3月20日，SOHO中國(guó)在望京SOHO舉行公開(kāi)租賃平臺(tái)發(fā)布會(huì)，宣布SOHO中國(guó)將所有SOHO房源整合至線上平臺(tái)，未來(lái)將通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)為用戶提供一站式租賃服務(wù)。SOHO中國(guó)公開(kāi)租賃平臺(tái)將包括自持房源以及小業(yè)主委托房源等房源，整合聚集在統(tǒng)一平臺(tái)上，客戶可以通過(guò)平臺(tái)隨時(shí)獲取真實(shí)、實(shí)時(shí)的房源數(shù)據(jù)。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，“把生意做大做長(zhǎng)久的秘訣就是公開(kāi)透明，只有公開(kāi)透明了效率才能夠提高，該讓客戶賺的錢(qián)就讓客戶賺，該付給中介的錢(qián)一定要付給中介。未來(lái)我們會(huì)把所有的房源都放到平臺(tái)上公開(kāi)去租，只有用嚴(yán)格的辦法把制度貫徹下去，效率才能夠提高。”

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，潘石屹還談到了中國(guó)存量房的流通率。他說(shuō)，中國(guó)大量的財(cái)富沉淀在房子里，沒(méi)有流通起來(lái)，目前流通率大概就是1%。當(dāng)房地產(chǎn)稅出臺(tái)的那一天，中國(guó)存量房才會(huì)流通起來(lái)！

媒體提問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄

1、咱們做公開(kāi)租賃的平臺(tái)，是否跟中介這個(gè)行業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，會(huì)給中介行業(yè)帶來(lái)怎么樣的振動(dòng)？

潘石屹：中介存在，一定有它的價(jià)值，它不斷地帶著客戶去看房子，介紹房子的情況。中介的作用不可低估，非常大。而我們這個(gè)平臺(tái)，主要是避免出現(xiàn)錯(cuò)誤，我們這個(gè)房源更好，如果這個(gè)房源所有的中介和客戶都可以看到，這個(gè)房源一旦競(jìng)價(jià)馬上就要下來(lái)了。對(duì)中介目前來(lái)看不是搶了中介的飯碗，是幫助中介飯吃得更好。

2、網(wǎng)傳的“風(fēng)水官司”進(jìn)展到哪一步了？之前網(wǎng)絡(luò)上傳的熊貓直播倒閉，對(duì)你們回收租金有沒(méi)有影響？

潘石屹：官司進(jìn)行到哪一步了？今天我們法務(wù)的同事沒(méi)有來(lái)。官司就交給法院去解決，我就不太擔(dān)心這個(gè)事情。熊貓直播馬上就要搬走了，它的租金是付到三月底，所以沒(méi)有欠我們的租金。我記得就是在這個(gè)位置（指窗外），當(dāng)年是王思聰過(guò)來(lái)找我們，說(shuō)要做一個(gè)直播的，要租我們房子，我說(shuō)好，我對(duì)互聯(lián)網(wǎng)直播的東西不太了解，租就租吧，可是有一些公司就發(fā)展不下去了，這都是正常，不管是大公司變成小公司，小公司變成大公司都很正常。我覺(jué)得不要因?yàn)樾茇堉辈ミ@樣一件事情就說(shuō)這個(gè)地方風(fēng)水如何不好。我再說(shuō)一句我是不相信風(fēng)水，我是相信科學(xué)。

3、未來(lái)您覺(jué)得SOHO中國(guó)可以在哪方面進(jìn)一步互聯(lián)網(wǎng)化？這個(gè)競(jìng)價(jià)平臺(tái)上線以后，SOHO中國(guó)的租金水平會(huì)發(fā)生什么變化？

潘石屹：互聯(lián)網(wǎng)化和平臺(tái)化，我現(xiàn)在能夠想到的公司所有的管理，都互聯(lián)網(wǎng)化了，平臺(tái)化了，因?yàn)槲覀儙��?lái)的簽約是非常大的，大概一年簽的合同是1.7萬(wàn)份合同，一式六份，這個(gè)量可不得了，我們把資產(chǎn)管理、銷(xiāo)售管理、合同都管理起來(lái)，光蓋章發(fā)生的錯(cuò)誤就大大降低了。

沒(méi)有建立系統(tǒng)的時(shí)候，一年的官司大概有200起官司，系統(tǒng)建立起來(lái)之后，降到17個(gè)官司，所有上面的數(shù)據(jù)就是房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)，不用人員填數(shù)據(jù)，填的時(shí)候難免錯(cuò)誤，法院判的時(shí)候是按照房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)。銷(xiāo)售人員填的時(shí)候小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)一點(diǎn)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

