購房客

你好，請問下你們這邊還有好點的房源嗎？

營銷人員

有�。∥覀冏龌顒�，購房打折、配套設施齊全、贈送面積、還贈送花園！挺搶手的，先到先得！

回想一下自己的購房經歷，“自古真情留不住，唯有套路得人心”。論玩套路，地產開發(fā)商起碼能拿90分。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局提醒

近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《商品房交易主要風險提示(三)》，提醒廣大購房群眾警惕個別開發(fā)企業(yè)可能存在的九種套路。

套路一

贈送面積

你在購房時遇到過營銷人員向你承諾，買房就送入戶花園、送陽臺等房屋面積的情況嗎？

營銷人員在銷售時承諾贈送入戶花園、陽臺等房屋面積，實際是開發(fā)商在滿足規(guī)劃的前提下，通過設計增加室內外空間，讓房子的某一部分“不計面積”或“計一半面積”，其實這些部位根據房屋建筑面積計算規(guī)則本就不計面積或計一半面積，現實中則被開發(fā)商宣稱為面積贈送，僅是宣傳“噱頭”而已。

套路二

贈送花園

坐享地面式花園、樓頂花園、陽光房。面對這樣的贈送條件你是否心動過？

營銷人員承諾贈送花園包括贈送地面屋前花園、樓房屋頂花園、陽光房等，實際是將小區(qū)共有部位擅自交給個別業(yè)主單獨使用（可查詢規(guī)劃總平圖），這類贈送營銷大多都是口頭承諾，開發(fā)商也不會載入合同內容，若您擅自改造為自己獨享的私家花園，可能涉嫌侵占全體業(yè)主公共利益面臨被投訴或強拆，購房時不要被此類贈送所迷惑。

套路三

房源緊俏

銷售人員：“最近我們這里房源緊俏！非�；鸨�，排隊預約的人都排到凌晨去了！您運氣還算好！”

營銷人員告訴您該樓盤房源緊俏，且您看到銷售現場人頭攢動，異常“火爆”，也許該樓盤確實性價比高，區(qū)位好，很搶手，但也可能是開發(fā)商饑餓營銷請的“托”，特意營造的銷售“火爆”假象，此時可通過銷售現場設置的商品房公示系統查詢剩余可售房源真實情況，注意甄別真假，不要盲目跟風，審慎評估再訂購。

套路四

特價房

銷售人員：“特價房出售！特價！買到就是賺到！”

有的樓盤對外宣傳有特價房銷售，其實所謂特價房，僅是為了增加項目關注度和訪問量，要么相關房源已銷售，要么此類房源位置較偏，戶型變異，并不是您理想的房源，購買時一定要加強識別，切忌因貪占便宜而后悔。

套路五

內部房源

銷售人員：“現在房子不好買！但是我們這邊有關系，可以走內部房~”

有的銷售火爆或對購房人有特殊要求的樓盤因供需緊張，個別不法中介宣稱有內部關系和內部房源出售，其實相關房源已售，還未辦理產權，即所謂“期房”。購買這類房源不能進行合同變更及網簽備案，相關當事方還涉嫌偷逃稅、一房多賣、合同欺詐、合同詐騙等違法行為。購買“內部房”或“期房”，莫存僥幸心。