成都樓市半年報(bào)

————2011成都樓市大公司區(qū)域價(jià)值升級(jí)推動(dòng)案例

今年，成都這座城市又迎來了地產(chǎn)開發(fā)商的連臺(tái)“好戲”。保利、恒大、中海、華潤(rùn)、復(fù)地、藍(lán)光、萬科、萬達(dá)、龍湖、中糧、九龍倉、華宇等所開發(fā)的一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目先后在成都東南西北“扎根”。這些新崛起的重大開發(fā)項(xiàng)目，肩負(fù)著不斷提升完善城市功能、豐富居民生活的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，最終帶動(dòng)所在區(qū)域價(jià)值的升級(jí)。

《2011成都樓市半年報(bào)》之推動(dòng)案例

業(yè)界公認(rèn)這樣一個(gè)道理：品牌地產(chǎn)和區(qū)域雙方面互動(dòng)的一個(gè)過程，也是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。任何一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都希望吸引一些品牌企業(yè)。地產(chǎn)市場(chǎng)也遵循這一原理，地產(chǎn)品牌企業(yè)吸引得越多，這個(gè)地區(qū)的價(jià)值將會(huì)越高。但在成都，很多板塊可能會(huì)因?yàn)橐患业禺a(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的一個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目，就能攪熱這個(gè)板塊甚至整個(gè)區(qū)域。

作為品牌地產(chǎn)企業(yè)，選擇一個(gè)區(qū)域的開發(fā)，必須經(jīng)過嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研，最終一定是這個(gè)區(qū)域的價(jià)值，或者是這個(gè)區(qū)域有一個(gè)潛在的價(jià)值，讓他們有投資開發(fā)這個(gè)區(qū)域的理由。相反，他們重金打造的項(xiàng)目，同時(shí)一定會(huì)給這個(gè)區(qū)域也帶來價(jià)值。把這些一個(gè)一個(gè)的開發(fā)項(xiàng)目疊加起來，就構(gòu)成了這座城市的新價(jià)值。

藍(lán)光在城東重金打造的錦繡城，囊括了數(shù)萬平純歐式商業(yè)廣場(chǎng)及7條綿延相連的意式街區(qū)。如此高端項(xiàng)目的崛起，將會(huì)引領(lǐng)城東宜居價(jià)值的新方向。原來印象中舊城疊疊的城東，在類似這些復(fù)合型新項(xiàng)目的帶動(dòng)下，一舉成為市民置業(yè)的熱土。

過去，新雙楠的區(qū)域價(jià)值一直被低估，房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)比較滯后。但隨著中海、保利、綠地和重慶華宇等國(guó)內(nèi)一線品牌開發(fā)商的進(jìn)入，在不遠(yuǎn)的將來，整個(gè)片區(qū)的居住氛圍、居住品質(zhì)將會(huì)有質(zhì)的飛躍。加之武侯區(qū)對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃定位較高，區(qū)內(nèi)的武侯科技園歷經(jīng)10年的發(fā)展，已入駐大型企業(yè)180多家，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域內(nèi)交通、配套不斷升級(jí)。可以預(yù)見，有政府的支持和各大品牌開發(fā)的強(qiáng)力打造，類似新雙楠等這些活力區(qū)域，將在不久的將來代言城市宜居、高品質(zhì)生活的居住區(qū)。華西都市報(bào)記者 何曉東

成都樓市的“投資明星”

開發(fā)商：保利地產(chǎn) 項(xiàng)目名稱：保利香檳國(guó)際

作為成都樓市的“投資明星”，保利香檳國(guó)際上周末開盤，在6月25日和6月26日推出的住宅及LOFT產(chǎn)品，再次創(chuàng)下成都樓市六月的交易新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月26日18：00，香檳國(guó)際總共600套的銷量、3.2億的銷售金額。事實(shí)上，保利香檳國(guó)際在開盤前開放兩周的時(shí)間內(nèi)，就有3000余組客戶到訪，售樓部和樣板間的購房者天天摩肩接踵。究其原因，保利香檳國(guó)際作為地鐵2號(hào)線上184畝的大盤，并且是距離地鐵站口20米的地鐵上蓋物業(yè)，已經(jīng)注定了它的成功，更代表了一個(gè)區(qū)域的崛起。

記者觀察到，保利香檳國(guó)際距離地鐵2號(hào)線外國(guó)語學(xué)校站僅30米，距離成灌快鐵200米，項(xiàng)目在30萬平方米的總體量里，保利地產(chǎn)規(guī)劃了涵蓋住宅、LOFT以及商業(yè)內(nèi)街等三種主要物業(yè)形態(tài)，在承擔(dān)區(qū)域的居住配套功能之外，也承擔(dān)了地鐵站口核心區(qū)的商業(yè)配套功能，因?yàn)榕c地鐵站口30米的距離，無論是住宅、LOFT、商業(yè)內(nèi)街都將得到地鐵2號(hào)線的價(jià)值推動(dòng)。

在商業(yè)方面，保利香檳國(guó)際不但有13萬平方米LOFT類商業(yè)，還規(guī)劃有2萬平方米，長(zhǎng)350米的商業(yè)街———350米的商業(yè)街街名為“香檳350街區(qū)”，將引入咖啡廳、超市、洗衣房等基本生活配套設(shè)施，這將是一個(gè)不但滿足社區(qū)內(nèi)部商業(yè)需求，還將力促地鐵2號(hào)線，一個(gè)社區(qū)商業(yè)與公共配套結(jié)合的經(jīng)典案例。

