【大河財立方消息】近日，江西省宜春市上高縣人民政府辦公室發(fā)布階段性購房補貼政策等，并對商品房銷售中介機構(gòu)賣房進行獎勵。在購房補貼方面，自10月1日起(執(zhí)行期間為7個月)在上高縣中心城區(qū)(以縣自然資源局提供上高縣城市總體規(guī)劃圖為準)購買新建商品房的購買人(近親屬過戶不享受該政策)，屬首次購買住房的，由受益財政給予300元/平方米補貼；屬購買改善型住房的，由受益財政給予200元/平方米補貼。對于房產(chǎn)中介也有相應(yīng)獎勵。從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個月)，在上高縣已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元/套獎勵。

附全文：

為認真貫徹落實《江西省人民政府辦公廳關(guān)于因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見》(贛府廳發(fā)〔2022〕18號)要求，更有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，有效應(yīng)對疫情帶來的不利影響，促進我縣中心城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我縣實際情況，特制定以下措施，各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(場)可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。

一、實施階段性購房補貼政策(責任單位：縣住建局、縣自然資源局、縣財政局、縣衛(wèi)健委、縣公安局)

1、實行購房財政補貼。從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個月)，在上高縣中心城區(qū)(以縣自然資源局提供上高縣城市總體規(guī)劃圖為準)購買新建商品房的購買人(近親屬過戶不享受該政策)：

(1)屬首次購買住房的，由受益財政給予300元/平方米補貼；屬購買改善型住房的，由受益財政給予200元/平方米補貼。

(2)符合國家二孩(2015年12月31日之后出生)、三孩政策的家庭(2021年5月31日之后出生)，憑戶口本或出生證明購買商品住房時，由受益財政分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。

(3)購買非住宅商品房(土地使用年限為40年的)，由受益財政給予100元/平方米補貼。

上述(1)、(2)條補貼不重復享受，可按最高標準享受一次。

2、獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個月)，在本縣已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元/套獎勵。

二、全面落實高層次人才購房優(yōu)惠政策(責任單位：縣委組織部、縣人社局、縣財政局)

對引進的高層次人才購房給予補貼，按照《上高縣高層次及急需緊缺人才引進辦法(試行)》(上發(fā)〔2018〕9號)文件執(zhí)行，可按最高標準享受，但不重復享受。

三、給予購房契稅財政補貼(責任單位：縣自然資源局、縣稅務(wù)局、縣財政局)

從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個月)，在我縣購買新建商品住宅和商鋪的，由受益財政按所交契稅的50%給予購房者補貼(在執(zhí)行期間購買新建商品住宅和商鋪的，在開發(fā)企業(yè)交房且購房人繳清契稅后，經(jīng)相關(guān)部門審核通過，均可享受契稅補貼)；

從10月1日起執(zhí)行(執(zhí)行期間為7個月)，購買二手商品房且在購房補貼執(zhí)行期間內(nèi)繳清契稅的，由受益財政按所繳契稅的50%給予購房者補貼；

契稅實行先征后補。

四、加大金融政策支持力度(責任單位：中國人民銀行上高支行、公積金上高辦事處、宜春銀保監(jiān)分局上高監(jiān)管組、縣金融服務(wù)中心)

1、下調(diào)個人住房按揭貸款首付比例。引導商業(yè)銀行加大個人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行；對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。

2、調(diào)整公積金貸款政策。首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付比例由25%下調(diào)至為20%。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款首付比例可執(zhí)行首套房貸款政策。雙繳存職工家庭購房貸款最高額度由原來的60萬上調(diào)至80萬元。

五、支持發(fā)展裝配式建筑(責任單位：縣住建局、縣自然資源局)

支持開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)打造精品工程、建設(shè)高品質(zhì)住宅，完善制定有關(guān)實施細則，及時兌現(xiàn)裝配式建筑容積率獎勵政策。對實施裝配式建筑的項目，其外墻預(yù)制部分建筑面積(不超過規(guī)劃總建筑面積的3%)可不計入成交地塊的容積率核算。

六、調(diào)整商品房預(yù)售資金撥付方式(責任單位：縣住建局、中國人民銀行上高支行、宜春銀保監(jiān)分局上高監(jiān)管組)

為落實“保交樓、穩(wěn)民生”工作，極大限度地保護購房者的權(quán)益，商品房預(yù)售監(jiān)管重點資金仍保留20%比例。關(guān)于預(yù)售資金的使用申請，開發(fā)企業(yè)可依據(jù)監(jiān)管項目工程形象進度，按照以下節(jié)點和額度申請使用：

1、監(jiān)管項目施工至規(guī)劃樓層數(shù)二分之一樓層以上三分之二樓層以下的，監(jiān)管賬戶重點監(jiān)管資金達到總預(yù)售款 20%額度以上的，可申請使用預(yù)售資金，但申請資金額度不超過非重點監(jiān)管資金的50%；

2、監(jiān)管項目施工至規(guī)劃樓層數(shù)三分之二樓層的，累計申請使用預(yù)售資金額度不超過非重點監(jiān)管資金的60%；

3.監(jiān)管項目施工至主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)�，累計申請使用預(yù)售資金額度不超過非重點監(jiān)管資金的65%；

4、監(jiān)管項目完成主體結(jié)構(gòu)驗收的，累計申請使用預(yù)售資金額度不超過非重點監(jiān)管資金的75%；

5、監(jiān)管項目完成綜合驗收備案的，可申請使用剩余非重點監(jiān)管資金，同時可申請使用50%的重點監(jiān)管資金；

6、監(jiān)管項目完成不動產(chǎn)首次登記的，可累計申請使用剩余的重點監(jiān)管資金，按為業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記證比例進行支取。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將核準使用的預(yù)售資金，按照合同約定優(yōu)先支付監(jiān)管項目的工程建設(shè)款。

七、允許房地產(chǎn)項目延期繳納有關(guān)規(guī)費(責任單位：縣行政服務(wù)中心、縣自然資源局、縣稅務(wù)局、縣水利局、縣城管局)

房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、水土保持補償費、占道費、城鎮(zhèn)垃圾處理費、道路挖掘修復費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向費種管理部門、征收部門申請延期繳納，延期不超過6個月。

上述措施由所涉及的相關(guān)部門負責解釋，從10月1日起執(zhí)行，政策執(zhí)行時間為7個月，相關(guān)申報材料提交可在此基礎(chǔ)上延長5個月。政策執(zhí)行期間，如遇法律、法規(guī)和上級政策調(diào)整或相抵觸，以新的法律、法規(guī)和上級政策為準。