樓市又出現(xiàn)新異動！

一季度GDP同比下降6.8%，但為啥個別不起眼的小城房價卻輕松破萬？近日，一個80后買房者向中國新聞周刊說出了他心中的困惑。經(jīng)濟下降，房價上漲，最近甚至還爆出有豪宅遭瘋搶的現(xiàn)象，這到底是怎么了？

房價是漲是跌？

4月17日，國家統(tǒng)計局公布，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值206504億元，同比下降6.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)增加值73638億元，下降9.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值122680億元，下降5.2%。無論就整體而言，還是就上述主要產(chǎn)業(yè)而言，一季度經(jīng)濟指標(biāo)的降幅都是自2015年以來首次出現(xiàn)下降。

從收入渠道來看，在企業(yè)端，一季度，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降8.4%；社會消費品零售總額78580億元，同比下降19.0%。在居民端，一季度，全國居民人均可支配收入8561元，實際下降3.9%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11691元，實際下降3.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入4641元，實際下降4.7%。

與經(jīng)濟變動、收入變動一致的是，一季度我國房地產(chǎn)業(yè)的銷售規(guī)模也呈現(xiàn)出斷崖式下滑。數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，住宅銷售面積下降25.9%，辦公樓銷售面積下降36.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降35.1%。商品房銷售額20365億元，下降24.7%，住宅銷售額下降22.8%。

不過，在經(jīng)濟、收入、房地產(chǎn)銷售規(guī)模都大幅下降的背景下，一季度我國商品房平均房價為9266元/平方米，同比去年上漲2.2%，商品住宅平均房價為9324元/平方米，同比去年上漲4.2%。

從70個大中城市來看，房價也呈現(xiàn)出微妙的變動。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國房價呈現(xiàn)出穩(wěn)中回落的態(tài)勢。不過，進入3月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。

國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師孔鵬對此表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

一方面，整體穩(wěn)定甚至微微上漲的房價顯然與當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境有些格格不入，引人矚目；另一方面，在整體平穩(wěn)的背景下，樓市局部市場的變化或許更加令人始料不及。

浩哥居住在中國西北的一個縣級市，屬于四線城市，近期他又加入了購房大軍中。由于浩哥家的老人跟隨子女進城，浩哥想給他們“整點地種種”。于是浩哥想看看老城區(qū)一樓帶花園的房子，但是一房難求。無奈之下，浩哥輾轉(zhuǎn)來到偏遠郊區(qū)的一個項目看房，他咨詢得知，這個小區(qū)3樓100平方米的房子，房價在每套55萬元左右，而同樣面積的位于一樓帶花園的房子，報價88萬元，僅僅多一個花園，就多30萬元。

放棄了為家人置辦養(yǎng)老房產(chǎn)的需求，浩哥轉(zhuǎn)眼看起了學(xué)區(qū)房。浩哥來到一處老舊小區(qū)，是位于5樓一間55平方米的房子，業(yè)主的報價52萬，平均折算下來每平方米單價近萬元。而新房的價格同樣不菲，單價在6500-7800元/平方米，部分位置較好的房源的單價已經(jīng)達到上萬元/平方米。

無獨有偶。北京的張先生從去年底就一直在看房，他發(fā)現(xiàn)，去年底，北京東四環(huán)沿線推出了一批每套300萬元左右的房源，但是轉(zhuǎn)眼到了今年4月，其中性價比較高的房子陸陸續(xù)續(xù)都成交了，剩下的意向房源要么品質(zhì)不高，要么價格偏高。

不過最引人矚目的是還是近期在上海、深圳等地，部分高端豪宅對外銷售，動輒兩三千萬元一套，竟然迎來了排隊搶房潮，引起了一定的恐慌情緒。

盤古智庫高級研究員江瀚告訴中國新聞周刊，雖然隨著需求的釋放，市場出現(xiàn)了一定變化，但整體價格上并沒有太大的反彈。