中指研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，在剛剛過去的6月份，全國百城新建住宅平均價格環(huán)比微漲0.36%，一線城市新建住宅價格環(huán)比漲幅依然居前。

回顧今年上半年市場，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位。值得關(guān)注的是，今年上半年，珠三角城市群新房價格累計漲幅位居全國前列。

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年6月，全國百城新建住宅平均價格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，同比上漲3.89%。其中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.70%；二線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.31%，同比上漲4.18%；三四線代表城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.29%，同比上漲3.66%。從全國來看，長三角區(qū)域市場表現(xiàn)較為活躍，無錫、杭州、南通等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列。

從十大熱點一二線城市新建住宅均價來看，今年6月，杭州新建住宅價格環(huán)比漲幅居前，上漲0.89%；廣州、重慶（主城區(qū)）和上海新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.6%-0.8%之間；成都、天津、北京、武漢以及深圳新建住宅價格環(huán)比漲幅則均在0.1%-0.5%之間；南京新建住宅價格環(huán)比漲幅最小，為0.05%。

今年上半年，珠三角城市群新建住宅價格累計上漲3.16%，較去年同期擴大2.7個百分點，漲幅居各城市群首位。受城市群內(nèi)核心城市購房熱度傳導影響，廣州、東莞、佛山和中山市場表現(xiàn)較好，上半年新房價格累計漲幅均超4%，居百城前列。調(diào)控政策加碼后，深圳、廣州等城市市場降溫，購房情緒趨向理性。

此外，長三角城市群今年上半年新建住宅價格累計上漲1.98%，較去年同期收窄0.74個百分點。但是，無錫、杭州、南通等長三角部分城市新建住宅價格環(huán)比漲幅仍居百城前列。

根據(jù)2021年上半年百城新建住宅價格累計漲幅居前五的城市有徐州、廣州、東莞、金華、佛山，累計漲幅分別為5.43%、4.85%、4.71%、4.26%和4.22%。

中指指數(shù)高級分析師馬琛對《中國消費者報》記者分析表示：“今年上半年，長三角、珠三角等城市群新房價格繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢，在城市輪動行情下，熱點三四線城市上漲勢頭較強，對區(qū)域房價上行形成較大拉動。短期受調(diào)控政策影響，熱點城市房價漲幅將出現(xiàn)收窄態(tài)勢。”

對于下半年的房價走勢，馬琛預計：“從地價、二手房價格和新房價格的關(guān)系來看，一方面，當前百城二手房價格整體表現(xiàn)出較強韌性，二手房價格上漲，反映出當前消費者的置業(yè)情緒仍處高位，對新房價格形成支撐。另一方面，今年以來住宅用地成交樓面價上漲較大，地價持續(xù)上漲對房價形成一定帶動，綜合來看，下半年新房價格或?qū)⒀永m(xù)小幅上漲態(tài)勢。”