中國(guó)基金報(bào) 安曼

“中國(guó)女首富”辭職第一天，龍湖地產(chǎn)股價(jià)一度大跌超40%。

10月31日早盤，港股龍湖集團(tuán)的股價(jià)就一瀉千里，開盤低開近15%之后，盤中一度暴跌超40%，創(chuàng)下歷史最大單日跌幅。

截至發(fā)稿，龍湖集團(tuán)的股價(jià)仍然下跌超23%，總市值較28日收盤時(shí)的824億港元，蒸發(fā)近200億港元。

龍湖2028年到期、利率4.5%的美元債盤中一度下跌12.6美分至20.1美分。截至發(fā)稿，報(bào)35美分。

“中國(guó)女首富”辭職

80后接任

10月28日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布人事變動(dòng)公告。公告顯示，吳亞軍因個(gè)人年齡及身體原因而呈請(qǐng)辭任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)委員、環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)委員、投資委員會(huì)委員及公司授權(quán)代表，并獲委任為公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問，自2022年10月28日生效。

同時(shí)，公司執(zhí)行董事及專業(yè)執(zhí)行官陳序平于2022年10月28日獲委任為董事會(huì)主席；沈鷹獲委任為公司執(zhí)行董事；夏云鵬獲委任為公司非執(zhí)行董事。

有媒體報(bào)道稱，吳亞軍近來身體欠佳，處于休養(yǎng)狀態(tài)，眼睛也不大好。

接任吳亞軍的陳序平也是龍湖的老員工。資料顯示，陳序平現(xiàn)年40歲，于2008年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程專業(yè)，取得碩士學(xué)位，并于同年加入龍湖，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理及集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理。2021年8月，陳序平獲委任為公司執(zhí)行董事及公司投資委員會(huì)委員，后于2022年3月1日擔(dān)任公司專業(yè)執(zhí)行官。

此外，龍湖集團(tuán)還介紹稱，沈鷹現(xiàn)年46歲，于人力資源管理方面擁有逾21年經(jīng)驗(yàn)，曾就職于惠普集團(tuán)和通用電氣；夏云鵬現(xiàn)年45歲，于法律事務(wù)及企業(yè)管理方面擁有逾20年經(jīng)驗(yàn)，自2007年9月至2013年10月，擔(dān)任公司法律及內(nèi)審部總經(jīng)理。

吳亞軍是典型的白手起家的企業(yè)家。

1964年出生于重慶的吳亞軍，于1984年畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，涉足房地產(chǎn)之前，曾在國(guó)營(yíng)儀表廠從事過機(jī)械工程師；此后，成為建設(shè)部城建司及重慶市建委主辦的一家報(bào)紙的記者。

1993年成吳亞軍事業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和起點(diǎn)。這一年，吳亞軍成立重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，并擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。1995年6月，其創(chuàng)建重慶中建科置業(yè)有限公司，不久，更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

龍湖地產(chǎn)成立的當(dāng)年，吳亞軍在重慶開發(fā)自己的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目龍湖南苑，此后的10年（到2005年），龍湖成為重慶乃至整個(gè)西南地區(qū)首家銷售額突破20億元的房企，并開啟全國(guó)化之路。

2007年，龍湖地產(chǎn)銷售額突破100億元，躋身全國(guó)一線房企的行列，并于2009年11月底在香港成功上市。吳亞軍日后的財(cái)富之路就此開啟。并于2017年，龍湖突破千億銷售規(guī)模。

隨著龍湖集團(tuán)的發(fā)展，吳亞軍也數(shù)次登上胡潤(rùn)中國(guó)女富豪榜首位。早年間，吳亞軍與丈夫蔡奎離婚時(shí)分給對(duì)方超200億港元資產(chǎn)，還因此備受公眾關(guān)注。

吳亞軍退休后首次露面

10月30日，“退休”后的吳亞軍首次公開露面，以“戰(zhàn)略發(fā)展顧問”的身份出席龍湖集團(tuán)投資者會(huì)。

對(duì)于交班的原因，吳亞軍表示，是想要繼續(xù)推進(jìn)龍湖的公司化治理。她再次提到三年前帶領(lǐng)管理層到美的參觀學(xué)習(xí)的往事，美的創(chuàng)始人何享健將企業(yè)交給職業(yè)經(jīng)理方洪波的故事，給她種下了一顆種子，下決心讓龍湖走這一條路，“龍湖也要成為這樣的標(biāo)桿。”

她說，原本計(jì)劃要在今年中期業(yè)績(jī)前后交接班，但8月初龍湖遭遇做空，銷售額也沒有回正，交接期也因此延遲至今。

如今，龍湖集團(tuán)第三季度實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額598億，同比實(shí)現(xiàn)回正。最近一個(gè)月，龍湖在北京、上海、成都、合肥等高能級(jí)城市獲取10塊新地，累計(jì)投入超108億元。此外，1至9月龍湖經(jīng)營(yíng)性收入達(dá)到172億，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)交棒，吳亞軍稱，龍湖沒什么可擔(dān)心的，公司還會(huì)安排提前償還明年的一些債務(wù)，“安全得很”。

在投資者會(huì)議上，吳亞軍再次提到卸任的個(gè)人身體原因。由于常年的糖尿病和甲狀腺等疾病，她精力上已有些力不從心，“前段時(shí)間出現(xiàn)心臟問題，一直沒查出原因。”在兩天前的龍湖合伙人大會(huì)上，吳亞軍亦提到身體狀況。因?yàn)樗齽傋鐾暄鄄渴中g(shù)，當(dāng)天戴著墨鏡，“后續(xù)還要繼續(xù)手術(shù)治療。”

作為母親的吳亞軍還透露了一個(gè)細(xì)節(jié)。閨蜜陪她去醫(yī)院看病，當(dāng)拿到結(jié)果后，閨蜜說，如果再這樣下去，你就無法看到自己孩子事業(yè)有成的那一天。“這句話，瞬間讓我破防了。”吳亞軍說。

在會(huì)上，她還表達(dá)了對(duì)公司和資本市場(chǎng)一貫的看法。在她看來，公司就像一個(gè)杯子，資本市場(chǎng)就是透過燈光，投到墻上的影子，資本市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)是正常的。更重要的是，企業(yè)本身好不好，是不是在做正確的事。“我非常相信龍湖的團(tuán)隊(duì)，他們做的都是長(zhǎng)期思考，而不是忙于應(yīng)付，”吳亞軍相信，今年公司的利潤(rùn)仍然會(huì)穩(wěn)中有升，在困難的情況下能做到這一步也極為難得。

當(dāng)有投資者問到下一步她的角色轉(zhuǎn)換時(shí)，吳亞軍坦言，她會(huì)關(guān)注公司的商業(yè)模式，是否符合生意邏輯、能否尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)以及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。卸任之后，吳亞軍在龍湖的身份轉(zhuǎn)為戰(zhàn)略發(fā)展顧問，她會(huì)與管理層保持溝通，也愿意接受管理團(tuán)隊(duì)的咨詢。