為應(yīng)對(duì)人口老齡化，北京針對(duì)老年購(gòu)房群體適度放寬購(gòu)房條件。

根據(jù)北京住建委消息，北京選取二批次出讓的昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地作為全齡友好住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

所謂全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，即將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

此次全齡友好住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的一系列配套舉措受到頗多關(guān)注。

北京住建委稱，考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

支持政策包括：老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

換言之，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目的老年人群，將獲得利率優(yōu)惠，子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款等有利支持。

北京購(gòu)房政策遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸” 原則”，即只要在北京有購(gòu)房記錄、在全國(guó)有房貸記錄，都被視為二套，按照購(gòu)買二套規(guī)定支付首付比例和利率。

按照目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，首套房如果是普通住宅首付為35%，非普通住宅則是40%；二套房如果是普通住宅首付是60%，非普通住宅則是80%。房貸利率方面，目前北京的首套利率普遍為5%，二套房貸利率普遍為5.5%。

北京這次的試點(diǎn)政策為，購(gòu)買三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，只要名下無(wú)房且無(wú)在途貸款即可享受首套房首付和利率。

一般情況下，申請(qǐng)房貸有年齡限制。針對(duì)因年齡原因貸款年限受限的購(gòu)房老年人群，可將子女作為共同申請(qǐng)人，既可獲得貸款名額，同時(shí)也不會(huì)占用子女購(gòu)房名額。

針對(duì)特定人群適度放寬購(gòu)房條件，在北京并不多見(jiàn)，特別是貸款和利率方面。不過(guò)，58安居客房產(chǎn)研究院張波認(rèn)為，“總體而言，政策有明確的人群定位，并對(duì)實(shí)際市場(chǎng)交易量的影響十分有限，因此并不會(huì)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)形成過(guò)多影響。”

這三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目均屬于今年北京第二輪集中供地中出讓地塊，因設(shè)定銷售指導(dǎo)價(jià)，項(xiàng)目銷售價(jià)格都不會(huì)過(guò)高。

昌平區(qū)平西府地塊由華潤(rùn)置地和葛洲壩聯(lián)合以44.16億元拿下，項(xiàng)目名為北清橡樹(shù)灣。

該地塊位于北五環(huán)至北六環(huán)之間，臨近北清路及地鐵8號(hào)線北清府站，為二類居住用地，土地面積約5萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約12.52萬(wàn)平方米，特點(diǎn)是競(jìng)配1000平方米的“現(xiàn)房銷售”。

根據(jù)公開(kāi)資料，清橡樹(shù)灣規(guī)劃打造72平方米、78平方米兩居，95平方米、106平方米三居，126平方米四居，共1300多套房，已于8月2日取得施工許可證，預(yù)計(jì)年內(nèi)將會(huì)開(kāi)盤銷售。

項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房形成倒掛。

順義福環(huán)地塊，則是中海斥資54.7億元拿下的。中海順義福環(huán)項(xiàng)目位于五環(huán)外，將建設(shè)為住宅、配套服務(wù)用房及幼兒園，住宅主要以洋房為主，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.97萬(wàn)元/平方米。

順義薛大人莊地塊，是由懋源地產(chǎn)以19.55億元價(jià)格+3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售競(jìng)得。

該項(xiàng)目位于天竺別墅區(qū)，距離首都機(jī)場(chǎng)2號(hào)航站樓直線距離約3.5公里，銷售指導(dǎo)價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米，高于周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格。但根據(jù)公開(kāi)資料，該項(xiàng)目將打造成高端別墅。

懋源地產(chǎn)成立于2000年，有“豪宅定制專家”的稱號(hào)。這家開(kāi)發(fā)商去年斥資43.34億元拿下豐臺(tái)周莊子地塊，也是在北京今年第二輪集中供地中唯一獨(dú)立拿地的民企。

針對(duì)此次全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，張波認(rèn)為背景是，中國(guó)人居家養(yǎng)老的占比依然非常高，老年人選擇去養(yǎng)老院的比例還相對(duì)較低，同時(shí)整體養(yǎng)老院相關(guān)的軟硬件配套的提升也需要較長(zhǎng)一段時(shí)間。

北京住建委也指出，黨中央高度重視人口老齡化問(wèn)題，黨的十九大和十九屆歷次全會(huì)對(duì)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化作出重要部署，并上升為國(guó)家戰(zhàn)略，為首都積極應(yīng)對(duì)人口老齡化提供了根本遵循和行動(dòng)指南。

在特定區(qū)域，針對(duì)特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策，是以落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購(gòu)房困難的舉措。

北京住建委還稱，下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

來(lái)源：界面新聞