2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入加速?gòu)?fù)蘇的階段，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比增加8.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增加10.5%；兩者的開(kāi)發(fā)投資額較去年同期也均有超過(guò)6%的漲幅。但不可忽視的是，未來(lái)幾年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨著較大的去化壓力。

6月24日，房訊指數(shù)研究院發(fā)布的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)整體相對(duì)穩(wěn)定。其中，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)位列第一，萬(wàn)象生活、中海商業(yè)、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業(yè)、寶龍地產(chǎn)、保利商業(yè)分別位列第六、第七、第八；印力和龍湖位列第九、第十。

房訊指數(shù)研究院指出，以2021年5月中國(guó)公募REITs的誕生為標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)黃金十年周期徐徐拉開(kāi)帷幕。

站在新周期的起點(diǎn)上，房訊指數(shù)研究院認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)黃金十年將呈現(xiàn)四大趨勢(shì)變化:第一，新商業(yè)，以新零售、新電商、新消費(fèi)為代表的新商業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁且前景可期；第二，新辦公，以智慧辦公的崛起為標(biāo)志，新建在建寫(xiě)字樓在硬件和軟件上的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)定義，預(yù)示了新辦公的新趨勢(shì)；第三，新園區(qū)，定制化、專(zhuān)業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化的四化園區(qū)有望脫穎而出；第四，新居住，2021年隨著政策上住房市場(chǎng)和住房保障兩大體系的完善，供給端呈現(xiàn)多元化規(guī)范化，需求端新生代租賃群體觀念革新。

商業(yè)環(huán)境繼續(xù)回暖，消費(fèi)市場(chǎng)加快復(fù)蘇

在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場(chǎng)端實(shí)現(xiàn)了快速恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極調(diào)整戰(zhàn)略，以重度運(yùn)營(yíng)和數(shù)字科技賦能行業(yè)發(fā)展，以創(chuàng)新的商業(yè)模式滿(mǎn)足消費(fèi)內(nèi)循環(huán)趨勢(shì)，從而進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的“新賽道”。

2021年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)定恢復(fù)。以商業(yè)地產(chǎn)來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-3月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓的開(kāi)發(fā)投資額同比增速均超過(guò)10%，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為2397億元，同比2020年一季度增長(zhǎng)13.8%。彰顯了行業(yè)韌性，也體現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展信心有所增強(qiáng)。

來(lái)源:中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)網(wǎng)房訊指數(shù)整理

房訊指數(shù)認(rèn)為，中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展將面臨四大趨勢(shì):開(kāi)發(fā)模式將從"賣(mài)房賣(mài)地"轉(zhuǎn)向"持有運(yùn)營(yíng)"，產(chǎn)品模式將從"園區(qū)經(jīng)濟(jì)"轉(zhuǎn)向"城市經(jīng)濟(jì)"，盈利模式將從"客戶(hù)思維"轉(zhuǎn)向"伙伴思維"，運(yùn)營(yíng)模式將從"管理園區(qū)"轉(zhuǎn)向"服務(wù)園區(qū)"。

新居住迎來(lái)新邏輯

《報(bào)告》指出，短期來(lái)看，大城市住房問(wèn)題、租賃住房將成為政策發(fā)力的重點(diǎn)，新市民的住房需求同樣得到重視，從中長(zhǎng)期來(lái)看，住房市場(chǎng)和住房保障兩大體系的完善，將對(duì)未來(lái)調(diào)控思路作出引領(lǐng)。

2020年，在“租購(gòu)并舉”政策推進(jìn)落實(shí)下，住房租賃市場(chǎng)行為正逐漸規(guī)范，市場(chǎng)環(huán)境亦進(jìn)一步改善。

從政策來(lái)看，國(guó)家“十四五規(guī)劃”提出，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范與發(fā)展成為未來(lái)五年的重要工作，也是關(guān)系社會(huì)民生的關(guān)鍵因素，租賃市場(chǎng)的發(fā)展迎來(lái)挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

來(lái)源：和訊房產(chǎn)