一、制定背景

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位，確保公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范運(yùn)作，成都住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“成都公積金中心”)根據(jù)新修訂的《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，結(jié)合貸款管理實(shí)際，對(duì)《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂。

二、主要修訂內(nèi)容

(一)精細(xì)化“雙掛鉤”貸款額度計(jì)算規(guī)則

基于住房公積金制度互助性的特點(diǎn)，為進(jìn)一步促進(jìn)貸款權(quán)利與繳存義務(wù)相匹配，對(duì)“雙掛鉤”貸款額度計(jì)算規(guī)則進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，將與繳存余額、連續(xù)繳存時(shí)間“雙掛鉤”的貸款額度計(jì)算規(guī)則，調(diào)整為與每筆繳存資金、對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)時(shí)間“雙掛鉤”。

調(diào)整后特點(diǎn)包括:一是多繳長(zhǎng)存資金獲得更高貸款額度，少繳短存資金的支持力度下降，可以鼓勵(lì)廣大住房公積金繳存人多繳長(zhǎng)存，降低投機(jī)性繳存風(fēng)險(xiǎn)。二是降低貸款額度與連續(xù)繳存時(shí)間的關(guān)聯(lián)程度，由于將與連續(xù)繳存時(shí)間掛鉤改為.與每一筆繳存資金的存儲(chǔ)時(shí)間掛鉤，因此由于工作變動(dòng)造成的繳存中斷將不再會(huì)導(dǎo)致貸款額度驟降。

(二)取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制

鑒于本次調(diào)整后貸款額度計(jì)算規(guī)則的精細(xì)化程度大幅提升，因此本次調(diào)整一并取消了原公積金貸款申請(qǐng)條件之“沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款”。繳存人可以結(jié)合自已的公積金繳存提取情況和擬申請(qǐng)的公積金貸款額度，自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購(gòu)住房的首付款，最大程度地在購(gòu)房過(guò)程中使用到公積金支持。

(三)新建商品房的購(gòu)房合同備案表，從貸款受理要件.調(diào)整為貸款發(fā)放要件

結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際，借鑒商業(yè)性個(gè)人住房貸款模式，對(duì)滿足項(xiàng)目合作時(shí)相關(guān)條件的新建商品房項(xiàng)目，其購(gòu)房合同備案表，從公積金貸款的受理要件調(diào)整為發(fā)放要件，相當(dāng)于將公積金貸款辦理過(guò)程整體提前。此項(xiàng)調(diào)整將新建商品房公積金貸款的發(fā)放時(shí)間大幅提前，將進(jìn)一步提高公積金貸款的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

(四)精細(xì)化逾期記錄的應(yīng)用

為進(jìn)一步推進(jìn)誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)，防范貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)申請(qǐng)貸款時(shí)已存在的逾期記錄應(yīng)用進(jìn)行了調(diào)整。主要包括重點(diǎn)關(guān)注兩年內(nèi)逾期擴(kuò)大到同時(shí)關(guān)注兩年內(nèi)、五年內(nèi)逾期，信用卡的逾期應(yīng)用收緊到與貸款的逾期應(yīng)用保持一致，提高最低首付款比例的檔次從一檔(提高30%)細(xì)分為三檔(提高10%、20%、30%)等。

(五)對(duì)異常繳存情況的進(jìn)一步審查

繳存人在申請(qǐng)貸款前短時(shí)期內(nèi)異常調(diào)整繳存基數(shù)的、所在單位被納入住房公積金失信行為登記或風(fēng)險(xiǎn)繳存單位名單的，成都公積金中心有權(quán)要求提供銀行收入流水、社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等資料進(jìn)一步審查，確定月收入。

(六)增加貸款變更業(yè)務(wù)種類

得益于業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級(jí)改造，因此在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，成都公積金中心新增支持還款卡號(hào)變更、還款方式變更、貸款期限縮短等貸款變更業(yè)務(wù)，同時(shí)開(kāi)放了提前還款、結(jié)清證明打印、還款明細(xì)打印等線上辦理渠道。

三、解讀人

解讀機(jī)構(gòu):成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部

解讀人:劉然、陳江璐

解讀電話:(028)12329(028)86279619

成都住房公積金管理中心

2021年9月10日