據(jù)央視網(wǎng)消息，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)7月31日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要深刻領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的科學(xué)判斷，進(jìn)一步統(tǒng)一思想、堅(jiān)定信心，切實(shí)抓好黨中央決策部署貫徹落實(shí)，著力固本培元，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。要加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備研究，相機(jī)出臺(tái)新的政策舉措，更好體現(xiàn)宏觀政策的針對(duì)性、組合性和協(xié)同性。要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶指出，自7月24日政治局會(huì)議定調(diào)以來(lái)，中央及地方密集的表態(tài)和發(fā)聲為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了極大信心。7月31日，國(guó)常會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”，既是對(duì)此前中央定調(diào)的響應(yīng)，也再次明確了接下來(lái)需求端因城施策的政策思路。

曹晶晶指出，從不同城市來(lái)看，當(dāng)前仍執(zhí)行較嚴(yán)格限制性政策的城市多為核心一二線城市，近日北上廣深四個(gè)一線城市均已表態(tài)大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長(zhǎng)期過(guò)熱階段出臺(tái)的政策均有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來(lái)政策底。從不同需求來(lái)看，剛需和改善性需求均是政策關(guān)注重點(diǎn)，預(yù)計(jì)二線城市將優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，降低居民購(gòu)房成本，促進(jìn)剛需和改善性需求釋放。同時(shí)，對(duì)于二套房首付比例較高及貸款利率加點(diǎn)數(shù)較高的核心城市，或?qū)⒂瓉?lái)政策優(yōu)化，滿足居民合理住房需求。

同時(shí)，需要提出的是，此次會(huì)議也明確，“推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期市場(chǎng)也有聲音，即認(rèn)為政策出臺(tái)很容易引起房?jī)r(jià)炒作。此次會(huì)議已經(jīng)明確要基于需求和城市情況推出政策，本身也要有利于市場(chǎng)健康發(fā)展，這樣也使得各地政策出臺(tái)會(huì)考慮更加全面。

此外，國(guó)常會(huì)指出加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

曹晶晶提到，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“探索新的發(fā)展模式”，從行業(yè)角度來(lái)看，新模式或?qū)�圍繞租購(gòu)并舉體系建設(shè)、完善預(yù)售制度并推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售等方面展開(kāi)；從企業(yè)角度來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)需要由開(kāi)發(fā)商向服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

中指研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，但值得注意的是，由政策底到市場(chǎng)底預(yù)計(jì)將需要一定時(shí)間。

來(lái)源：澎湃新聞