華西都市報(bào)記者 吳承蔚

今日金堂明日浦東

開發(fā)商：恒大地產(chǎn) 項(xiàng)目名稱：恒大御景半島

作為恒大地產(chǎn)繼“金碧”系列產(chǎn)品品牌后，定位于“中國(guó)第一江景豪宅”的“御景半島”，2007年10月首次在廣州亮相，依靠得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)?shù)卮螳@成功，一躍成為“廣州地產(chǎn)名片“。而時(shí)隔三年之久，考察近五十個(gè)城市之后，第二座御景半島才終于敲定落子成都金堂，金堂究竟魅力幾何，受到如此青睞？

大成都的崛起，成南高速、繞城高速、成金快速通道的通車，早已構(gòu)成金堂“20分鐘經(jīng)濟(jì)圈”；成都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)選址的確定、正在實(shí)施的金堂大道建設(shè)以及成德南、成都第二繞城高速的建設(shè)，進(jìn)一步奠定了金堂在成都建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市中的重要地位。從宜居的角度來講，金堂的水資源豐富，能滿足民眾的親水需求，本身污染小，地處上風(fēng)之地等優(yōu)勢(shì)條件。在不久的將來當(dāng)成都成為繼北京、上海、廣州之后的“中國(guó)第四空港樞紐”之時(shí)，金堂也將像廣州的白云，上海的浦東一樣崛起。

縱觀中國(guó)前三大空港城市北京、上海、廣州，無一例外不是依托“空港經(jīng)濟(jì)”實(shí)現(xiàn)了區(qū)域價(jià)值的騰飛。正是基于金堂生態(tài)宜居的自然優(yōu)勢(shì)和空港經(jīng)濟(jì)帶來的價(jià)值潛力，作為恒大地產(chǎn)高端品牌的御景半島，在選址極為苛刻的條件下才最終敲定金堂，為成都帶來2.8公里的私家島岸生活。而恒大御景半島的航母級(jí)配套，堪比迪拜“七星級(jí)”，鉑金酒店、國(guó)際會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、星級(jí)名流會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街、金牌幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等高端生活配套一應(yīng)俱全，集酒店、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)、康體、飲食、娛樂、商業(yè)等于一體，為蓉城島居生活提供了極其奢華的享受。

新雙楠的新坐標(biāo)

開發(fā)商：中海地產(chǎn) 項(xiàng)目名稱：中海·錦城

中海錦城位于武侯區(qū)新雙楠片區(qū)的核心區(qū)域。隨著城市的發(fā)展，內(nèi)外雙楠片區(qū)已經(jīng)基本上沒有可供住宅開發(fā)的土地，新雙楠將是未來武侯區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。過去，新雙楠的區(qū)域價(jià)值一直被低估，房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)比較滯后。但隨著中海、保利、綠地和重慶華宇等國(guó)內(nèi)一線品牌開發(fā)商的進(jìn)入，在不遠(yuǎn)的將來，整個(gè)片區(qū)的居住氛圍、居住品質(zhì)將會(huì)有質(zhì)的飛躍。加之武侯區(qū)對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃定位較高，區(qū)內(nèi)的武侯科技園歷經(jīng)10年的發(fā)展，已入駐大型企業(yè)180多家，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域內(nèi)交通、配套不斷升級(jí)�？梢灶A(yù)見，有政府的支持和各大品牌開發(fā)的強(qiáng)力打造，新雙楠將在不久的將來成為繼雙楠、紫荊后又一高端居住區(qū)。

中海錦城位于該高端居住區(qū)的核心。作為新雙楠核心的簇橋古鎮(zhèn)是古時(shí)成都南方絲綢之路的第一個(gè)驛站，擁有深遠(yuǎn)的歷史人文風(fēng)情。武侯大道、成雙大道、未來地鐵三號(hào)線交匯于此，10分鐘便可對(duì)接目前繁華的雙楠、紅牌區(qū)域。永康森林公園、簇錦公園、映月公園、江安河生態(tài)公園環(huán)繞四周，2公里范圍內(nèi)著名院校、醫(yī)院匯集。

中海錦城隔街相望古鎮(zhèn)中心的鄧小平廣場(chǎng)，周遭餐飲、娛樂、休閑匯集，千盛百貨、肯德基等中高端店鋪林立。

華西都市報(bào)記者 符小曉

代表成都的中心巨作

開發(fā)商：九龍倉 項(xiàng)目名稱：時(shí)代尊邸

時(shí)代尊邸占地面積106.12畝，坐擁錦江美景，是成都市內(nèi)環(huán)路上僅有的百畝大地塊，占據(jù)成都最繁華的商業(yè)地帶，具備CDB核心區(qū)、城市干道和住宅社區(qū)三種復(fù)合型地段特征，極具商業(yè)開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目總建筑面積約56萬㎡，共由14棟高層建筑組成，其中包括12幢高品質(zhì)的電梯住宅樓，2幢超甲級(jí)寫字樓，以及規(guī)劃有雙語幼兒園、頂級(jí)會(huì)所等一系列配套設(shè)施，成都地鐵2號(hào)線東大街站的站口緊鄰本項(xiàng)目，為將來的交通出行提供了更大的便利，亦為項(xiàng)目的升值帶來更大的升值空間。項(xiàng)目推出的四期時(shí)代尊邸，為整個(gè)項(xiàng)目的臨江三棟樓王單位，也是時(shí)代豪庭最后的收官之作，緊鄰府南河，臨河而居，戶型區(qū)間從160—240平米不等。其中底層單位為約。