在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)積極紓困推動(dòng)樓市成交時(shí)，一線(xiàn)城市的豪宅市場(chǎng)成交量?jī)叭?ldquo;搶跑”。

近日，一則有關(guān)上海疫情后豪宅成交的數(shù)據(jù)在網(wǎng)上迅速傳開(kāi)，引發(fā)了各界熱議。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在疫情后復(fù)工復(fù)產(chǎn)的6月初，上海平均每天至少有3套總價(jià)3000萬(wàn)以上的豪宅（含新房和二手房）成交。

《華夏時(shí)報(bào)》記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了上海之外，近日深圳、廣州、北京等地也出現(xiàn)了不同程度的豪宅熱，而5月以來(lái)，一線(xiàn)城市的豪宅成交數(shù)據(jù)同比均有不同程度增長(zhǎng)，將時(shí)間拉長(zhǎng)至2022年年初以來(lái)，豪宅市場(chǎng)的熱度對(duì)比去年同期也依舊不遜色。

不過(guò)，政策紓困之下，有買(mǎi)家投擲千金為豪宅搶破頭，也有賣(mài)家為出手豪宅不惜降價(jià)。而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)，均較一致的表示，對(duì)待豪宅成交的火熱，依舊需要理性看待，對(duì)于市場(chǎng)而言，剛需及改善類(lèi)產(chǎn)品依舊是成交主力。

一線(xiàn)城市豪宅成交搶跑

一年漲超800萬(wàn)、千萬(wàn)豪宅5年溢價(jià)177％、日均成交超3套千萬(wàn)豪宅……這些都是近日各大主流媒體在一線(xiàn)城市豪宅市場(chǎng)報(bào)道中的描述。乍一看或許是豪宅市場(chǎng)的常規(guī)情況，但放在當(dāng)下各地房地產(chǎn)市場(chǎng)積極出臺(tái)政策推動(dòng)剛需去化的時(shí)間點(diǎn)，則格外引人關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，2022年前5月北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市總價(jià)在1500萬(wàn)以上的新房成交占比同比均出現(xiàn)了增長(zhǎng)。其中深圳以同比7.38％的增長(zhǎng)位居首位，北京次之為2.38％，上海、廣州分別為1.9％及0.63％。

進(jìn)入6月，一線(xiàn)城市中以上海方面表現(xiàn)最為突出，數(shù)據(jù)顯示，2022年6月1-9日，上�？們r(jià)3000萬(wàn)以上的一手豪宅成交共23套，而據(jù)其他數(shù)據(jù)平臺(tái)的不完全統(tǒng)計(jì)，上�？們r(jià)3000萬(wàn)以上的二手房成交10套，合計(jì)33套。換言之，上海6月初三千萬(wàn)豪宅的日均成交數(shù)量超過(guò)3套。

業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析道，豪宅成交的增長(zhǎng)，考慮因素相對(duì)較多。盧文曦表示，一方面跟需求提升有關(guān)，4、5月份各地疫情也讓部分群體對(duì)住房品質(zhì)的要求有了提升，另一方面也跟目前房貸放貸速度增快、利率降低不無(wú)關(guān)系，資金端的便利也會(huì)推動(dòng)購(gòu)買(mǎi)意向。最后是跟整體供應(yīng)有關(guān)，從上海來(lái)看，第一季度推盤(pán)的是剛需產(chǎn)品居多，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后第二階段，改善性產(chǎn)品偏多的情況下，市場(chǎng)成交也會(huì)有一定先行增長(zhǎng)。

價(jià)格分化依舊存在

值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市豪宅成交熱的同時(shí)，豪宅的單價(jià)也是讓人錯(cuò)愕。

北京方面，豪宅的單價(jià)新高出現(xiàn)在5月份萬(wàn)柳書(shū)院的法拍房，據(jù)悉，該法拍房面積298.96平方米，起拍價(jià)5503萬(wàn)元，最終以1.09億元的總價(jià)成交，成交單價(jià)超過(guò)36萬(wàn)元／平方米，此前《華夏時(shí)報(bào)》記者也曾就該次拍賣(mài)進(jìn)行過(guò)專(zhuān)題報(bào)道。

6月中旬，一棟2.5億元成交的百年花園洋房刷新了上海豪宅單價(jià)新紀(jì)錄。據(jù)悉，該棟高價(jià)成交的花園洋房為上海徐匯區(qū)的文物保護(hù)建筑，成交總價(jià)2.5億元，折合成交單價(jià)64.7萬(wàn)元／平方米，近5年漲幅高達(dá)約50％。上一次成交時(shí)間為2017年，總價(jià)約為1.7億元。

