來源: 南方都市報

原標題：至少6個城市發(fā)布“限跌令”！全國樓市雙向調(diào)控來了？

在一線城市廣州發(fā)布限價令，新房備案價下調(diào)3%，二手房出臺指導(dǎo)價之際，國內(nèi)一些城市也陸續(xù)發(fā)布“限跌令”。

近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》（下簡稱《通知》），政策目的直指穩(wěn)房價，不能降價。包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當前至少已有6個城市發(fā)布類似的“限跌令”。

一二三線城市截然不同的樓市政策，預(yù)示國內(nèi)樓市已開啟雙向調(diào)控。

全國樓市已開啟雙向調(diào)控，有的城市防止樓價上漲，有的城市防止樓價下跌。南都記者邱永芬攝

今年一段時間以來，全國各地的房地產(chǎn)調(diào)控密集打擊各種漲價，二手房指導(dǎo)價模式蔓延。但伴隨著深圳、廣州等一線城市“限漲”之際，二三線城市近期也出現(xiàn)截然不同畫風：據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，當前已經(jīng)有超過6個城市發(fā)布或者約談了針對開發(fā)商降價的政策與會議。

比如江陰市，為遏制房價下跌，要求：1、所有房價款必須及時足額納入監(jiān)管賬戶，接受相關(guān)部門的全過程、全額監(jiān)管。2、商品住房銷售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。3、情節(jié)惡劣，嚴重破壞江陰市房地產(chǎn)市場秩序和社會穩(wěn)定的，取消所有批次預(yù)售改為現(xiàn)房銷售等等。

在山東菏澤，7月份相關(guān)部門也約談了降價的恒大，湖南岳陽要求新房銷售價格不得低于備案價的85%，且在6個月時間內(nèi)不得調(diào)動備案價。遼寧沈陽則約談8家房企要遵循房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，盡量地避免以價格優(yōu)勢來吸引客人達到銷售的目的。云南昆明亦要求加強監(jiān)管制度，對于惡意降價行為進行強制監(jiān)管，“由于近段時間以來昆明樓市多盤出現(xiàn)‘大跳水’”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀公司召開”穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網(wǎng)簽。河北唐山亦約談10家房企，打擊惡意降價行為。

歷史似曾相識。兩年前，江蘇邳州由于有樓盤降價2000元/平方米，就被政府直接點名批評。在當年，恩施、合肥、桂林、東莞、馬鞍山、贛州、碭山、惠州等多個城市的住建局亦曾給出“約束降價”指導(dǎo)的行動，有的規(guī)定降幅10%，有的規(guī)定降幅只允許在5%以內(nèi)。

在中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉看來，當前樓市已進入雙向調(diào)控時代，防止上漲和防止下調(diào)并存。今年的政策出臺十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發(fā)布超過68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。對比2020年1-8月房地產(chǎn)調(diào)控政策的368次，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)全面刷新歷史紀錄。

南都記者邱永芬