央行年內(nèi)再次降準(zhǔn)。9月14日晚，中國人民銀行（簡稱“央行”）發(fā)布通知稱，決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次降準(zhǔn)除了有利于帶動房地產(chǎn)市場預(yù)期好轉(zhuǎn)外，購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。

釋放4000億流動性，有助銀行提高信貸擴(kuò)張能力

這是央行今年以來的第二次降準(zhǔn)，上次是在今年的一季度，于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。這次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

降準(zhǔn)是一種擴(kuò)張性貨幣政策,使市場中的信貸規(guī)模增大、貨幣供應(yīng)量加大、貨幣流動性加強(qiáng)，也能刺激市場經(jīng)濟(jì)增長。

在鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉看來，降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn)，相當(dāng)于釋放大約4000億元的市場流動性。

對于此次降準(zhǔn)目的，央行稱，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù)，內(nèi)生動力持續(xù)增強(qiáng)，社會預(yù)期持續(xù)改善。為鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)，保持流動性合理充裕。央行同時表示，精準(zhǔn)有力實施好穩(wěn)健貨幣政策，保持流動性合理充裕，保持信貸合理增長，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，更好地支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從此次降準(zhǔn)的背景和目的來看，其實是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中進(jìn)行的，是對當(dāng)前各類政策發(fā)揮作用的進(jìn)一步支持，尤其是對銀行流動性的進(jìn)一步支持，直接影響就在于銀行信貸的擴(kuò)張能力可以提高，有助于各類信貸業(yè)務(wù)的投放。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)雖然不等同于降息，但隨著銀行間流動性的繼續(xù)好轉(zhuǎn)，銀行間市場的資金價格有望繼續(xù)程度回落，“整體來看，降準(zhǔn)的原因依然是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，未來一段時間我國宏觀經(jīng)濟(jì)壓力猶存，在穩(wěn)增長目標(biāo)下，貨幣政策將會繼續(xù)為實體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)發(fā)展提供相對充足的流動性支持，降準(zhǔn)釋放中長期流動性。”

張大偉進(jìn)一步表示，最近各種宏觀政策力度都超預(yù)期，預(yù)計9月20日出現(xiàn)全面降息的可能性很大。

降準(zhǔn)疊加政策“組合拳”，市場預(yù)期將進(jìn)一步修復(fù)

值得關(guān)注的是，降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)行業(yè)將帶來哪些影響？

張大偉分析，降準(zhǔn)傳遞明確的政策信號，進(jìn)一步穩(wěn)定市場信心和預(yù)期。當(dāng)下房地產(chǎn)市場最大最核心的問題是信心問題，降準(zhǔn)肯定對寬信貸、穩(wěn)信心有比較大的作用。降準(zhǔn)必然帶來整體社會資金面的變化，對于當(dāng)下樓市來說，穩(wěn)定將成為趨勢。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好有利于帶動房地產(chǎn)市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，同時購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。

除了增強(qiáng)市場信心外，降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)行業(yè)會有哪些實際影響？嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行房貸投放給予了積極支持。比如說近期“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，實際上就更好地促使購房者可以減少首付、增加貸款額度，那么降準(zhǔn)后，就使得信貸投放的市場需求增大。

張大偉認(rèn)為，回顧來看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，不僅能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，而且對于購房者按揭來說也能夠獲得相對平穩(wěn)的信貸價格。政策底部出現(xiàn)，房貸利率有望全面降到4%以下，預(yù)計在降準(zhǔn)后，包括北京4.75%等較高的首套房利率都有加點(diǎn)取消的可能性。

8月底以來，為了提振房地產(chǎn)市場，從中央到地方上演了新一輪政策“松綁”，無論是認(rèn)房不認(rèn)貸還是取消限購銷售、降低首付比、下調(diào)房貸利率以及存量房貸利率的力度和速度都超出市場預(yù)期。

那么，降準(zhǔn)疊加樓市政策“組合拳”，對于房地產(chǎn)市場交易、信心的回升帶來多大的效果？

嚴(yán)躍進(jìn)表示，可以預(yù)見的是，各類貸款的門檻進(jìn)一步降低、購房者貸款的額度也會進(jìn)一步放大。這都是降低購房成本、以信貸擴(kuò)張來降低購房壓力的重要體現(xiàn)，對于一些樓盤而言，也有助于讓購房者用足用好房貸政策，更好地解決購房等問題。

陳文靜說，疊加本次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。短期來看，在多項有利政策帶動下，預(yù)計核心一二線城市市場活躍度將有所提升，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。

來源：新京報