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    全國首個!北京今起租房需網(wǎng)簽,租金可調(diào)控

    來源:21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2022年09月02日 【字體:

    “本來我的租房合同是到明年4月底,結(jié)果8月14日中午,房東來電話說他家親戚生病了來看病需要用房,承諾給一個月房租作為違約金,讓我們盡量在8月27-28日騰出房子。”9月1日,剛剛搬進新家的王亞(化名)告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。

    盡管對此感到不適,但王亞還是開始在論壇上尋找在租房源,先后看了四套房東直租房源,選定了其中一套兩居室。王亞終于趕著8月28日的最后期限搬進了新家。

    9月1日起,《北京市住房租賃條例》(后簡稱“《條例》”)正式實施,“王亞”們的租房生活將變得更加規(guī)范,租房權(quán)益有望獲得更多保障。

    北京市住建委明確,《條例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī),北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

    更好保護租客基本權(quán)益

    知名長租公寓爆雷,房東收不到租金強行讓租客搬離房屋,租客無房可住也無法退回租金,部分租客還深陷租金貸;租房遇到“甲醛房”,房東或中介機構(gòu)拒不承認房屋不具備入住條件,拒絕賠償;退租遇到不良二房東或房東,不合理扣減押金……

    在近幾年租房相關(guān)新聞中,如是種種租賃亂象不時走進公眾視野,引發(fā)廣泛關(guān)注。

    在住房租賃的雙方或三方關(guān)系中,租客一般處于相對弱勢地位。北京住建委指出,從多年來的管理實踐來看,90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。

    對此,《條例》從居住條件、安全保障、穩(wěn)定租金、糾紛調(diào)處等方面進一步突出對承租人居住權(quán)益的保障。

    一是明確規(guī)定出租住房應(yīng)當符合建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等基本安全標準要求等。

    二是明確出租方的合同登記備案、出租登記以及安全管理等責任義務(wù),并規(guī)定出租方不得采取停止供水、供電或采取暴力、威脅等方式強行解除合同、收房。

    三是出租方應(yīng)當出示身份證件、房屋權(quán)屬證明,告知房屋裝修情況并配合實地看房等。

    四是通過租賃合同網(wǎng)簽備案信息共享為租客辦理居住證、積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務(wù)提供便利,租客無需提交紙質(zhì)合同。

    五是建立多元糾紛化解機制。

    與機構(gòu)房源或由房屋經(jīng)紀機構(gòu)管理的房源相比,個人和二房東房源分布分散,而且相當一部分房源未經(jīng)備案,由雙方私下交易,租客權(quán)益難有保障。

    貝殼研究院高級分析師黃卉向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,為更好地對房東和二房東房源進行備案管理,除了提高租客進行租賃合同登記備案積極性外,《條例》提供了至少另外兩種解決方案。

    一是將個人二房東納入到監(jiān)管范圍內(nèi),根據(jù)《北京市住房租賃條例》,轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的應(yīng)當辦理營業(yè)執(zhí)照,其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣,并明確了嚴格的法律責任,如沒收違法所得、最高五十萬元以下罰款。

    二是多種方式讓備案更便捷,全市將建立住房租賃管理服務(wù)平臺,出租人和承租人完成住房租賃合同在線簽約后,自動提交登記備案,同時還可通過住建官網(wǎng)查詢各區(qū)的線下備案場所,以及可辦理合同備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)線下門店。

    此外,為更好激勵租客備案,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,未來或逐步加大保障租客享受基本公共服務(wù)的權(quán)利,而享受基本公共服務(wù)的前提是,承租人需要提供租賃合同備案編號。由此,承租人進行租賃合同備案的動力將增加。

    政府可干預租金上漲

    王亞上次找房還是兩年前,據(jù)其回憶,當時其在天通苑附近了解的三居室的月租金是5800元左右,提前退租的惠新西街附近的兩居室的價格低于市場價,5500元/月。

    再次找房,王亞明顯感受到房租上漲。其于8月21日集中看房,房源都離工作地點不遠,一套一居改兩居的房源報價是6400元/月,其余兩個一居室的月租金分別是5500元和6300元。最后確定的房源的月租金報價6400元,最后以6000元的價格簽訂合同。

    “這次再找房的時候其實看的是我單位附近的房子,稍微裝修好一點的正規(guī)兩居的月租金感覺都在7000元左右了。”王亞感慨。

    北京市租金水平居全國各城市前列。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)數(shù)據(jù),8月北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月,居50城首位,租金收入比超30%。租房難、租房貴是北京住房租賃市場的突出問題。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),8月全國大中城市租金由升轉(zhuǎn)跌,與之相對,北京8月租金環(huán)比微長0.05%,同比上漲9.01%。

    為更好進行租金管理,《條例》明確,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當加強住房租賃價格監(jiān)測,建立健全相關(guān)預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時,北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩(wěn)定租金水平,并依法報國務(wù)院備案。

    如何將租金管理落到實處?黃卉認為隨著北京全市住房租賃管理服務(wù)平臺的建立,住房租賃合同備案率的提升,北京住房租賃信息基礎(chǔ)將會逐步完善,成為租金管理的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

    另外,黃卉指出,根據(jù)住房租賃企業(yè)主體登記的要求,北京各類住房租賃企業(yè)將納入到監(jiān)管范圍內(nèi),也將有利于后續(xù)的租金管理工作。

    徐躍進表示,《條例》的正式施行,有望推動北京住房租賃市場進一步規(guī)范,有力保障出租方和租客的合法權(quán)益,營造良好的租房環(huán)境。另外,結(jié)合保障性租賃住房的大規(guī)模發(fā)展,市場規(guī)范和保障支持兩方面同時發(fā)力,將有利于推動住房租賃市場有序健康發(fā)展,助力“租購并舉”住房制度的加快建立。

    來源: 21世紀經(jīng)濟報道

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