短短一周時間，房租抵扣個稅就掀起了全民關(guān)注，遺憾的是，這個原本屬于個稅紅包的惠民政策已經(jīng)開始失去存在感，而那些租客，情緒由最開始的興奮逐漸歸于平靜。

原因很簡單，申報租金抵扣個稅需要房東或者機構(gòu)配合，個人出租需填寫房屋住址、房東姓名、身份證號，機構(gòu)出租需提供公司名稱及單位統(tǒng)一社會信用代碼。目前，這種配合存在諸多困難。

有時候，也許選擇比努力更重要，這句話放在今天也很合適。90度地產(chǎn)在采訪和調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不同形式的租賃對于個稅抵扣的反應(yīng)完全不一樣，無論是房東直租，還是小中介代理，申報租房的個稅抵扣結(jié)果都令人失落，而那些選擇長租公寓的租客，顯然容易很多。

中介早已不是那個中介：誰能為你的租房抵扣個稅埋單？

租客VS傳統(tǒng)中介

寄人籬下 租客被迫放棄抵個稅的權(quán)利

房租抵扣個稅的報道已經(jīng)滿天飛，房東不讓報稅這件事兒已經(jīng)困擾小雪好幾天了。

就在邁進2019年新年的前兩天，小雪收到公司發(fā)來的《關(guān)于申報個人所得稅附加項目信息的緊急通知》，對于本人在北京工作沒有自有住房，可由夫妻一方按每月1500抵扣。因為跟正規(guī)中介簽訂的租房合同上有房東信息，而且時間又緊急，小雪沒多想，當(dāng)晚就把房東身份證號碼和房屋地址等信息提報上去。

來北京多年，小雪一直租房住。兩年前，她通過一家品牌中介租了一套房。當(dāng)初找中介租房的目的無非就是想省去與房東溝通的麻煩，尤其今年8月北京房租大漲，身邊那些跟房東直接租房的朋友都“被漲價”了，但因為跟中介簽了一年期的合同，因此小雪并沒有接到中介的漲價通知。

租房抵扣個稅信息已經(jīng)提交給公司人事部門，但小雪心里始終有點打鼓，網(wǎng)上都在說房東不讓租客提交信息。果然，這種擔(dān)心沒有持續(xù)多久，很快，小雪就在微信上收到跟她聯(lián)系的經(jīng)紀(jì)人的一條語音，不讓她提交房屋相關(guān)信息。

看到這條消息，小雪無奈的找到中介公司去詢問，試圖請公司出面幫忙溝通，但中介表示，他們目前并沒有收到任何通知說類似的情況如何處理，沒什么話語權(quán)，只能由租客和房東雙方溝通會更好。

小雪沒有多說什么，隨后給北京12366納稅服務(wù)平臺的客服打電話詢問，對方回復(fù)如果房東擔(dān)心因此要交稅而拒不提供信息，沒有強制辦法，只能與房東協(xié)商。

第二天回到公司，小雪立刻悄悄的把資料撤回。原因很簡單，自己寄人籬下，假如房租抵扣個稅給房東造成損失，這個大鍋還是要自己來背，相比之下，租房抵扣個稅的減免的百十塊錢真的不算什么。

幾天來，很多人都經(jīng)歷了和小雪相似的“規(guī)定動作”，絕大多數(shù)人都選擇放棄租房抵扣個稅這一項。

中介早已不是那個中介：誰能為你的租房抵扣個稅埋單？

租客VS長租公寓

一個電話就解決了租房個稅抵扣

在租房抵扣個稅這件事情上，品牌長租公寓的表現(xiàn)似乎“有責(zé)任感一些”。

“政策剛剛推出，目前還在探索中，沒有研究透”，某知名長租公寓負(fù)責(zé)人對90度地產(chǎn)如是表示，這幾乎代表了當(dāng)前大多數(shù)長租公寓機構(gòu)對租金抵扣個稅政策的反應(yīng)，不過這并不影響實際行動。

最先受到關(guān)注的是自如，作為北京最大的長租公寓品牌，在政策出臺伊始，自如的反應(yīng)是“我只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方，我給你們房東的信息。”很快，自如就打臉了，不僅對外公示了多個城市的公司信息，還分享了申報流程，為租客順利申報個稅抵扣提供便利服務(wù)。

