毛利率下跌有哪些原因？

那么，房企毛利率普降的原因又有哪些呢？

從各家房企的回應(yīng)看，毛利率下降的原因主要受國內(nèi)市場的政策、售價的限制和土地成本的上升等因素影響。

制圖：澎湃新聞

祝九勝指出，近年來萬科所銷售的產(chǎn)品中，地價占售價的比例明顯上升，從2017年到2020年，地售比提高17個百分點左右，會逐步體現(xiàn)在以后的結(jié)算收入和結(jié)算利潤上。

旭輝控股CEO林峰也表達了同樣的觀點。他指出，“我仔細看了一下已經(jīng)公布半年報的公司，住宅銷售的毛利率出現(xiàn)了普遍下降。毛利率下降最核心的原因是2017、2018年獲取的項目，獲取前沒有限價，獲取后出現(xiàn)限價和市場下行等問題，所以毛利率下降是行業(yè)的大趨勢。”

弘陽地產(chǎn)也指出，公司利潤的下滑主要是因為收入和交付項目的結(jié)構(gòu)問題，公司2016年和2017年獲取的一些項目進入交付階段，影響了整體毛利。

同時，也有一些房企為保證銷售業(yè)績規(guī)模，打起了價格戰(zhàn)，通過“以價換量”等降價促銷方式刺激銷售，進而使得毛利率有所下降。

建業(yè)地產(chǎn)半年報顯示，毛利率下降主要是因其在部分城市采用銷售去庫存策略以刺激各項目銷售，收窄了整體銷售提價空間，另一方面，去年疫情期打折銷售的物業(yè)項目也陸續(xù)在今年上半年交付結(jié)轉(zhuǎn)，今年上半年整體物業(yè)銷售的毛利率從去年同期的21.1%下降到了15.7%。