3月，成都主城區(qū)中介門店在4000家以上，6月，僅剩3500家左右。一手房優(yōu)惠瘋搶客戶，品牌中介趁機洗牌。截止7月底，4個月之內(nèi)，成都有上千家中介門店關(guān)門歇業(yè)。

受限購、限貸、利率上浮等一列調(diào)控政策的影響，成都二手房市場全線低迷。從今年3月份開始，很多門店連續(xù)幾個月零成交，關(guān)店歇業(yè)成為無奈之舉。據(jù)伊誠房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，成都主城區(qū)有中介門店4000余家。而到了6月份，僅三個月時間市面上就僅剩余3500家左右，加上7月份關(guān)門的中介門店，近四個月，成都二手房中介門店關(guān)門的數(shù)量上千家。

三個月不開張

“建設(shè)路、金沙、雙楠等區(qū)域二手中介門店關(guān)店率均達53%以上，未來幾個月，關(guān)店現(xiàn)象將更迅猛”

8月13日，成都報道記者來到建設(shè)路紅楓嶺樓下。3月份伊誠房產(chǎn)、中原、富房、嘉好、雙盈、銳豐等11家中介門店齊聚一排的壯觀景象早已不復(fù)存在，短短四個月時間一條街就關(guān)了6家門店，關(guān)店率達55%。記者現(xiàn)場細數(shù)了一下，嘉好、雙盈、銳豐等中介門店已經(jīng)難尋蹤影，整條街道上僅剩下伊誠、中原、富房等5家門店。

同時，在金沙、雙楠等片區(qū)中介關(guān)門的速度也非�？�。金沙一條街上今年1月有15家中介門店，到現(xiàn)在只剩7家，關(guān)店率達53%。雙楠街3月份時整條街上有大大小小20家左右的中介門店，而現(xiàn)在也僅剩余8家，關(guān)店率達60%。

在雙楠街一家開間不到2米、由“鐵將軍”把門的二手房門店旁，一位賣面食的大媽說：“10天前就關(guān)門了。”她感慨地告訴記者，過去樓市成交火爆的時候，附近有幾十家大大小小的中介門店，那些中介門店里上班的姑娘、小伙們一般晚上十一二點了還在忙，“現(xiàn)在房子賣不動了，關(guān)門的關(guān)門，轉(zhuǎn)行的轉(zhuǎn)行，連我的面館生意都受影響了。”

在紅楓嶺樓下開過二手房中介門店的沈先生，幾天前剛把鋪面轉(zhuǎn)租給了別人。沈先生說：“市場好的時候還行，市場不好的時候大公司挺得住，但對于我們這種只有一個門店的小公司而言就難熬了，每個月的固定支出在15000元左右，連續(xù)兩三個月開不了單，很惱火。”

四川伊誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理徐萬剛表示，2008年受地震影響，市場也非常慘淡，當(dāng)時成都二手房中介門店就從4200余家銳減到了2500余家，關(guān)店率在40%左右。目前，成都中介的新一輪洗牌才剛剛開始，真正的寒冬可能還在后面，今年下半年乃至明年上半年，市場都不容樂觀，未來幾個月關(guān)店現(xiàn)象還會更加迅猛。

五成業(yè)績源于租賃

“成交下滑，品牌中介將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向代理和租賃，小中介靠租單無法維系正常運營，只有關(guān)門”

今年上半年，成都主城區(qū)共成交二手商品住宅14869套，環(huán)比下降了48.5%，而7月份，成都二手住宅成交2334套，和6月相比又下降10%。

去年12月還沒更名的伊甸城當(dāng)月成交量1000套以上，今年7月只有500套左右，下降40%。連成都品牌中介的成交量都下滑近半，小中介的境遇更是不難想象。買賣難做，一些品牌中介開始把業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向代理和租賃，富房現(xiàn)在的租賃業(yè)績就已經(jīng)占到了公司業(yè)績的50%。對此，一家正打算關(guān)門的小中介老板搖搖頭：“租賃的時效性很快，和買賣單相比，客源房源的信息量要求更大更及時，品牌中介網(wǎng)點多，自然消化也更快，對于小中介而言，競爭壓力很大，而且一個月即便能開幾個租單，也根本不能維系門店的正常運轉(zhuǎn)。所以趁早關(guān)店絕對是明智之舉。”走訪中記者發(fā)現(xiàn)，很多即便是現(xiàn)在還開著的門店，對市場的熱情也不高，基本不抱希望。

