大邑淘房網(wǎng)信息 對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有房本到手那一刻才算購(gòu)房告一段落。對(duì)于買(mǎi)新房的朋友來(lái)說(shuō)，絕大部分買(mǎi)的都是期房，簽訂合同時(shí)樓盤(pán)還在修，在交房后還要較長(zhǎng)的時(shí)間才能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在大邑購(gòu)房的你產(chǎn)權(quán)證是交房后多久拿到的呢？

大邑桃源新城

通常情況，在大邑若是樓盤(pán)修建的時(shí)候就下單購(gòu)買(mǎi)，那么往往需要2年左右時(shí)間才能收房，收房后大約還需要2年左右才能領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，當(dāng)然也有極個(gè)別樓盤(pán)，將辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記限定在了900日內(nèi)。這時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么好處呢？目前購(gòu)買(mǎi)新房絕大部分樓盤(pán)采用的是購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)的方式，一般在交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者繳納契稅以及維修資金。開(kāi)發(fā)商在收到這部分資金后，并不會(huì)立即向有關(guān)部門(mén)繳納，往往是在購(gòu)房合同約定的最后時(shí)間內(nèi)才會(huì)去代為繳納，并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這就有了時(shí)間差，并且這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商可無(wú)息使用這一部分資金，對(duì)于體量較大的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，會(huì)為開(kāi)發(fā)商節(jié)約大量資金使用成本。由于購(gòu)買(mǎi)期房存在一些不確定因素，比如沒(méi)交房前樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題，亦或交房后辦理產(chǎn)權(quán)前開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，再加上現(xiàn)在“限售”影響，購(gòu)房者都希望盡快拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若是交房就領(lǐng)取到證書(shū)那就更好了。

早在2020年5月《成都市商品房銷售管理辦法(草案)》(征求意見(jiàn)稿)發(fā)布時(shí)提到商品房并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格證作為商品房首次登記要件之一，實(shí)行商品房交付使用同時(shí)交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證制度。3個(gè)月后的8月10日，成都市不動(dòng)產(chǎn)登記“交房即領(lǐng)證”試點(diǎn)項(xiàng)目頒證儀式在龍湖梵城項(xiàng)目交房現(xiàn)場(chǎng)舉行，315戶業(yè)主可在交房當(dāng)天領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，自此成都市不動(dòng)產(chǎn)登記“交房即領(lǐng)證”新模式來(lái)臨。經(jīng)過(guò)前面部分項(xiàng)目試點(diǎn)與總結(jié)，今年5月7日市規(guī)自局，住建局和稅務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)了《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，方案自自印發(fā)之日起施行，有效期2年，成都“交房即交證”進(jìn)入了新的階段。

新的方案對(duì)于“交房即交證”所涉及到各部門(mén)的職能進(jìn)行了明確，讓數(shù)據(jù)多走路，完善信息共享、優(yōu)化再造流程、壓縮辦結(jié)時(shí)限，在實(shí)現(xiàn)并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格、繳納相關(guān)稅費(fèi)、交存維修資金后，房屋交付同時(shí)發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。本項(xiàng)服務(wù)以自主申請(qǐng)為原則，只要是方案實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者就可自主申請(qǐng)“交房即交證”服務(wù)。對(duì)于申請(qǐng)“交房即交證”項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備完相應(yīng)資料后，需要在交房之日40個(gè)工作日前通知并協(xié)助購(gòu)房人完成稅費(fèi)繳納、維修資金交存，不得代收業(yè)主維修資金和預(yù)估契稅資金，并于交房之日15個(gè)工作日前申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記及商品房購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)移登記；購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)企業(yè)提供辦理不動(dòng)產(chǎn)登記所需的申請(qǐng)材料，并在收到開(kāi)發(fā)企業(yè)通知后15個(gè)工作日內(nèi)，完成相關(guān)稅費(fèi)繳納、維修資金交存。

相信大家已經(jīng)看到了，方案提到的為“以自主申請(qǐng)為原則”，也就是不具備“強(qiáng)制性”，是否你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是“交房即交證”，這很大程度取決于開(kāi)發(fā)商，因?yàn)檫@對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金以及項(xiàng)目工程進(jìn)度等都提出了更高的要求，那么大邑開(kāi)發(fā)商會(huì)跟進(jìn)嗎？

在前期試點(diǎn)階段，大邑縣首批“交房即領(lǐng)證”項(xiàng)目為云上旅游度假區(qū)，在2020年12月15日，云上旅游度假區(qū)共有41戶業(yè)主領(lǐng)到了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。之后的2021年9月24日，大邑縣城項(xiàng)目城市綠洲三期共有80戶業(yè)主在交房之日領(lǐng)到了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。方案要求，在5月7日及之后申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目，可以自主申請(qǐng)“交房即交證”服務(wù)。由于不是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)“急于”給購(gòu)房者辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但目前市場(chǎng)又回到了買(mǎi)方市場(chǎng)，提供“交房即交證”對(duì)于購(gòu)房者有很大吸引力，同等條件下，越早拿到產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目越受購(gòu)房者關(guān)注。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證在購(gòu)房者落戶、子女入學(xué)、銀行貸款等方面都有很大的作用，同時(shí)大邑購(gòu)買(mǎi)的住宅必須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后超過(guò)三年才可以到市場(chǎng)上流通，越早取得不動(dòng)產(chǎn)證，其在二手房流通方面就具備了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。