4月25日，四川省財(cái)政廳，省稅務(wù)局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《<關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知>解讀》，對(duì)文件起草背景，主要內(nèi)容和實(shí)施時(shí)間進(jìn)行了說(shuō)明。以下為解讀全文：

一、起草背景

黨的二十屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》提出，允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（2024年第16號(hào)公告）明確，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，繼續(xù)執(zhí)行土地增值稅有關(guān)免征政策，授權(quán)省級(jí)政府規(guī)定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上要求和關(guān)于保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定的政策取向，財(cái)政廳、四川省稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合起草了《關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），2025年4月以省政府名義印發(fā)。

二、主要內(nèi)容

《通知》主要明確兩項(xiàng)政策：

（一）全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

（二）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，明確土地增值稅免征政策的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在140平方米以下；三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。同時(shí)滿足以上三項(xiàng)條件的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

同時(shí)提出有關(guān)市（州）此前依規(guī)確定的條件與本通知不一致的，由市（州）人民政府確定是否繼續(xù)執(zhí)行；確需繼續(xù)執(zhí)行的，由市（州）人民政府抄報(bào)財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省稅務(wù)局。

三、實(shí)施時(shí)間

《通知》自2025年4月25日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅的有關(guān)事宜，按本通知執(zhí)行。