一手房降價瘋拾客戶

“一手房促銷分流二手房客戶，下半年二手房市場繼續(xù)量價齊跌”

中介門店大幅關(guān)門歇業(yè)，究其原因，主要是因為今年以來國家進一步加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，新國八條、限購令、加息、調(diào)整準(zhǔn)備金利率等一系列調(diào)控政策接踵而來，導(dǎo)致購房者觀望情緒空前濃厚，二手房市場嚴(yán)重受創(chuàng)。

除了政策原因外，目前新房市場對二手房成交量的影響也較大。富房不動產(chǎn)房屋經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總劉應(yīng)忠表示：“今年7月，前一周一手房與二手房的成交量之比還是1.5：1，上一周就迅速滑到了2.57：1，這與最近新盤的各種優(yōu)惠政策，宣傳量大有很大關(guān)系，一手房的各種促銷措施明顯分流了部分二手房客戶，導(dǎo)致二手房市場更冷。”

同時，目前一些區(qū)域的二手房價已經(jīng)開始松動，更加劇了購房者的觀望情緒，也使得一些房東更加惜售。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年成都二手房還將持續(xù)量價齊跌的現(xiàn)象。

二手市場趁機洗牌

“目前正是中介行業(yè)洗牌整合的最佳時間點，小中介退市，品牌中介趁機占據(jù)新一輪市場先機”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在關(guān)店的中介門店中，大多是小中介，用業(yè)內(nèi)人士的話說，成都的小中介很有活力，市場好的時候馬上浮出水面，市場不好的時候隨時關(guān)門“撤漂”。

品牌中介公司也有關(guān)門的現(xiàn)象，包括伊誠房產(chǎn)、富房等，但是這種關(guān)門更多的是門店調(diào)整。徐萬剛告訴記者：“現(xiàn)在市場上關(guān)門的中介很多，一些平時很難找到的好地段的鋪面開始退出來，特別是一些轉(zhuǎn)角商鋪，緊靠小區(qū)大門的鋪面非常難得。所以伊誠關(guān)掉了一些業(yè)績不好和同區(qū)域太密集的門店，新增這些好地段的門店，趁機做一些門店調(diào)整。”據(jù)了解，對于中介公司來說，現(xiàn)在做門店調(diào)整再合適不過，鋪面轉(zhuǎn)讓費也比之前便宜很多，紅楓嶺40平方米左右的門面，去年底轉(zhuǎn)讓費要5萬元，而現(xiàn)在的轉(zhuǎn)讓費只要2萬多元。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，出現(xiàn)關(guān)店潮對于中介行業(yè)來說并不一定就是壞事。目前實際上是中介行業(yè)洗牌整合的一個比較有利的時間節(jié)點。一些實力相對較弱的小中介在市場壓力下關(guān)店是必然趨勢，但一些有實力的中介則會出現(xiàn)逆市擴張的情況。對品牌中介而言，既可以低成本拿到好鋪，重新梳理自己的門店，又可以趁機占據(jù)好的地段，占據(jù)新一輪的市場先機。隨著強者越來越強，也更利于行業(yè)的規(guī)范。

業(yè)內(nèi)人士指出，2007年，成都品牌中介加起來的市場份額不到20%，而現(xiàn)在成都市場排名前20的中介大約能夠占到50%的市場份額，這一數(shù)據(jù)的增長，實際就是在一次一次的調(diào)控和洗牌中增長上來的。而這一數(shù)據(jù)的每一次增長，其實預(yù)示著成都二手房市場又向規(guī)范化邁進了一步。