“看完十幾套房子之后，能入眼的還是太少。要么價(jià)格貴的離譜，要么買得起的不是太偏僻就是戶型很差，怎么房子越來越不好選了？”畢業(yè)三年，供職于某大型國企的蘇先生小兩口一談到買房就滿臉茫然，從年初至今將近8個(gè)月的時(shí)間里，始終沒有找到心意的房子，無法出手。據(jù)記者調(diào)查了解，大多數(shù)剛需族群買房都普遍遭遇無法出手的尷尬。

當(dāng)前，樓市步入調(diào)整期，傳統(tǒng)的“金九銀十”無論是在優(yōu)惠幅度、購房選擇，還是在政策利好，都持續(xù)并傾向于買方市場(chǎng)，為何不少剛需購房者依然覺得難以找到合適的房源？是優(yōu)惠力度不夠？還是購房成本因素影響？記者經(jīng)過對(duì)目前成都市場(chǎng)在售項(xiàng)目的一番走訪調(diào)查后，窺探出其中的玄妙。

“起字頭”樓盤玩概念

記者發(fā)現(xiàn)，從目前市場(chǎng)在售的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，各種物業(yè)類型的項(xiàng)目均有不同程度的優(yōu)惠推出，全款優(yōu)惠10%、交3萬抵10萬，購房送車位、送物管、送裝修等，市場(chǎng)上以辦卡抵現(xiàn)和總價(jià)優(yōu)惠為主，也有少數(shù)項(xiàng)目推出特價(jià)房，但都是限量，只有到售樓處仔細(xì)詢問才能發(fā)現(xiàn)要想買優(yōu)惠的特價(jià)房源，通常有各種局限。

比如位于郫縣的蜀都新天地，早在8、9月份就放出消息，將推出70-80套不等的特價(jià)房，售價(jià)3680元/平方米起，直追全城商品房銷售最低價(jià)。但是業(yè)界披露，到項(xiàng)目正式開盤，低價(jià)的特價(jià)房源最終以內(nèi)部認(rèn)購、團(tuán)購形式獲得；位于成華區(qū)的某大型城市綜合體，前不久也推出了優(yōu)惠房源，記者致電咨詢后發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目銷售已是尾房階段，余下的房源樓層偏低，戶型也相對(duì)不夠?qū)嵱谩?/p>

近期，華置·西錦城、首創(chuàng)·東公園都一口氣推出100多套特價(jià)房、天紫界最高優(yōu)惠18個(gè)點(diǎn)、恒大名都推出的特價(jià)房達(dá)到7000元/平方米……雖然這樣的特價(jià)優(yōu)惠并不是個(gè)例，但多數(shù)所謂的“超低起價(jià)”，有的只不過是做了幾套特價(jià)房，實(shí)際銷售價(jià)格并沒有松動(dòng)；有的高層產(chǎn)品、位置和采光都不理想。“特價(jià)房數(shù)量有限，且質(zhì)量值得考究”。

對(duì)此，天府智谷策劃總監(jiān)杜力指出，即使一些熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了所謂的“特別優(yōu)惠”，也只是個(gè)案，是個(gè)別樓盤推出特價(jià)房來吸引購房人的噱頭。

三環(huán)外配套尚不全 居住成本高

在記者采訪中，由于三環(huán)外相對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)偏低，這對(duì)資金存量不多的剛需人群，存在著很大的誘惑力。然而，由于目前三環(huán)外區(qū)域發(fā)展起步晚，交通、生活等配套正在逐步建設(shè)中，給居住者造成諸多不便的同時(shí)，也無形中加大了三環(huán)外居住者的生活成本。"我在市中心上班，每天從居住的三環(huán)外到市中心，來回就需要花接近4個(gè)小時(shí)的車程，而且交通費(fèi)至少10元，一個(gè)月也要花掉300元"李女士這樣對(duì)記者說道。

除去交通外，三環(huán)外的日常生活、休閑娛樂也讓剛需者困擾。"年輕人都愛玩，市區(qū)的娛樂設(shè)施多，晚上出去玩的時(shí)間也很多，朋友一召喚，住在市區(qū)的我，打車不遠(yuǎn)就能到達(dá)目的地。但是如果住到三環(huán)外去，娛樂設(shè)施相對(duì)較少，就算市區(qū)有朋友召喚，也因?yàn)樘�遠(yuǎn)不想而拒絕，這會(huì)大大減少我的生活的樂趣。"劉女士這樣說道。

據(jù)記者了解，目前三環(huán)外許多樓盤都表示配套齊全，但實(shí)際上多數(shù)配套尚在修建中，部分樓盤所謂的配套，也離居住地有一定的距離。現(xiàn)在看著三環(huán)外房?jī)r(jià)偏低，但未來居住后的高額生活成本，相加起來是不是和現(xiàn)在買套市區(qū)房也相差不遠(yuǎn)呢，剛需者心里這樣糾結(jié)著。

大戶型總價(jià)高

出于一步到位的考慮，近期亮相的大量樓盤都是大戶型為主，雖然單價(jià)低但疊加后購房總成本依然不菲，讓眾多購房者望而卻步。剛需購房者王先生向記者反映，曾接到過一些尾房特價(jià)的促銷短信，打電話過去了解，才發(fā)現(xiàn)原來人家賣的是大戶型，雖然單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，但是一整套房子下來總價(jià)仍然不低，非他所能承受。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在10-11月成都計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，大平層和花園洋房項(xiàng)目將近20多個(gè)，占計(jì)劃開盤總量的1/3以上。像萬科、華潤(rùn)、保利、綠地近期亮相的項(xiàng)目單套面積基本都在150平米以上，以三居以上戶型為主。

“在當(dāng)前這種市場(chǎng)趨勢(shì)之下，購房者的眼光更加挑剔，無論是首次置業(yè)還是升級(jí)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的前提下更希望一步到位，未來尤其是核心地段的大戶型供應(yīng)將成為趨勢(shì)。”樂地投資有限公司營(yíng)銷總監(jiān)曾琦對(duì)記者表示。然而面對(duì)更傾向于做成大面積的住宅趨勢(shì)，高總價(jià)更像是“雞肋”，對(duì)于首置剛需階層而言，買也不是，不買也不是。

●相關(guān)鏈接

剛需購房手冊(cè)

一、要設(shè)定購房?jī)r(jià)位預(yù)期

從市場(chǎng)規(guī)律來看，房屋優(yōu)惠銷售不可能永無止境。因此確定買房對(duì)象的心理價(jià)位很重要，在這一點(diǎn)上，樓市和在股市是一樣的，要有房屋優(yōu)惠折扣接近預(yù)期時(shí)該出手時(shí)就出手的果斷，這樣才能真正達(dá)到目的。

二、開發(fā)商品牌也很重要

在樓市緩行市場(chǎng)下，房子的質(zhì)量、物業(yè)的管理水平等軟性因素將成為購房者選擇的最直接因素。而在某種程度上，選擇了品牌開發(fā)商，就是獲得了保值的承諾。

三、堅(jiān)持市中心樓盤原則

地段優(yōu)勢(shì)是房屋的主要保值條件，選房遵循地段原則是非常保險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)。市中心標(biāo)志性地段，以及配套成熟具有以稀為貴特點(diǎn)的好地段是市場(chǎng)低迷時(shí)最需關(guān)注的選房目標(biāo)。