5月土地市場成交量價齊跌，房企拿地熱情依然不高。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，5月全國300城各類用地成交規(guī)劃建筑面積5.1億平方米，同比下降32.1%；總出讓金達2284.95億元，環(huán)比下降21.86%，同比下降70.77%；成交樓面均價為2134元/平方米，環(huán)比下跌18.21%，同比下跌52.6%。

業(yè)內(nèi)人士認為，在銷售尚未明顯回暖的情況下，房企對投資仍保持謹慎態(tài)度。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月百強房企拿地銷售比為0.15，有近六成企業(yè)投資處于停滯狀態(tài)。其中，銷售TOP50企業(yè)單月投資力度降至今年次低，僅高于1月份，同環(huán)比分別下降95%和70%。

而從今年前5月的拿地情況來看，中指院統(tǒng)計，2022年1-5月TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比下降64.7%，降幅比上月擴大8.8個百分點。

“受制于市場下行、資金鏈緊張等因素的影響，諸多百強房企在土地價格較高的核心城市投資處于有心無力的狀態(tài)，僅有不到四成的百強房企在2022年有土地入賬。”克而瑞分析師表示。

從新增貨值來看，2022年1-5月，華潤置地、濱江集團和綠城中國占據(jù)榜單前三位。其中華潤置地以累計新增貨值634億元占據(jù)榜單第一；濱江集團和綠城中國緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為592億元和565億元。此外，萬科、中海和建發(fā)等新增貨值均超過500億元。

“國企、央企是今年土地市場的頂梁柱。”上述分析師表示，全口徑銷售TOP50拿地金額中，國央企占比達到74%，優(yōu)勢明顯。而民企則近乎“隱身”，僅有一些區(qū)域深耕的房企表現(xiàn)較為突出，如濱江等。

“重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與央企國企資金狀況相對較好有直接關系。”中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛告訴記者。

在城市選擇方面，房企投資主要聚焦于高能級的核心城市，并逐步退出部分弱三四線城市。

中指院數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企2022年1-5月在二線城市的投資面積占比最高，為63.9%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到42.3%。克而瑞研究報告顯示，截至5月末，百強房企投資金額超過八成集中于22城。

業(yè)內(nèi)人士認為，在三四線市場下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度將持續(xù)走高。

為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，今年各地不斷出臺樓市扶持政策，越來越多的城市對限售政策進行了調(diào)整。4月各地政策優(yōu)化的節(jié)奏加快、力度加大，5月份政策也在持續(xù)傳達對房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持態(tài)度。

“但對大部分房企而言，銷售尚未全面回溫、現(xiàn)金流壓力仍存，政策利好帶來的刺激效果并不明顯，當前銷售、回款依然是房企投資考量的前提。”上述分析師稱。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百強房企5月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，同比降幅達59.4%。

來源：財聯(lián)社