小寧住的房子是我愛我愛相寓，提交個稅抵扣資料當(dāng)天，她一個電話就拿到了我愛我家的機構(gòu)信息。一位將房子租給我愛我家的房東表示，對方已跟她確認(rèn)，會將機構(gòu)信息提供給租戶，而非房東信息。

很多品牌公寓雖然沒有公開發(fā)布聲明，但行動上已經(jīng)默許。美麗屋內(nèi)部人士表示，美麗屋已經(jīng)通過官微和客服等渠道告知機構(gòu)信息，以滿足各個城市紛至沓來的租房抵扣個稅需求。

目前來看，品牌公寓基本都很支持租房抵扣個稅，但這背后可能意味著成本的增加。長租行業(yè)本身利潤單薄，一般5-10年企業(yè)才能收回成本，此前，長租行業(yè)的稅收很難征收，這是眾所周知的事情。

有長租機構(gòu)表示，雖然目前還沒有收到通知，稅務(wù)暫時沒有增加，但機構(gòu)成本增加是大趨勢。

上述機構(gòu)表示，全額征稅對企業(yè)負(fù)擔(dān)太重，扣除收房成本、裝修維護成本、保潔運輸成本、人力和推廣成本之后，企業(yè)凈利潤可能低于5%，根本沒有辦法征收，未來的方向可能是差額征稅。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，自如在一些城市和地區(qū)，已經(jīng)和當(dāng)?shù)卣�府商議差額納稅事宜，作為扶持行業(yè)的優(yōu)惠政策，但結(jié)果有待進一步觀察。

中介早已不是那個中介：誰能為你的租房抵扣個稅埋單？

租客VS小中介

權(quán)衡利弊 租客選擇放棄租房個稅抵扣

“公司已經(jīng)發(fā)布口頭通知，我們不能抵扣個稅”這是北京東三環(huán)一家小中介公司的銷售小吳對90度地產(chǎn)的回答，在他看來，給租客提供房東身份證是不可能的，提供統(tǒng)一社會信用代碼就更別提了。

具體原因，小吳也不清楚，他聽領(lǐng)導(dǎo)講過，似乎是擔(dān)心房東以后要交稅。其實，他也問過幾個房東，但對方都拒絕提供信息，擔(dān)心信息泄露。

根據(jù)官方說法，稅務(wù)機構(gòu)是否會根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補稅，還沒有明確的口徑。但個人應(yīng)交稅款而不交稅款的話，可能會有處罰，補交稅款可能會有滯納金。

在小吳看來，租客去抵扣個稅這事兒其實沒必要，房東有絕對的掌控權(quán)，100%讓租客承擔(dān)，羊毛還是出在羊身上。

“很多房東心思已經(jīng)變了，不像以前那樣，什么都不管，幾年不漲價，一簽合同就是三五年”小吳感慨道。據(jù)他觀察，房東現(xiàn)在都變得十分精明，簽約也是一年一簽，而且都是問了很多家中介，摸清價位之后再談續(xù)約，因此，小中介基本沒有加價空間。

在朝陽門上班的小徐是90后，在抵扣個稅的六個附加項目里，她只滿足租房抵扣這一項。就在她以為肯定沒問題的時候，中介回復(fù)提供不了，小徐有些生氣，揚言要去投訴，中介那邊語氣誠懇，表示確實提供不了，并解釋到，任何一個小中介都不會給，如果要抵扣，就得自己交錢，中介不賺錢。

對此，小吳說，小中介現(xiàn)在賺取的房租差價幾乎為零，營收主要來自中介費，房東一般會讓利10天或半個月，如果出租效率高，也能多些盈利時間。

在小吳看來，一套房還好，但若多幾套房，也不少錢，要是上百套房，小中介公司可能一下子就完蛋了，行業(yè)越來越正規(guī)，中介每掙一分錢都很透明，大公司可以融資，但小中介公司只能靠努力。

當(dāng)天晚上，中介打電話給小徐，告訴她這事兒有辦法了，方案是給小徐提供另一套房子的地址和房東身份證。

小徐猶豫很久，申報抵扣個稅需要真實填寫，萬一以后被查出來，因小失大。最后，小徐還是放棄了房租抵扣。