據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，6月中旬，廣州頂豪僑鑫匯悅臺(tái)成交了一套單價(jià)達(dá)到26.8萬(wàn)元／平方米的房源，該房源面積為236平方米，掛牌價(jià)為7500萬(wàn)元，成交價(jià)格6330萬(wàn)元，成交周期僅一天。而據(jù)從業(yè)人員透露，此前該項(xiàng)目單價(jià)約22萬(wàn)元／平方米。

深圳豪宅搶手度也頗高，據(jù)媒體報(bào)道，近日深圳崗廈天元花園項(xiàng)目公布意向登記人名冊(cè)，結(jié)果顯示超過(guò)300名購(gòu)房者入圍，而此次推出房源僅159套，總價(jià)區(qū)間約為2824萬(wàn)-8604萬(wàn)元，入圍比例對(duì)比深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)水平偏高。

不過(guò)，記者通過(guò)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，即便一線(xiàn)城市普遍豪宅成交數(shù)據(jù)有所增長(zhǎng)，但在價(jià)格層面，變動(dòng)趨勢(shì)卻不盡相同。

以北京地區(qū)總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的二手房源來(lái)說(shuō)，不少熱門(mén)地塊房源近期對(duì)掛牌售價(jià)進(jìn)行過(guò)下調(diào)。其中，麗澤區(qū)域一總價(jià)1500萬(wàn)約144平米戶(hù)型，近兩周便降價(jià)了20萬(wàn)；廣安門(mén)附近一89平米總價(jià)約1260萬(wàn)的戶(hù)型，近期也降價(jià)30萬(wàn)元。（統(tǒng)計(jì)時(shí)間6月22日）

不僅如此，記者還發(fā)現(xiàn)有不少總價(jià)在1500萬(wàn)以上的房源，掛牌售價(jià)要低于同小區(qū)同戶(hù)型的成交均價(jià)。

此外，據(jù)了解，雖然從成交單價(jià)上來(lái)看，北京豪宅成交數(shù)據(jù)是同比增長(zhǎng)的，但從成交單價(jià)15萬(wàn)／平方米以上成交數(shù)量12套來(lái)看，不足去年同期的一半。

專(zhuān)家：還需理性看待

值得關(guān)注的是，對(duì)于一線(xiàn)城市豪宅市場(chǎng)近期的火熱，多名業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)比較一致認(rèn)為，豪宅的成交增長(zhǎng)屬于市場(chǎng)搶跑，先行可能是時(shí)機(jī)緣故，但跑得早并不一定能跑得遠(yuǎn)。

在盧文曦看來(lái)，關(guān)注豪宅成交數(shù)據(jù)先行的同時(shí)，同樣也要關(guān)注成交數(shù)據(jù)的“耐力”。

盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，尤其是像上海這種，（市場(chǎng)）停滯時(shí)間比較長(zhǎng)，成交數(shù)據(jù)增長(zhǎng)的快，但也可能無(wú)法持續(xù)增長(zhǎng)。盧文曦說(shuō)道，“因?yàn)閺?fù)工復(fù)產(chǎn)后的第一個(gè)禮拜，基本上單價(jià)10萬(wàn)左右的盤(pán)在積極的領(lǐng)預(yù)售證，說(shuō)明前期的工作做得比較充分，對(duì)比剛需產(chǎn)品，數(shù)據(jù)會(huì)增長(zhǎng)比較多，但等剛需開(kāi)盤(pán)后，豪宅可能不太會(huì)占到主力（地位）。”

此外，盧文曦也從數(shù)據(jù)層面向記者解讀到。“房子單價(jià)在10萬(wàn)加之上的那部分成交情況，其實(shí)每年相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較穩(wěn)定的，可能個(gè)別年份，比如說(shuō)像2020年，因?yàn)橐恍┨厥怅P(guān)系，有較大波動(dòng)，從上海疫情后的復(fù)蘇來(lái)看，實(shí)際上成交也沒(méi)受到特別大的影響。”盧文曦表示。

中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅同樣向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，豪宅市場(chǎng)與剛需市場(chǎng)，產(chǎn)品不同、所用的材料、部品不同、客群不同，交易方式也不完全相同。雖然正常情況下，豪宅抗跌、保值、增值的能力要強(qiáng)很多。“不過(guò)，剛需永遠(yuǎn)是住宅市場(chǎng)的主流、是大頭，這是豪宅市場(chǎng)所不能比擬的。”朱曉紅強(qiáng)調(diào)。

對(duì)此，盧文曦也表示，市場(chǎng)的成交主力永遠(yuǎn)是剛需以及首次改善產(chǎn)品，所謂的八萬(wàn)、九萬(wàn)、十萬(wàn)的豪宅產(chǎn)品，并不會(huì)占據(jù)市場(chǎng)主力。