開發(fā)商捆綁銷售車位是否違規(guī)？

通過梳理各大投訴平臺，大邑淘房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)全國各地購房者投訴開發(fā)商捆綁銷售車位的案例時有發(fā)生，各地有關(guān)部門對此也是嚴厲打擊，也出臺了相關(guān)管理規(guī)定。國家層面，2018年住建部、公安部等七部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》中就明確提到，整治重點之一包括房地產(chǎn)開發(fā)商“未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價”的行為�；氐匠啥�，2017年《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》指出，購房登記規(guī)則應(yīng)符合國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。地方上比如雙流區(qū)住房建設(shè)和交通局2020年發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的通知》，要求不得違背購房者意愿，捆綁銷售、搭售商品或附加其他不合理條件強制交易。

那么開發(fā)商捆綁銷售車位會受到哪些處罰呢？通過梳理各地的規(guī)章政策，一般一經(jīng)查實，根據(jù)情況將可能受到暫停當(dāng)期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格，暫停后續(xù)項目商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案受理，納入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信用黑名單，信用減分等處罰。在2017年，成都有樓盤就因涉嫌違規(guī)捆綁搭售車位，項目開發(fā)商受到成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公開通報批評，責(zé)令其限期改正，并對其進行信用扣分。

業(yè)內(nèi)人士指出，實際操作中，由于沒有對捆綁銷售車位的行為進行明確界定，類似現(xiàn)象仍然在多地存在。從各地購房者投訴后有關(guān)部門回復(fù)看，通過購房者直接投訴或查閱購房合同以及銷售現(xiàn)場檢查，一般無法認定開發(fā)商存在捆綁銷售行為。如果購房者有相關(guān)確鑿證據(jù)，可以及時向有關(guān)部門提供，以便調(diào)查處理。就購房者來說，在與樓盤溝通時，基本都沒有保留聊天記錄或者音視頻材料。從購房合同來說，開發(fā)商并不存在“強制購房”條款，按照誰主張誰舉證原則，因此需要購房者提供證據(jù)，有關(guān)部門才能按據(jù)查處。