中共中央政治局于4月28日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。

其中指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

此次會議恰好在二季度初召開，尤其是在引起熱議的樓市“小陽春”之后，對于接下來的房地產(chǎn)發(fā)展，將有著指導意義。

縱觀具體會議內(nèi)容，可以看到，更多是對當前房地產(chǎn)政策的重申，房住不炒、因城施策、支持住房需求、保交樓、新模式等關(guān)鍵詞，都曾頻繁出現(xiàn)在中央、各大部委會議中。

疫情結(jié)束后，也正是在因城施策、支持住房需求等來自中央和地方政策的加持下，我國樓市迎來了一波久違的復蘇行情，剛性、改善購房需求得到釋放。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-3月份，我國商品住宅銷售額同比增長7.1%；住宅銷售面積同比增長1.4%，住宅銷售面積在過去12個月持續(xù)下降之后，首次同比增速轉(zhuǎn)正。

中指研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)也顯示，今年1-3月份，重點100城新建商品住宅成交活躍度回升，成交規(guī)模同比增長近兩成。不過，需要強調(diào)的是，在復蘇背景下，城市、地區(qū)之間呈現(xiàn)分化，各地恢復力度不一。

中央再次強調(diào)支持剛性和改善性住房需求，為持續(xù)復蘇的房地產(chǎn)市場蓄力，預期接下來，對于住房需求的支持政策仍將持續(xù)；強調(diào)因城施策，不同城市可根據(jù)自身的實際情況，采取針對性的寬松政策。

此前，深圳二手房參考價調(diào)整、廣州南沙限購松動等，都是因城施策的體現(xiàn)。

而重申“房住不炒”，在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，既是房地產(chǎn)健康發(fā)展的必然要求，也和近期市場的新情況有關(guān)系。近期，部分城市“學區(qū)房”、房地產(chǎn)廣告等方面出現(xiàn)了炒作的現(xiàn)象 ，牢牢把握“房住不炒”的總基調(diào)很關(guān)鍵。

4月20日，人民銀行舉行的2023年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會，提到了“既管冷，又管熱”，契合了“房住不炒”的精神。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長鄒瀾表示，人民銀行、銀保監(jiān)會建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制，實現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態(tài)靈活調(diào)整，也就是說，可以“既管冷，又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

廣東住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示，這表明政策對商品房市場堅持“以穩(wěn)為主”，平穩(wěn)、防止大起大落。

此外，此次會議也提及，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

李宇嘉認為，在市場供需雙雙疲弱的情況下，城中村改造既是創(chuàng)造有效供應(yīng)，也是滿足有效需求，是房地產(chǎn)保持穩(wěn)定的重要抓手。“而加大保障性住房的規(guī)劃和供應(yīng)，才能滿足當下需求的主體，才能為未來商品房市場可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造源源不斷的動力。”

每個季度的政治局會議是觀察下一個季度經(jīng)濟管理和宏觀調(diào)控方向的重要信號。此次會議的涉房內(nèi)容，將為二季度的樓市政策、趨勢“導航”。

來源：新京報