今天互聯(lián)網(wǎng)化的管理，效率非常高，我們最早實(shí)行把節(jié)能用互聯(lián)網(wǎng)，光望京SOHO這一個(gè)項(xiàng)目，節(jié)能的傳感器有一萬(wàn)個(gè)，每個(gè)電流、適度，空氣的質(zhì)量全部傳過(guò)來(lái)，一起處理，對(duì)我們來(lái)說(shuō)帶來(lái)的效率還是非常大的。

第二個(gè)實(shí)行這個(gè)競(jìng)價(jià)平臺(tái)，價(jià)格是高還是低，經(jīng)濟(jì)好價(jià)格就高，經(jīng)濟(jì)不好價(jià)格就低，一定要隨行就市，過(guò)一段時(shí)間萬(wàn)一出現(xiàn)金融危機(jī)了價(jià)格可能降到一塊錢(qián)，一塊錢(qián)我也認(rèn)了。

4、現(xiàn)在公開(kāi)租賃平臺(tái)都是SOHO中國(guó)的房源，未來(lái)會(huì)不會(huì)有其他家的房源？

潘石屹：其他家沒(méi)有考慮，因?yàn)榉吭吹恼鎸?shí)性特別重要，及時(shí)性、真實(shí)性特別重要，如果把別的項(xiàng)目加過(guò)來(lái)的話，他們更新，或者出了錯(cuò)，對(duì)我們整個(gè)平臺(tái)的信譽(yù)會(huì)造成非常大的影響。

5、你的公開(kāi)租賃平臺(tái)是不是也考慮以后跟5G有一個(gè)很好的結(jié)合？

潘石屹：我覺(jué)得5G不光對(duì)中國(guó)社會(huì)，對(duì)全世界的影響都是非常巨大的，從3G變成4G，我們有了視頻，有了微信、微博、有移動(dòng)支付和定位，現(xiàn)在從4G變成5G，三個(gè)主要的指標(biāo)是可以快100倍，如果快1倍就不得了了，快100倍對(duì)我們來(lái)說(shuō)是出乎意料的，可能未來(lái)我們所有新的創(chuàng)業(yè)的點(diǎn)，新的爆發(fā)點(diǎn)都會(huì)在5G的基礎(chǔ)上。

所以我們做的就兩件事情：第一，把400多萬(wàn)平方米的房子管好，光是管好房子不夠的，現(xiàn)在人在辦公的時(shí)候?qū)�互�?lián)網(wǎng)信號(hào)的要求特別高，所以我們計(jì)劃成為全中國(guó)第一個(gè)把5G鋪上的社區(qū)，現(xiàn)在好像6月份就差不多鋪完了，這就是三家運(yùn)營(yíng)商公司投的錢(qián)，他們每一個(gè)公司大概投5000萬(wàn)人民幣，我們配套300萬(wàn)人民幣，電力配套費(fèi)我們交，沒(méi)讓他們交；第二、在硬件基礎(chǔ)上，我們的設(shè)備要變，在5G的平臺(tái)上，怎么賦能到我們的客戶上。

6、您怎么看待這次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響，對(duì)于未來(lái)北京（樓盤(pán)）房?jī)r(jià)的走勢(shì)你什么看法？SOHO中國(guó)這兩年發(fā)展得比較穩(wěn)健，今年或是未來(lái)有沒(méi)有擴(kuò)大規(guī)模的想法？

潘石屹：過(guò)去20年，全中國(guó)的財(cái)富，呈現(xiàn)在房子里面的比例是非常巨大的，這個(gè)數(shù)字誰(shuí)也說(shuō)不清楚，我讓我的同事算了三個(gè)月，用了三個(gè)辦法，交給專家看，大概的數(shù)字是多大呢？是400萬(wàn)億人民幣，全中國(guó)的。什么概念呢？當(dāng)年救市是4萬(wàn)億，現(xiàn)在是400萬(wàn)億，大了100倍，大量的是存貨，沒(méi)有流通起來(lái)。所以能夠流通的大概就是1%左右。

所以在這樣一個(gè)巨大存量的情況下，什么時(shí)候會(huì)受到影響呢？你們記住，房產(chǎn)稅出臺(tái)這一天，這些存量房，400萬(wàn)億受到影響，今天的波動(dòng)只是1%、0.5%的波動(dòng)，就是對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響是微乎其微的，這是我對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。所以在這個(gè)看法下，確定了我們SOHO中國(guó)應(yīng)該怎么做。