各線城市房價環(huán)比穩(wěn)中略降

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

2023年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

“7月全國新房銷售下行，居民購房情緒降到階段性低點(diǎn)，新房案場來訪認(rèn)購均下行，市場情緒下滑，開發(fā)商降價促銷的力度加大導(dǎo)致了房價的下跌。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示。

“當(dāng)前房價面臨的壓力，反過來也說明8月份開啟的政策優(yōu)化調(diào)整也必然是全面的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前市場價格基本調(diào)整到位，企穩(wěn)復(fù)蘇基礎(chǔ)越來越扎實(shí)。新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來，對于市場交易回暖具有積極的作用。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

李宇嘉分析表示，二手房同環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價，以求盡快出貨。

“二手房當(dāng)前進(jìn)入到全面的、深度的、階段性的調(diào)整，調(diào)整中價格數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌也是正常的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房掛牌量增加確實(shí)帶來了價格方面的壓力，但從另一個角度看，二手房的價格調(diào)整也使得購置二手房的價格泡沫減少，認(rèn)購性價比在增加。