二手房評估的定義

采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

二手房評估方法

目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括:

1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

3．所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。

 傳統(tǒng)二手房評估

二手房評估手續(xù)

① 法定依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《國有資產(chǎn)評估管理辦法》等

② 辦理程序

1.業(yè)務(wù)接洽

2.對委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解

3.確定評估目的

4.簽訂評估委托書

5預(yù)收評估費(fèi)

6.提供相關(guān)資料

7.現(xiàn)場勘查核實(shí)

8.資產(chǎn)初步評定估算

9.雙方交流意見

10評估報(bào)告定稿

11.出具評估報(bào)告

12.付清評估費(fèi)余額

13.提交評估報(bào)告

③ 申報(bào)材料

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件；

2、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證(非國有資產(chǎn)除外)；

3、當(dāng)?shù)亟ㄖ�工程�?預(yù))算定額；

4、當(dāng)?shù)亟ㄖ�工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

5、房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評估明細(xì)表表；

6、部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料；

7、房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料；

8、企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表；

9、建筑物總平面圖；

10、土地使用權(quán)證書；

11、當(dāng)?shù)卣�府主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃立項(xiàng)文件；

12、當(dāng)?shù)卣�府的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

13、當(dāng)?shù)卣�府的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

14、房屋建筑物抵押狀況；

15、其他與建筑物評估有關(guān)的資料。

④ 辦理時(shí)限

根據(jù)業(yè)務(wù)復(fù)雜程度，最終以業(yè)務(wù)約定書為準(zhǔn)

⑤ 申報(bào)條件

需進(jìn)行資產(chǎn)評估的企業(yè)或個(gè)人等

免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)二手房評估

目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。此服務(wù)的優(yōu)勢在于：能客觀公正的換房價(jià)一個(gè)透明、讓買賣雙方做到心中有數(shù)。同時(shí)最大的缺點(diǎn)是估價(jià)結(jié)果不具備法律效應(yīng)。但已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。