隨著我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度的持續(xù)推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。

2024開(kāi)年，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)，從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年我國(guó)地方政府共出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策約180次。受益于政策支持、流動(dòng)人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大及“十四五”保租房籌集任務(wù)持續(xù)推進(jìn)、超大特大城市城中村改造政策落實(shí)，我國(guó)住房租賃企業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

配套支持政策逐漸完善

2023年，廣東、江蘇、北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等重點(diǎn)省市均在相關(guān)指導(dǎo)文件中著重強(qiáng)調(diào)培育壯大住房租賃市場(chǎng)的重要性，普遍提出多渠道籌集租賃房源，培育專業(yè)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)，加大保租房等租賃住房供給，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

融資方面，各地政府積極為住房租賃企業(yè)營(yíng)造良好的融資環(huán)境，調(diào)動(dòng)企業(yè)籌建租賃住房的積極性。比如，廣東省積極拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供多元化信貸融資服務(wù)，同時(shí)推動(dòng)發(fā)展保租房REITs試點(diǎn)業(yè)務(wù)；上海、深圳、重慶等地多次出臺(tái)政策，支持本地符合條件的保租房項(xiàng)目發(fā)行REITs，針對(duì)具體項(xiàng)目給予相應(yīng)指導(dǎo)。

財(cái)稅方面，重慶、宜昌、蕪湖等地為鼓勵(lì)多主體參與保租房籌集建設(shè)運(yùn)營(yíng)，針對(duì)保租房改建、運(yùn)營(yíng)和發(fā)行REITs等環(huán)節(jié)，實(shí)施專項(xiàng)資金補(bǔ)助。另外，廈門(mén)、濟(jì)南、南昌等地明確保租房用水電氣政策，確保相關(guān)優(yōu)惠政策兌現(xiàn)。

公積金服務(wù)方面，2023年海南、北京、深圳、天津、重慶、成都、南京、東莞、佛山等省市持續(xù)優(yōu)化提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)，除了普遍性提高提取額度外，部分城市還強(qiáng)調(diào)了增加提取頻次、給予多子女家庭及政策性住房租住家庭更高額度、租住政策性租賃住房可以使用公積金直付房租等內(nèi)容。

市場(chǎng)監(jiān)管方面，廣東、黑龍江、成都、西安、沈陽(yáng)、綿陽(yáng)等地發(fā)布政策，規(guī)范中介服務(wù)、強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)管理及治安管理、整治住房租賃市場(chǎng)亂象。廣州持續(xù)完善租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)，并于9月末完成正式上線，對(duì)租金流入流出進(jìn)行全生命周期監(jiān)管。

保租房籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，部分省市提前完成2023年度保租房籌集目標(biāo)。根據(jù)各地住建部門(mén)披露數(shù)據(jù)，從8月起，已有多個(gè)省市陸續(xù)提前完成保租房年度籌集任務(wù)，如江西、廣西、廣州、杭州、金華、滁州、臨滄、江門(mén)、蚌埠等。

另外，截至8月底，江蘇省2023年15萬(wàn)套（間）保租房籌集任務(wù)已接近完成；截至10月底，廣東已籌集21.5萬(wàn)套（間），目標(biāo)完成率為97.7%，廣州、珠海、汕頭、東莞、中山、江門(mén)、肇慶、云浮等8個(gè)城市均已提前完成籌建任務(wù)；截至10月底，上�；I集6.8萬(wàn)套（間），目標(biāo)完成率為90.7%。

2024-2025年保租房籌集規(guī)模仍將維持相對(duì)高位。“十四五”時(shí)期，全國(guó)計(jì)劃籌集保租房870萬(wàn)套（間）。從目前完成情況來(lái)看，2021-2022年全國(guó)保租房籌集約360萬(wàn)套（間），假設(shè)2023年能夠完成保租房籌集目標(biāo)204萬(wàn)套（間）。在此進(jìn)度之下，2024-2025年保租房籌集仍剩余超300萬(wàn)套的任務(wù)規(guī)模，體量仍較為龐大。保租房的持續(xù)籌集建設(shè)，仍將為各地住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)。

多只保租房REITs正籌備發(fā)行

保租房REITs運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，根據(jù)最新季報(bào)披露數(shù)據(jù)，2023年三季度，四只保租房REITs的10個(gè)底層租賃項(xiàng)目出租率均在90%以上，其中華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT底層資產(chǎn)項(xiàng)目平均出租率均高達(dá)97%及以上，在2022年高位基礎(chǔ)上繼續(xù)提升；華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的底層資產(chǎn)項(xiàng)目平均出租率為92.9%，出租率水平雖較2022年初及2023年前兩個(gè)季度有所下降，但整體仍表現(xiàn)優(yōu)秀。

受益于政策支持，保租房公募REITs申報(bào)發(fā)行節(jié)奏加快。截至2023年11月底，除已上市的四支保租房REITs外，另有多只保租房REITs正在籌備發(fā)行，其中國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT推進(jìn)節(jié)奏最快，已于2023年12月28日正式設(shè)立。

集中式長(zhǎng)租公寓開(kāi)業(yè)規(guī)模增加

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年第四季度TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量突破百萬(wàn)間，達(dá)108.6萬(wàn)間，較三季度增加10.4萬(wàn)間。其中，TOP5企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)51.6萬(wàn)間，較三季度增加0.9萬(wàn)間，占TOP30總規(guī)模比重為47.5%，占比較三季度下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。四季度，開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP30入榜門(mén)檻為9700間，較三季度增加約1700間。

具體企業(yè)來(lái)看，2023年四季度，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、魔方生活服務(wù)集團(tuán)、樂(lè)乎集團(tuán)、百瑞紀(jì)集團(tuán)開(kāi)業(yè)規(guī)模繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)居開(kāi)業(yè)榜前五位。

此外，瓴寓國(guó)際、華潤(rùn)有巢等住房租賃企業(yè)積極推進(jìn)新項(xiàng)目上市，四季度新增開(kāi)業(yè)規(guī)模明顯增長(zhǎng)，且新開(kāi)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目以大型綜合租賃社區(qū)為主。

來(lái)源：南方都市報(bào)