從整體房地產(chǎn)貸款來(lái)看，按照監(jiān)管規(guī)定，五個(gè)檔次的房地產(chǎn)貸款占比上限分別為：40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，招商銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、鄭州銀行、青島農(nóng)商行、成都銀行、青島銀行、廈門(mén)銀行、齊魯銀行以及瑞豐銀行共10家銀行仍超過(guò)監(jiān)管規(guī)定的上限。

上述銀行中，除興業(yè)銀行外，其余銀行的房地產(chǎn)貸款占比均較上年末有所下降，如招行由33.12%降至32.22%、北京銀行由30.7%降至29.28%、成都銀行由34.66%降至29.44%。在董希淼看來(lái)，相關(guān)政策留有一定過(guò)渡期，銀行整改時(shí)間較為寬裕，整體壓力不大。

周茂華表示，對(duì)于超標(biāo)銀行，主要處理方法包括：做大分母、減小分子，例如增加小微企業(yè)等行業(yè)信貸投放；減少涉房類新增信貸業(yè)務(wù)、鼓勵(lì)客戶提前還款或通過(guò)資產(chǎn)證券化等減少存量等。

招行表示，下半年將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度管理，推動(dòng)房地產(chǎn)貸款占比穩(wěn)步下降，并持續(xù)優(yōu)化信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極加大對(duì)優(yōu)質(zhì)制造業(yè)、綠色信貸等行業(yè)投放，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策總體影響可控。

興業(yè)銀行在半年報(bào)中稱，將主動(dòng)適應(yīng)更加嚴(yán)格和精細(xì)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，按照監(jiān)管部門(mén)房地產(chǎn)貸款集中度管理方案穩(wěn)健投放房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，保障房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定和量?jī)r(jià)平衡。

多家銀行稱優(yōu)先支持剛需房信貸需求

今年上半年，不少城市傳出房貸額度緊張、放款慢的消息。從上半年銀行披露的數(shù)據(jù)看，個(gè)人住房貸款余額較上年末均保持正增長(zhǎng)，為何不少貸款人仍感覺(jué)放款慢？

周茂華談到，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是國(guó)內(nèi)房貸監(jiān)管趨嚴(yán)后，部分“超限”銀行整體額度緊張，尤其是部分熱點(diǎn)城市；另一方面，銀行預(yù)期房貸額度趨緊，對(duì)貸款人的資質(zhì)審核趨嚴(yán)。

董希淼則指出，銀行開(kāi)年發(fā)放的貸款有一部分是上一年的積壓件，真正當(dāng)年發(fā)放的其實(shí)只有一部分，加上5月份以來(lái)廣州、深圳、杭州、上海等一些熱點(diǎn)城市有窗口指導(dǎo)。

因此，盡管個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)是正常的，但貸款人感受到貸款難、放款慢、利率高。

近日，上市銀行密集召開(kāi)了中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，各銀行普遍表示，將按照監(jiān)管要求，嚴(yán)格控制好房地產(chǎn)貸款的規(guī)模和占比，落實(shí)房地產(chǎn)集中度等管理要求。

平安銀行副行長(zhǎng)郭世邦說(shuō)：“我們的兩個(gè)指標(biāo)距離監(jiān)管要求還很遠(yuǎn)，但這并不代表我們就有機(jī)會(huì)，并不是說(shuō)馬上就能投放很多房地產(chǎn)貸款，還是要按照監(jiān)管要求來(lái)。”中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，不少銀行在半年報(bào)中表示，優(yōu)先支持剛需、自住房的需求。

上海銀行稱，該行積極貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最新政策，結(jié)合經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及監(jiān)管政策要求，形成差異化區(qū)域策略，優(yōu)先支持中小戶型普通自住住房的合理需求。

南京銀行也表示，按照住房貸款集中度管理要求，該行保持業(yè)務(wù)規(guī)模平穩(wěn)合理增長(zhǎng)。在額度安排上優(yōu)先投放針對(duì)剛需購(gòu)房者的首次、首套房貸款，重點(diǎn)支持居民合理的自住及改善性購(gòu)房需求。

“銀行自身是愿意做個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，特別是一些中小銀行，離貸款集中度要求還有一定距離。”董希淼建議，金融管理部門(mén)在實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的過(guò)程中，提出的要求應(yīng)進(jìn)一步做到合理適度，盡量降低對(duì)剛需購(gòu)房需求和房貸合理發(fā)展的影響，保障首套購(gòu)房和合理性改善住房的信貸需求。