(wěn)。

從土地價(jià)格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底價(jià)成交，溢價(jià)率遠(yuǎn)低于往年，一些地方還出現(xiàn)了流拍流標(biāo)，進(jìn)入五、六月份后，一些城市出現(xiàn)了個(gè)別高價(jià)地。但是，這些出現(xiàn)溢價(jià)的地塊往往是所處區(qū)位和開(kāi)發(fā)條件較好，基本屬于優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，而且多為商業(yè)用地，這些地塊對(duì)住宅市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性影響并不大。國(guó)土資源部通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)105個(gè)城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，住宅地價(jià)增幅逐季收窄，1、2季度，住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-0.04%、0.13%，同比增長(zhǎng)率分別為3.7%、1.77%。有53個(gè)城市環(huán)比為負(fù)增長(zhǎng)或零增長(zhǎng)。

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金九銀十土地市場(chǎng)熱過(guò)住宅市場(chǎng)

樓市“金九銀十”已經(jīng)過(guò)半，住宅市場(chǎng)并未出現(xiàn)預(yù)期的火爆局面，“十一”黃金周各地樓市也冷冷收?qǐng)�。但是，在住宅市�?chǎng)略顯冷淡的另一面，全國(guó)土地市場(chǎng)卻頻頻爆出新聞，北京、上海、廣州等城市土地成交量明顯增加。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月累計(jì)土地成交額約為508.5億元。北京9月份共成交各類(lèi)土地25宗，其中住宅用地13宗，成交金額約為257.4億元，超過(guò)之前8個(gè)月的總和。另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%。

據(jù)中新網(wǎng)