二手房銷量表現(xiàn)更好

3月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)說(shuō)明兩點(diǎn)：一是二手房?jī)r(jià)格跌幅在收窄，且一季度該指標(biāo)總體處于積極改善的狀況，說(shuō)明二手房本身有積極修復(fù)的基礎(chǔ)。二是二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和新房是相似的，說(shuō)明在本輪樓市復(fù)蘇過(guò)程中，市場(chǎng)復(fù)蘇是同頻的、全面的，具有積極的傳導(dǎo)意義。

2024年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

“二手房市場(chǎng)總體處于去泡沫的關(guān)鍵期，而這個(gè)階段也反過(guò)來(lái)促使一部分降價(jià)力度大的二手房率先交易。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似去泡沫的過(guò)程，其實(shí)也是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過(guò)程，市場(chǎng)不必焦慮。在政策層面，現(xiàn)在類似鄭州等城市推出“以舊換新”的政策，對(duì)一些房齡小、戶型適中的二手房率先進(jìn)行試點(diǎn)。事實(shí)上，二手房中也有一些相對(duì)流通性好的房源，此類房源率先改革，既有助于促進(jìn)房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。

相較于新房，通過(guò)以價(jià)換量，二手房銷量表現(xiàn)相對(duì)更好。

中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年一季度，二手房市場(chǎng)價(jià)格總體仍處于回落態(tài)勢(shì)，不過(guò)成交量則呈現(xiàn)向好的一面。春節(jié)后二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)。

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示，今年一季度各地銷售回升，主要是因?yàn)槎�手房交易量增加，目前�?3個(gè)省份二手房成交量超過(guò)新房。

對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。