虛火過旺需“降溫”，合理增長宜引導(dǎo)

劉明宇認(rèn)為，東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)一些中小城市的房價水平較高，具有一定的合理性。“城市的房價主要與需求方購買力有關(guān)，與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)，與城市的行政級別關(guān)系不大。沿海地區(qū)的一些中小城市人均收入水平遠(yuǎn)高于一些省會城市，居民消費(fèi)水平能夠支撐較高的房價，房價適度上漲有一定合理性。”

中國房價行情網(wǎng)截圖

與此同時，一些受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示，在這輪房價上漲中，成交熱度“下沉”帶來樓市調(diào)控“下沉”，一些百強(qiáng)縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調(diào)控升級。

易居企業(yè)集團(tuán)專業(yè)執(zhí)行官丁祖昱表示，2020年以來，長三角、粵港澳地區(qū)熱點(diǎn)三四線城市房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖，鹽城、泰州等多城頻出“地王”，房價上漲預(yù)期強(qiáng)烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，熱點(diǎn)城市仍需保持調(diào)控定力，結(jié)合市場實(shí)際變化，及時采取針對性的調(diào)控政策措施。

受訪專家表示，考慮到不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異，房地產(chǎn)調(diào)控需要進(jìn)一步精準(zhǔn)施策，對存在明顯炒作痕跡、虛火過旺的縣城樓市，政府應(yīng)及時出手“降溫”，而對一些人均收入水平較高、經(jīng)濟(jì)增長速度快、人口導(dǎo)入較多的中小城市，宜理性看待房價合理上漲。同時，可在土地政策上支持一些有競爭力的中小城市擴(kuò)大城市規(guī)模，提升其在區(qū)域的輻射能力。

“房地產(chǎn)調(diào)控工作沒有松懈空間。從短期看，關(guān)鍵是要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)國家政策、規(guī)范市場交易秩序，中長期則要在土地方面積極供應(yīng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

來源：新華視點(diǎn)微信公號