9月7日，住建部官網(wǎng)公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》（簡稱“《條例》意見稿”），其中明確“不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容”，并專門對租賃房源的裝修進行了規(guī)定，要求出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當符合國家有關(guān)標準，不得危及承租人的人身健康。

嚴禁租賃企業(yè)違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)

《條例》意見稿提出，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。具體來看，“住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款；不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款；不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容；商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。”

與此同時，出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當符合國家有關(guān)標準，不得危及承租人的人身健康；禁止將不符合工程建設(shè)強制性標準、消防安全要求或室內(nèi)裝修國家有關(guān)標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

此外《條例》意見稿對“群租”等備受關(guān)注的問題也進行了規(guī)定，要求出租人應(yīng)當為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住；設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當規(guī)定必要的居住空間標準，明確符合當?shù)貙嶋H的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

《條例》意見稿還明確，住房租賃實行實名交易制度，當事人在住房租賃活動中，應(yīng)當提供真實身份信息。但需要注意的是，在住房租賃活動中采集的信息受法律保護，任何組織和個人需要獲取他人信息的，應(yīng)當依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人信息。

業(yè)內(nèi)：有利于保護租戶，建議對提前支付租金等問題進行監(jiān)管

對此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，租賃市場越來越重要，租賃調(diào)控也越來越迫切，最近幾年，特別是長租短付類型公寓各種跑路暴雷、環(huán)境污染等問題頻繁出現(xiàn)，所以迫切需要一個租賃管理條例出臺�！稐l例》意見稿明確了租賃企業(yè)不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容，有利于保護租戶的權(quán)益。

張大偉建議，政策應(yīng)對租客提前支付租金等問題進行監(jiān)管，這樣才不會出現(xiàn)二房東因為破產(chǎn)而出現(xiàn)的租賃雙方損失。

貝殼研究院高級分析師黃卉也表示，行業(yè)此前出現(xiàn)了長租公寓企業(yè)“跑路”、租金貸、虛假房源等問題，影響了租客和房東的權(quán)益�！稐l例》意見稿從租賃出租和承租、租賃企業(yè)和經(jīng)紀活動監(jiān)管等方面，對租賃市場的主體行為進行了規(guī)范和約束，能有效規(guī)范市場秩序，推動租賃市場監(jiān)管制度化。

黃卉進一步指出，《條例》意見稿還明確了建立住房租賃機構(gòu)登記制度，提高準入門檻，明確了市場主體機構(gòu)及從業(yè)人員行為的“紅線”。該政策能進一步規(guī)范和引導市場主體合法經(jīng)營，引導行業(yè)健康發(fā)展。