目前成都已出臺《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，為了讓大家更好地理解操作指南，有關(guān)部門對于大家比較關(guān)心的諸如房源展示，如何申請，新的購房資格如何獲得等14個方面以問答形式進(jìn)行了解讀。

01居民自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，房源如何展示？

答：申請入庫的居民自有住房應(yīng)符合保障性租賃住房小戶型、低租金的要求。房源入庫后，應(yīng)通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺統(tǒng)一發(fā)布房源信息，其中144平方米以上的住房應(yīng)按間展示房源信息并對外出租。

02新市民、青年人等群體如何申請租住住房？

答：新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，進(jìn)入保障性租賃住房房源庫選擇房源。

03“保障性租賃住房天府租賃碼”如何申請？

答：登錄成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（http://cdzj.chengdu.gov.cn/），點(diǎn)擊“住建蓉e辦”，進(jìn)入“保障性租賃住房”專欄，在“資格申請”界面進(jìn)行申請。審核通過后取得租賃碼，并顯示當(dāng)前可租賃的全部區(qū)域。

04承租人租住保障性租賃住房有哪些要求？

答：按照合同約定規(guī)范租住保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將承租的住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租，合理使用住房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得有違法改建、擅自改變用途等其他違規(guī)行為，如違反相關(guān)規(guī)定將依法依規(guī)處理。

05運(yùn)營服務(wù)企業(yè)主要承擔(dān)那些工作？

答：運(yùn)營服務(wù)企業(yè)按照與出租人簽訂的《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》有關(guān)約定，負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常運(yùn)營管理，承擔(dān)房源核查、房源發(fā)布、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。

06運(yùn)營服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，何時繳交？

答：運(yùn)營服務(wù)企業(yè)應(yīng)在管理服務(wù)平臺公示服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)。例如服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的8%，每月合同租金為1500元，則出租人每月應(yīng)交運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：1500×8%=120元。

出租人應(yīng)在完成合同登記備案后，向運(yùn)營服務(wù)企業(yè)繳納運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。除服務(wù)費(fèi)外，運(yùn)營服務(wù)企業(yè)不得向出租人或承租人收取其他任何未經(jīng)約定的費(fèi)用。

07什么時候可以取得新增購買1套住房資格？

答：住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民信息自動推送至房屋交易部門，購買新建商品住房的，通過登錄“商品住房購房登記系統(tǒng)”申請購房資格預(yù)審碼；購買存量住房的，通過登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”線上進(jìn)行存量住房網(wǎng)簽備案。

08居民將名下多套住房納入保障性租賃住房管理的，可新增購買幾套住房？

答：居民1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增購買1套住房資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。

09在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買1套住房資格如何理解？

答：可在出租住房所在區(qū)（市）縣對應(yīng)的限購區(qū)域新增購買1套住房資格。例如居民將名下位于武侯區(qū)的住房申請納入保障性租賃住房房源庫后，可取得除高新南區(qū)外全市所有區(qū)域新增購買1套住房資格。

10居民自有住房納入保障性租賃住房房源庫后，未申請新增購房資格或已經(jīng)申請購房資格但未購房的，可否提前退出？

答：可以，居民提出申請，經(jīng)入庫住房所在地住房保障部門審核后可解除上市交易限制。

11對納入保障性租賃住房管理的住房如何監(jiān)管？

答：申請納入保障性租賃住房管理的居民，須簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》，除按法律法規(guī)履行出租人的義務(wù)外，還需履行承諾書、租賃合同約定的其他義務(wù)。同時，通過線上管理服務(wù)平臺監(jiān)測和線下運(yùn)營服務(wù)企業(yè)核查的方式，對日常租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，依法依規(guī)進(jìn)行處置。

12運(yùn)營服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

答：運(yùn)營服務(wù)企業(yè)違反運(yùn)營服務(wù)協(xié)議和合同約定，不履行約定義務(wù)的，視情節(jié)輕重，將采取聯(lián)合失信懲戒、取消入庫資格等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

13出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

答：出租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取對出租住房和通過出租住房獲得資格購買的住房進(jìn)行房屋交易和不動產(chǎn)登記限制、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

14承租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

答：承租人違反合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

更多：

1．成都出臺居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南

2．成都居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南全文發(fā)布