大邑淘房網(wǎng)信息 2024年4月29日，隨著成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一紙新政——全面取消住房交易的購(gòu)房資格審核以及套數(shù)限制正式執(zhí)行，成都樓市邁入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。這一政策的重大調(diào)整不僅震動(dòng)了中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其也在一定程度上影響著大邑等三圈層城市樓市的發(fā)展。

時(shí)間回到2016年10月1日晚間，成都發(fā)布2016樓市十一條《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，成都將在主城區(qū)及部分衛(wèi)星城和成都天府新區(qū)部實(shí)行樓市限購(gòu)；2017年3月24日晚，成都市政府辦公廳發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的二手房也納入限購(gòu)范圍；2018年5月15日，成都出臺(tái)《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，成都全域?qū)嵭邢拶?gòu)，大邑加入限購(gòu)行列；2023年9月26日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》按照通知精神，成都放松了住房限購(gòu)政策，調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域范圍，保留“5+2”核心區(qū)域限購(gòu)，二圈層以及大邑等三圈層這些非核心區(qū)域取消限購(gòu)，其中限購(gòu)區(qū)域內(nèi)144平方米以上（不含144平方米）住房不再審核購(gòu)房資格；2024年4月28日，成都市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，全域取消限購(gòu)，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，全市范圍內(nèi)住房購(gòu)買不再限制套數(shù)，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。

相較于去年的“926樓市新政”，本次政策對(duì)大邑人及大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)又將產(chǎn)生哪些影響呢？

大邑部分購(gòu)房需求短期將外溢。本次成都中心區(qū)域限購(gòu)的取消，144平米以下的戶型不再做限制，這將吸引大邑部分原就準(zhǔn)備購(gòu)買主城區(qū)但受限于社�；驊艨谝嗷蛸Y金預(yù)算的購(gòu)房人群，現(xiàn)在有了機(jī)會(huì)，肯定是將購(gòu)房首選地放在主城區(qū)，不管是自己居住還是將來(lái)出售，主城區(qū)因不斷吸引著外來(lái)人口，流通起來(lái)自然比縣城更順暢。當(dāng)然，我們也不必過(guò)于擔(dān)心，主城區(qū)不會(huì)將大量的大邑購(gòu)房人群吸引過(guò)去，一則是主城區(qū)購(gòu)房對(duì)于資金還是有一定需求的；再則，今日不同往日，在“房住不炒”及具體市場(chǎng)環(huán)境下，投資房地產(chǎn)已經(jīng)不再是穩(wěn)賺不賠的“買賣”，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化，基于居住需求，在大邑工作生活的，還是會(huì)首選大邑。

對(duì)于大邑樓市而言，因?yàn)槿ツ?月26日起大邑等三圈層連同二圈層住房不再限購(gòu)，購(gòu)房者只要有購(gòu)房需求就可以敞買。本次成都全面放開(kāi)限購(gòu)，從客群方面來(lái)看，不會(huì)對(duì)大邑樓市產(chǎn)生太大的影響。不過(guò)客群方面也有利好的一面，那就是成都放開(kāi)限購(gòu)成為熱點(diǎn)，許多外地人會(huì)關(guān)注成都這座歷史悠久又充滿現(xiàn)代活力的城市，想在成都購(gòu)房，這部分中或有看上大邑項(xiàng)目的購(gòu)房者，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)。價(jià)格方面，由于主城區(qū)放開(kāi)限購(gòu)帶來(lái)的“虹吸”現(xiàn)象，大邑等郊縣地區(qū)由于缺乏足夠的吸引力，可能會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的去庫(kù)存壓力。這種分化加劇了市場(chǎng)的不平衡，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體復(fù)蘇呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢(shì)，大邑的房?jī)r(jià)當(dāng)前環(huán)境下要想上漲還是比較困難的。

回到大邑本地市場(chǎng)，各樓盤(pán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。由于吸引不到更多的外地購(gòu)房者，去庫(kù)存只能靠本地購(gòu)房人群。為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商們不得不在項(xiàng)目品質(zhì)、設(shè)計(jì)創(chuàng)新、社區(qū)服務(wù)等方面下足功夫，推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)，若實(shí)在不能在產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫，唯有從價(jià)格入手，以差異化優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)份額。這種正向競(jìng)爭(zhēng)將極大促進(jìn)遠(yuǎn)郊縣市房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體水平提升，同時(shí)也將給購(gòu)房者帶來(lái)更多的福利。

目前大邑市場(chǎng)主要成交產(chǎn)品為低密住宅，近期價(jià)格持續(xù)回落的原因?yàn)槭忻嫔现饕�成交的清水房，成品房銷售進(jìn)度較慢。在大邑淘房網(wǎng)的合作項(xiàng)目中，清水房實(shí)際成交價(jià)格低至7300元/平，精裝的成品住宅售賣價(jià)8500元/平，此外還有高性價(jià)比商鋪，部分帶租約出售。

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