隨著各省經(jīng)濟(jì)三季報(bào)的發(fā)布，京滬等一線城市樓市數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出一縷亮色。多位分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上行趨勢(shì)已經(jīng)確立。與此同時(shí)，多地調(diào)控仍將延續(xù)小幅收緊的趨勢(shì)。

市場(chǎng)整體復(fù)蘇明顯

廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，廣東商品房銷售面積5066.48萬平方米，同比下降1.4%，但降幅比上半年收窄9.4%。

上海前三季度，上海市新建商品房銷售面積1229.94萬平方米，同比下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。北京全市商品房銷售面積為1146.9萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)25.2%。

“整個(gè)市場(chǎng)確實(shí)是全面復(fù)蘇。”合富置業(yè)專業(yè)分析師龍斌稱，目前幾十個(gè)主要城市成交量回升得比較平穩(wěn)，主要原因在于今年以來信貸微調(diào)、以剛性需求為主導(dǎo)的成交結(jié)構(gòu)支撐了成交的增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說，目前整體市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯，開發(fā)商積極儲(chǔ)備資金，購入土地，四季度也不太可能再出現(xiàn)有力的房地產(chǎn)政策，整體市場(chǎng)上行趨勢(shì)已經(jīng)確立。

房企庫存快速消化

隨著標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)的回暖，以及推盤節(jié)奏的放緩，之前開發(fā)商高企的存貨也得到了快速的消化。

在土地市場(chǎng)方面，開發(fā)商對(duì)于后市預(yù)期轉(zhuǎn)變，加之資金壓力逐漸解除，開始積極入市低價(jià)購地。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.8%），增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額40354億元，增長(zhǎng)2.7%，增速比1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)控政策沒有動(dòng)搖

9月以來，盡管貴陽市房產(chǎn)政策出現(xiàn)了部分松動(dòng)，但大多數(shù)樓市政策小幅收緊的趨勢(shì)仍在持續(xù)，其中一線城市尤為明顯：上海開展限購政策執(zhí)行情況的專項(xiàng)檢查，防止違規(guī)操作；北京進(jìn)一步收緊了限購政策，規(guī)定北京戶籍居民購房須持第二代身份證；廣州將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。陜西省更是祭出成本大刀，規(guī)定在開發(fā)成本的基礎(chǔ)上，房屋最后的售價(jià)只能加上10%左右的“合理利潤(rùn)率”。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)也指出，要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

“總體來看，調(diào)控政策沒有動(dòng)搖，限購限貸的方向沒有改變，地方在沒有違反限購的前提下根據(jù)自身特點(diǎn)做了一些微調(diào)，調(diào)控基本保持穩(wěn)定。”龍斌說。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》