國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了“2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，有46城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比上月減少16個；24個城市環(huán)比下跌，比上月增加17個。湛江環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，大理繼續(xù)為跌幅最大城市，下跌0.8%。北京，上海，廣州分別上漲0.2%，0.3%，0.1%，深圳下跌0.2%；成都環(huán)比上漲0.5%。二手房方面，15城房價環(huán)比上漲，比上月減少21個；55個城市環(huán)比下跌，比上月增加21個。其中成昆明與韶關(guān)環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑，上海為跌幅最大城市，下跌0.8%；成都上漲0.3%，同比上漲8.7%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

2023年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)宅銷售價格指數(shù)

新房價格環(huán)比整體漲幅回落

先看新建商品住宅，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

“本次新房房價最大的特征在于，房價指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月收窄，這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢，回暖遇阻。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨壓力，一些城市也出現(xiàn)了較大幅度的降價，這自然會帶動房價走勢疲軟。

“一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況，分化同時也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，當(dāng)前不少城市在政策放松的同時，積極推出促銷方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場。

廣東住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉指出，本月一線城市房價漲幅回落更加明顯，主要原因在于其一季度新房市場回升明顯，二季度開始開發(fā)商有提價行為。但集中在一線城市的新市民、年輕人對價格比較敏感，且一直有價格下跌預(yù)期，導(dǎo)致價格上升后去化降低。

“加上二手房掛牌量攀升，且價格下跌對新房形成沖擊，于是在4-5月份開始，提價現(xiàn)象減少，重回降價促銷。”李宇嘉認為。