大邑淘房網(wǎng)信息 2024年成都核心區(qū)域不斷出現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊，民營(yíng)企業(yè)拿地也較為積極，還有一個(gè)值得關(guān)注的就是住宅用地進(jìn)一步呈現(xiàn)逐年縮量態(tài)勢(shì)。與核心區(qū)出現(xiàn)高溢價(jià)率成交，房企拿地積極相比，本年度遠(yuǎn)郊地區(qū)大邑土地市場(chǎng)又是怎樣的一番景象？

大邑王灘片區(qū)已出讓土地

據(jù)大邑淘房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年大邑累計(jì)上市土地9宗，面積約491.6286畝，含純住宅用地、住宅兼容商業(yè)以及商業(yè)用地等。土地成交方面，全部上市地塊均底價(jià)成交，全年土地成交金額約10.96億元，可開發(fā)量54.91萬平方米。與2023年相比，無論是上市供應(yīng)宗數(shù)還是面積，2024年均有所回落。2023年大邑累計(jì)上市土地21宗（含5宗流拍），面積約654.7336畝（實(shí)際上市549.7757畝），共底價(jià)成交15宗，無溢價(jià)成交，面積總計(jì)約549.7757畝。不過雖然土地成交面積不及2023年，但土地成交金額2024年增加約1.17億元。從拿地企業(yè)來看，本年度大邑土地市場(chǎng)地方國(guó)資托底成交比例繼續(xù)上升。

大邑2024年上市及成交地塊坐標(biāo)圖

從土地性質(zhì)來看，2024年度上市及成交最多的為純住宅用地，達(dá)到6宗；住宅兼容商業(yè)用地方面，供應(yīng)與成交1宗；純住宅用地供應(yīng)與成交6宗。容積率方面，純住宅用地為1.5-2.2，分布于晉原街道，沙區(qū)街道和安仁鎮(zhèn)；住宅兼容商業(yè)用地容積率1.2；縣城商業(yè)地塊容積率1.5，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)兼容住宅地塊容積率1.6。地塊限高方面，縣城除了純商業(yè)地塊限高20米和王灘斜江河畔純住宅用地限高36米外，其他地塊均限高60米。沙渠純住宅用地也限高60米；安仁商業(yè)兼容住宅地塊限高24米，純住宅地塊限高18米。

從成交樓面價(jià)來看，2024年大邑住宅及住宅兼容商業(yè)用地為2300-2500元/平，商業(yè)用地為1500元/平，整體樓面價(jià)較為平衡。