在新冠肺炎疫情沖擊之下，幾乎沒有企業(yè)能獨(dú)善其身，對(duì)于嚴(yán)重依賴現(xiàn)金流的房地產(chǎn)企業(yè)來說，更是災(zāi)難性的打擊——各地售樓處全部關(guān)閉，開發(fā)建設(shè)也因?yàn)閺?fù)工難而一再延期。在房住不炒總基調(diào)下，本來就因?yàn)檎�策收緊而陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)，又將面臨新的生存考驗(yàn)。

近日，南京、上海、無錫、西安等地紛紛出臺(tái)針對(duì)房企的救助或減負(fù)政策，包括允許延遲土地價(jià)款繳納、稅費(fèi)繳納延期、預(yù)售條件適度放寬、推進(jìn)線上審批服務(wù)、信貸支持等，以應(yīng)對(duì)疫情沖擊下行業(yè)的資金壓力，緩釋開發(fā)商現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)。

各地出臺(tái)的樓市扶持政策究竟是為了幫助企業(yè)渡過眼下短期的難關(guān)，還是釋放寬松的政策信號(hào)？中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是會(huì)繼續(xù)下行還是會(huì)迎來轉(zhuǎn)機(jī)？在業(yè)內(nèi)人士看來，一切都充滿了不確定性。

自救

企業(yè)開始了新一輪的自救。2月10日，恒大首先開始在全國范圍內(nèi)實(shí)施全面的網(wǎng)上購房嘗試，提供網(wǎng)上看房、網(wǎng)上選房、網(wǎng)上購房等的一站式服務(wù)。購房者只須通過恒大旗下的恒房通平臺(tái)在線繳納5000元定金，即可預(yù)定房源，恒大還對(duì)購房者推出5月10日前享受最低價(jià)購房、無理由退房?jī)纱蠖档渍�策，以及購房及推薦獎(jiǎng)勵(lì)等多重福利。

創(chuàng)新的背后，是房地產(chǎn)企業(yè)暫停線下業(yè)務(wù)的“不得已”之舉。從今年1月底開始，受疫情影響，全國房企線下銷售陷入暫時(shí)的停頓，恒大上千個(gè)項(xiàng)目、售樓處也陷入停頓狀態(tài)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，TOP100房企單月銷售總額僅 5097.05億元，同比下降近 12%。不少房企開始嘗試線上購房，拓寬銷售渠道，以應(yīng)對(duì)疫情防治對(duì)項(xiàng)目銷售帶來的沖擊。

“疫情過后，市場(chǎng)恢復(fù)正�；�，帶來疫情后的第一波銷售紅利或銷售反彈，誰能抓得住，誰就能夠在存量市場(chǎng)中搶到更多的客戶。”空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)向《中國新聞周刊》分析，目前各大房企都在做線上售樓處，但實(shí)際上只是“蓄客”，很難有實(shí)際的效果。恒大推出的網(wǎng)上購房，突破了過去單純的線上售樓處概念，開始做線上的促銷和線上的優(yōu)惠，將行業(yè)推向了一個(gè)新的水平，因?yàn)樵诩ち业母?jìng)爭(zhēng)之下，必須要有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作才能搶到這一銷售紅利。

“實(shí)際上，按照往常，由于春節(jié)假期，一二月份也是房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)較冷的時(shí)期。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《中國新聞周刊》表示，但是這次疫情帶來了各種不確定性，企業(yè)不得不提前做好應(yīng)對(duì)。

在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，除了疫情帶來的不確定性，市場(chǎng)基本面下降的因素也是房地產(chǎn)企業(yè)短期內(nèi)的壓力所在。這些年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展，過去5年房地產(chǎn)交易額是65萬億元，僅2019年就達(dá)到16萬億元，增速非�？臁�

直到去年的11、12月份，房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨較大的下降壓力，開發(fā)商的銷售節(jié)奏放緩，周轉(zhuǎn)速度下降。“即便沒有疫情，房地產(chǎn)銷售的困難也是有目共睹的，相對(duì)于疫情的短期沖擊，市場(chǎng)基本面的變化可能會(huì)更長(zhǎng)期地影響開發(fā)商的增長(zhǎng)速度和現(xiàn)金流的回收能力。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。

因此，最近幾年，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始謀求多元化轉(zhuǎn)型，恒大布局大健康、科技等領(lǐng)域，近年來在新能源汽車更是動(dòng)作頻頻，碧桂園則投資農(nóng)業(yè)和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)；而早在2012年就預(yù)測(cè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的萬科，在經(jīng)過6年的轉(zhuǎn)型后，一年前又回歸了房地產(chǎn)主業(yè)。

究竟哪種轉(zhuǎn)型方式更為成功，目前似乎看不出答案，從企業(yè)的財(cái)報(bào)來看，這些頭部房企的“副業(yè)”似乎尚未帶來可觀的利潤，而從“主業(yè)”來看，據(jù)中指研究院1月17日發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，2019年，萬科以6308.3億元的銷售金額，居中國房地產(chǎn)企業(yè)首位，中國恒大和碧桂園分別以6010.6億元、5522億元緊隨其后。

從目前來看，轉(zhuǎn)型似乎為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來了更多的不確定性。