南寧、重慶房地產(chǎn)項目白名單率先落地。

1月31日，據(jù)中國建設(shè)報，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專題部署會要求，重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構(gòu)。項目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

此前一天，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

業(yè)內(nèi)認為，南寧、重慶房地產(chǎn)項目白名單率先落地，表明這些城市響應(yīng)行動迅速，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立和運轉(zhuǎn)速度快，準備充分。近期，隨著支持房企融資政策在加快落實，房企融資環(huán)境有望進一步改善。

近期支持房企融資政策密集落地

今年1月12日，為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議、中央金融工作會議部署要求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持在建房地產(chǎn)項目正常建設(shè)，維護廣大購房人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月25日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，國家金融監(jiān)督管理總局相關(guān)負責(zé)人指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，金融業(yè)責(zé)無旁貸，必須大力支持。

1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，要求地級及以上城市人民政府要把這一重要機制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛在接受新華社采訪時表示，“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的意義在于，通過協(xié)調(diào)機制，實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè)交付，幫助市場信心恢復(fù)，改善市場預(yù)期。”

近兩年來，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險、一些在建項目逾期難交付。新華社報道顯示，這使許多購房人不敢買新房，部分購房人轉(zhuǎn)到二手房市場。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國二手房成交面積同比增長達40%以上，部分原因是二手房替代新房交易。同時，一些正常經(jīng)營的房企也出現(xiàn)現(xiàn)金流困難。在此背景下，建立協(xié)調(diào)機制，有利于解決信息不對稱，對增強各方信心特別是銀行放貸意愿具有積極意義。

廣東省住房政策研究中心副主任、專業(yè)研究員李宇嘉指出，從2022年三支箭到“金融16條”支持措施，再到2023年底中央金融工作會議提出的一視同仁，三個不低于，國家比較重視，但落實效果不佳，主要原因在于銀行對風(fēng)險擔(dān)憂比較大，對房企的信任度比較低。因此，重視程度開始轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)機制，即協(xié)調(diào)機制推送合格的貸款項目，金融機構(gòu)對合格的項目兌現(xiàn)投放融資。

廣開專業(yè)產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，房地產(chǎn)項目“白名單”意味著經(jīng)營正常的房地產(chǎn)項目有望獲得更多商業(yè)銀行開發(fā)貸支持。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難的，經(jīng)過地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)銀行協(xié)調(diào)后，有望獲得存量貸款展期等方式的流動性支持。

與此同時，人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳于1月24日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，充分發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用，助力房企快速盤活存量資產(chǎn)，緩解資金鏈緊張。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)項目“白名單”、經(jīng)營性物業(yè)貸款等政策均有利于拓寬房企融資渠道，預(yù)計2024年住房政策將一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，有效擴大對民營房企融資渠道和加大融資規(guī)模，更加精準地處理好相關(guān)房企風(fēng)險。

多地落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

可以看到，除了南寧、重慶，多地也已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落實采取積極行動。

據(jù)央視網(wǎng)，江西著手開始建立省、市兩級的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，進一步細化明確城市融資協(xié)調(diào)機制的落實辦法、實施細則。

江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長杜泰洪指出，對正常開發(fā)建設(shè)的項目，建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求；對暫時困難的項目，按照“一項目一方案”的方式，采取貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持；對違法違規(guī)等情況的企業(yè)和項目，提示金融機構(gòu)審慎開展授信。

廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”。

另據(jù)中國房地產(chǎn)報1月30日報道，青島目前也正在抓緊推進相關(guān)工作，目前全市已經(jīng)有120多個項目進行了申報，青島住建局將按照住建部要求，按照公平公正原則，篩選符合條件的項目，并向金融機構(gòu)推送。

與此同時，銀行等金融機構(gòu)也迅速跟進。

據(jù)經(jīng)濟參考報，中國建設(shè)銀行表示，對于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送的支持項目，將盡快啟動業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實現(xiàn)建成交付；對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進度，穩(wěn)住市場信心。

中國工商銀行公司金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理李娜表示，我們將按照協(xié)調(diào)機制要求，進一步加強與各類房企的精準對接，完善行內(nèi)綠色審批通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限。

據(jù)中國房地產(chǎn)報，1月26日的會議上明確能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件。一、項目處于在建施工狀態(tài)。如果項目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入。二、有與融資額基本匹配的抵押物。三、確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度。四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回。五、制定貸款使用計劃和項目完工計劃。

業(yè)內(nèi)認為，對白名單中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目白名單將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，有助于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資，有助于促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

來源：澎湃新聞