房企“2021半年考”張榜：3000億+超級陣營擴至4家 32家房企目標完成率超五成

每日經濟新聞

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝   

6月30日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等機構陸續(xù)公布了2021年上半年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績榜單。隨著2021年過半，這份榜單也可看作是房企“年中考”成績單。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現，從中指研究院公布的數據來看，3000億元以上超級陣營從“碧萬恒”3家擴充至4家，融創(chuàng)以3208億元緊跟前三甲，6月單月銷售額接近800億元。同時，銷售額破1000億元的房企達到19家，100億元的房企132家，均較去年同期大幅增加。

碧桂園售4264億元奪冠

從銷售規(guī)模上看，TOP100房企6月單月銷售額同比上升7.8%，銷售業(yè)績實現穩(wěn)步增長。

2021年上半年，超級陣營增長顯著，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)4家房企1~6月合計銷售達14499億元，其中碧桂園以4264億元銷售業(yè)績一騎絕塵，超出第二名中國恒大700億元，成為榜單中第二大差距；而差距最大的則是第五名保利發(fā)展與第六名中海地產，相距786億元。

頭部房企間的分化加劇并不阻礙千億軍團加速擴容。1~6月，銷售額破1000億元的房企達到19家，較去年同期（13家）增加6家；同時100億元的房企132家，較去年同期（107家）增加25家。

按照不同梯隊來看，第一陣營（1000億~3000億元）共15家，精準把握長三角等熱點城市群發(fā)展機遇，緊跟市場節(jié)奏大力推盤，銷售額增長率均值為43.9%；第二陣營（500億~1000億元）23家企業(yè)，銷售額增長率均值為35.2%；第三陣營（300億~500億元）和第四陣營（100億~300億元）分別為18家、40家，銷售額均值分別為392億元、222.7億元，同比分別增長41.6%和54.2%。

TOP100房企權益銷售額共計5萬億元，市場份額為56.6%，上升2.1個百分點。

各陣營門檻值再度攀升

TOP10房企門檻值為1640.8億元，較上年增長48.3%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為646.6億元、430.3億元、177.7億元，分別較去年同期增長34.1%、36.5%、58.4%。

從各大房企營銷區(qū)域貢獻度來看，一二線城市業(yè)績貢獻率仍占主導，三四線城市需求有所釋放。

2021年上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長三角城市群，銷售額貢獻率分別為6.8%、5.8%、4.6%。其中，南京銷售貢獻率最高，武漢貢獻率增長最快。南京較去年同期增長1.3個百分點，杭州持平，上海則下降1.4個百分點，城市分化顯著。20家代表房企在武漢銷售額貢獻率增長最快，增長2.4個百分點。

進入2021年，以恒大等為代表的部分龍頭房企主動調整發(fā)展戰(zhàn)略，在投資與擴張動能承壓的預期之下主動放緩了業(yè)績規(guī)模增長目標。據中指研究院分析，從公布銷售目標的32家房地產企業(yè)來看，其目標增長率均值僅為13.5%，企業(yè)更加注重規(guī)模、效益以及防風險三者的均衡發(fā)展，以期在穩(wěn)定中謀求可持續(xù)發(fā)展。

此外，房企把握2021年初“就地過年”機遇，積極營銷，業(yè)績“搶收”同比大幅增長。隨著房地產調控政策不斷顯現成效，市場理性回歸，32家房企上半年銷售目標完成率均值為50.5%。其中大發(fā)地產完成率最高，為71.7%；碧桂園、佳兆業(yè)目標完成率超60%；濱江、正榮、綠城等14家企業(yè)超過50%，但世茂、萬科、陽光城、龍湖等房企處于“及格線”下，完成率不足50%；金科、遠洋完成率偏低。

中指研究院認為，繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監(jiān)管措施之后，自然資源部發(fā)布重點城市供地“兩集中”文件，房企資金壓力加大，行業(yè)競爭持續(xù)加劇。2021年以來，隨著疫情防控積極性顯效，熱點城市調控效果的逐步顯現，疊加低基數效應略有減弱，全國商品房銷售規(guī)模同比增速或有收窄。2021年下半年，房企應精準把握市場機遇，借助數字化營銷手段加大推盤力度，有效推進銷售目標完成。