來源：新京報(bào)

近日，有市場(chǎng)傳言稱，廈門二套房首付比例和房貸利率已經(jīng)下調(diào)。

對(duì)此，8月17日，新京報(bào)記者從廈門當(dāng)?shù)劂y行和中介證實(shí)，廈門二套房首付比例已經(jīng)由50%降至40%；二套住房商業(yè)貸款利率下限也由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)，即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示，自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，隨后，住建部也提出大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。因此，廈門等城市優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限也是應(yīng)有之意。

廈門部分銀行及中介稱“二套房首付降至四成”

8月17日，新京報(bào)記者聯(lián)系到中國(guó)銀行廈門某支行客戶經(jīng)理，其表示：“自8月16日起，我行已經(jīng)執(zhí)行最新的二套房貸款政策，即最低首付比例降至四成，二套房貸利率下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)至4.8%。”

廈門工商銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理也表示：“目前，也有聽到二套房首付比例以及房貸利率下調(diào)的消息，但是尚未有官方的通知，您可以等正式發(fā)文出來。”

同時(shí)，廈門當(dāng)?shù)囟嗝�中介人員也向新京報(bào)記者證實(shí)了上述消息。廈門鏈家某門店的工作人員向記者表示：“二套房首付降至四成的新政已經(jīng)開始執(zhí)行了。如果現(xiàn)在購(gòu)買二套房就可以按照新政策執(zhí)行。”

同時(shí)，記者也問及了目前熱點(diǎn)一二線城市關(guān)注度較高的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是否有調(diào)整，上述中介也向記者表示：“目前廈門仍然執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策。如果您有兩筆貸款未結(jié)清的話，目前是無法申請(qǐng)商業(yè)貸款的。”

在調(diào)整后，目前，廈門首套房首付比例最低為三成（沒有變化），首套房貸款利率下限為3.7%；二套房首付比例由此前的五成降至四成，二套房貸款利率為4.8%。

克而瑞福建分析認(rèn)為，此次廈門落實(shí)政策在國(guó)內(nèi)居前，首次主力針對(duì)改善性客戶購(gòu)房需求調(diào)整。有1套住房貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房首付比例下調(diào)10%，隨即推出二套房貸款利率大幅下調(diào)，“首付比例下調(diào)+利率下調(diào)”組合拳出臺(tái)，可謂是誠(chéng)意滿滿。

“當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處于弱修復(fù)期，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季。近期，降息、降利率、降首付等樓市利好政策接踵而至，廈門購(gòu)房政策正朝著對(duì)市場(chǎng)更加友好的方向調(diào)整，為了促進(jìn)樓市軟著陸，預(yù)計(jì)后期還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)優(yōu)化政策，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等前期嚴(yán)控性政策均有調(diào)整空間。”克而瑞福建表示。

上半年廈門樓市呈現(xiàn)弱復(fù)蘇行情

相較其他城市，廈門新房在今年上半年成交呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

據(jù)克而瑞福建統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廈門商品住宅市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇行情，供、銷、價(jià)同比齊增，好于去年同期。上半年，廈門共賣出11204套新房，成交面積約119.91萬平方米，成交量同比、環(huán)比齊升，主要是由于島內(nèi)多盤集中供應(yīng)，改善客群的穩(wěn)定輸出等原因。

但是，廈門新房庫(kù)存目前仍舊處于高位。據(jù)克而瑞福建統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門商品住宅市場(chǎng)去化有所提速，庫(kù)存基本維持在290萬平方米左右，去化周期整體呈現(xiàn)下降走勢(shì)，由去年12月末的20個(gè)月降至16.1個(gè)月，但目前仍處階段性高位，庫(kù)存壓力猶存。

在二手房方面，廈門二手房市場(chǎng)呈“先揚(yáng)后抑”走勢(shì)，整體有所回溫。其中，3月單月二手房成交突破3000套，主要原因在于貸款利率下調(diào)疊加學(xué)區(qū)住房的需求在3月釋放，但二季度整體依舊承壓，二手房交易量連續(xù)三個(gè)月下滑，6月份二手房成交量回落至1611套，其根源還是市場(chǎng)信心仍未能徹底修復(fù)。

李宇嘉表示：“除了降低二套房首付比例，調(diào)控政策還可與‘認(rèn)房不認(rèn)貸’結(jié)合，即在本市有1套房但已結(jié)清的按揭貸款，再次申請(qǐng)貸款買房，可以認(rèn)定為首套房。這樣不僅貸款門檻降低了，而且按揭利率也明顯降低了。同時(shí)，建議‘賣一買一’可以減免契稅，熱點(diǎn)城市增值稅免征期5年改為2年，以降低交易成本，提高交易效率。”

除了廈門，福州、成都等熱點(diǎn)二線城市近日也有政策放寬的預(yù)期。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“對(duì)于一線城市及核心二線城市而言，政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn)。在限購(gòu)方面，優(yōu)化購(gòu)房條件、擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)范圍是重要方向，同時(shí)結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭、投靠家庭的限購(gòu)套數(shù)等給予支持；在限貸方面，優(yōu)化‘認(rèn)房又認(rèn)貸’、降低首付比例支持合理住房需求釋放。另外，核心城市普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有待進(jìn)一步優(yōu)化，降低非普宅的首付比例和稅費(fèi)，降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻等。”