“自2021年首日正式實行房貸“兩集中”政策以來，房住不炒之下，政策監(jiān)管重心逐漸轉(zhuǎn)向銀行房貸。半年來，各地紛紛加入上調(diào)房貸利率陣營，比如廣州曾三度上調(diào)利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，進入5月份，各地密集上調(diào)，截至目前至少已有6個城市明確上調(diào)房貸利率水平。“兩道紅線”下，信貸資金管控全面趨緊，樓市“銀根”再度收緊，全國首套、二套房貸平均利率趨勢性上升，嚴查購房首付款來源、熱點城市房貸額度收緊、放貸周期拉長等都成為各城市一致表現(xiàn)。綜合而言，未來房貸“漲價”已經(jīng)是大概率事件，房貸利率水平上調(diào)的城市或?qū)⒗^續(xù)擴容，尤其是房價上漲預期強烈、投資性需求過旺的熱點城市，跟進調(diào)整房貸利率加點的可能性更高，前期已經(jīng)調(diào)整的城市不排除在短期內(nèi)再度上調(diào)的可能。”

01深杭蘇甬等房貸利率上調(diào)

5月初，深圳建行發(fā)布一則通知，將上調(diào)首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此深圳房貸利率開啟加息通道，隨后工、農(nóng)、中、交及招商銀行均加入上調(diào)房貸利率，此舉被認為是深圳樓市調(diào)控再加碼。

緊接著杭州、寧波、蘇州跟進，多家銀行上調(diào)首套、二套房貸利率，其中蘇州上調(diào)幅度較大，首套房貸款利率上調(diào)了60BP至5.65%，二套房上調(diào)40BP至6.0%。加入“加息潮”的城市不斷擴容。

就在4月末，廣州進行了年內(nèi)第三次房貸利率調(diào)整，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)，相比4月初各上調(diào)10個BP，較2020年末分別上漲21BP和16BP。更早之前，重慶悄然上調(diào)房貸利率，部分銀行網(wǎng)點暫停受理二手房貸業(yè)務。此外，惠州房貸利率水平持續(xù)高位運行，二套房貸款利率更是突破7%，與重慶類似，部分銀行甚至已暫停二手房貸款業(yè)務。

除了核心一二線城市之外，據(jù)CRIC觀察，紹興、徐州等三四線城市也紛紛迎來房貸利率上漲潮。另據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年至今已有30個城市的房貸利率較2020年底出現(xiàn)上漲。

蘇州的剛需青年袁鋒經(jīng)歷了此場房貸利率上調(diào)的風波，他表示，房貸利率上調(diào)直接影響其購房成本增加，雖然在調(diào)整前的5.1%簽了貸款合同，但農(nóng)行工作人員并未保證能否按照調(diào)整前利率放貸，“確切的利率還要等貸款下來才清楚”，而他所貸的農(nóng)行也明確審批從嚴，放貸周期長，“估計得兩三個月才能放下來”。

實際上，樓市熱度不減帶來的需求端旺盛，致使部分銀行額度收緊，從而衍生出貸款審批要求趨嚴、審批時間放慢、放款時間周期拉長等現(xiàn)象。

表：深圳、杭州、寧波、蘇州等首套房、二套房貸款利率調(diào)整情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC

02全國房貸平均利率“四連漲”

值得注意的是，全國房貸平均利率迎來“四連漲”，數(shù)據(jù)顯示，全國房貸平均利率于2021年2月止跌回升，連續(xù)四個月處在穩(wěn)步上升通道。而2020年3月份至2020年底，全國房貸利率水平曾一直呈現(xiàn)下降趨勢。

5月，全國首套房貸款平均利率5.33%，環(huán)比再上漲2BP，較2020年底上漲11BP；二套房貸款平均利率5.61%，環(huán)比上漲2BP，較2020年底上漲8BP。

圖：全國首套房、二套房貸款平均利率

數(shù)據(jù)來源：融360

從各城市表現(xiàn)來看，融360數(shù)據(jù)顯示，2021年開年至今，已有30個城市的房貸利率較2020年底有所上漲，下跌的城市有3個，9個城市房貸利率與2020年底相比持平。其中一線城市中，北京和上海5月房貸利率水平與2020年底持平。值得注意的是，北京雖未上調(diào)房貸利率水平，但部分銀行同樣出現(xiàn)額度收緊的問題。